Bản án 43/2026/KDTM-STTranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thấm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Vê thâm quyên giải quyêt: Tổng Công ty Cổ phần P (Tổng Công ty S1) khởi kiện Công ty trách nhiệm hữu hạn V yêu cầu thanh toán số tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng, đồng thời Công ty trách nhiệm hữu hạn V có địa chỉ trụ sở tại Số E, đường số C, khu công nghiệp B, phường T, thành phố Đ. Địa chỉ liên lạc: P131 Võ Thị S, Khu phố G, Phường T, thành phố B, (phường T), thành phố Đ. Do đó căn cứ vào khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 1 của Luật sửa đổi bố sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật phá sản và Luật hòa giải, đối thoại tại Tòa án ngày 25 tháng 6 năm 2025 của Quốc hội và điểm b khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27 tháng 6 năm 2025 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xác định vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai. [1.2] Về xác định tư cách đương sự: Tổng Công ty Cổ phần P khởi kiện vụ án xác định là nguyên đơn, Công ty Trách nhiệm hữu hạn V là người bị kiện nên xác định là bị đơn. [1.3] Về sự có mặt của đương sự: Công ty trách nhiệm hữu hạn V là bị đơn trong vụ án đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng Thông báo thụ lý, Giấy triệu tập, Thông báo mở phiên hợp ông khai chứng cứ hòa giải, thông báo kết quả phiên họp, quyết định đưa vụ án ra xét xử và quyết định hoãn phiên tòa theo đúng quy định của pháp luật nhưng Công ty trách nhiệm hữu hạn V không tham gia phiên tòa, vắng mặt không có lý do.

Do đó, Tòa án căn cứ vào các Điều 207, 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, đưa vụ án ra xét xử vắng mặt bị đơn. 2/ Vê quan hê pháp luât Tông Công ty Cô phân P (Tông Công ty S1) khởi kiên Công ty Trách nhiêm hữi hạn V yêu cầu thanh toán số tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng theo Hợp đồng thuê 3 lại đất và sử dụng hạ tầng tại khu công nghiệp B do đó xác định quan hệ pháp luật là "Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản"

[3] Về nội dung tranh chấp. [3.1] Về yêu câu khởi kiện của Tông Công ty Cô phân P buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn V có trách nhiệm thanh toán sô tiên thuê đât và phí sử dụng hạ tâng sô tiền là: Tiền gốc 188.962.065 đồng; tiền lãi chậm thanh toán 40.334.007 đồng (tính đến ngày 27/6/2026) và tiêp tục trả tiên lãi phát sinh theo Hợp đông thuê lại đât và sử dụng hạ tầng tại khu công nghiệp B và các Phụ lục Hợp đông cho đến khi thanh toán xong nợ. [3.1.1] Về yêu cầu số tiên gốc, xét thấy: Căn cứ Hợp đông thuê lại đât và sử dụng hạ tâng tại khu công nghiệp B 1 sô: 57/HĐTĐ/BH1 ngày 24/8/2004 và các Phụ lục Hợp đông thuê lại đât và sử dụng hạ tầng số 57/HĐTĐ/BH1/PL1 ngày 08/11/2018; Phụ lục Hợp đồng thuê lại đất và sử dụng hạ tầng số 57/HĐTĐ/BH1/PL2 ngày 19/4/2021 đã thế hiện giữa Tổng Công ty Cổ phần P và Công ty Trách nhiệm hữu hạn V có ký các Hợp đồng thuê lại đất và sử dụng hạ tầng với nội dung Tổng Công ty Cổ phần P sẽ cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn V thuê đất tại khu công nghiệp B và Công ty Trách nhiệm hữu hạn V có trách nhiệm nộp tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng cho Tổng Công ty Cổ phần P. Qu: trình thc hện hợp đồng đến năm 2023 thì Công ty Trách nhiệm hữu hạn V đã không thanh toán tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng cho Tổng Công ty Cổ phần P. Về phần Công ty Trách nhiệm hữu hạn V có ký các Hợp đồng thể hiện trong hồ sơ vụ án việc ký kết các Hợp đồng thuê lại đất và sử dụng hạ tầng tại khu công nghiệp B 1 số: 57/HĐTĐ/BH1 ngày 24/8/2004 và các Phụ lục Hợp đồng thuê lại đất và sử dụng hạ tầng số 57/HĐTĐ/BH1/PL1 ngày 08/11/2018; Phụ lục Hợp đồng thuê lại đất và sử dụng hạ tầng số 57/HĐTĐ/BH1/PL2 ngày 19/4/2021 với Tổng Công ty Cổ phần P. Do Công ty Trách nhiệm hữu hạn V không thanh toán tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng cho Tổng Công ty Cổ phần P là đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận của các bên và vi phạm khoản 4 Điều 271 của Luật Thương mại. Nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Tổng Công ty Cổ phần P về việc buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn V phải thanh toán số tiền 229.296.072 đồng (Hai trăm hai mươi chín triệu, hai trăm chín mươi sáu nghìn, không trăm bảy mươi hai đồng) trong đó: Tiền gốc 188.962.065đồng; tiền lãi chậm thanh toán 40.334.007đông (tính đên ngày 27/6/2026) và tiêp tục trả tiền lãi phát sinh theo Hợp đồng thuê lại đât và sử dụng hạ tầng tại khu công nghiệp B và các Phụ lục Hợp đông cho đên khi thanh toan xong nợ. /3.1.2] Vê yêu câu tiên lãi do chậm thanh toán Căn cứ điểm 9.2 Điều 9 của Hợp đồng thuê lại đất và sử dụng hạ tầng tại khu công nghiệp B 1 số: 57/HĐTĐ/BH1 ngày 24/8/2004, các bên có thỏa thuận "Nếu Bên B không trả tiền đúng thời hạn qui định tại Điều 3 và Điều 4, Bên A có quyền tính tiền lời trên khoản tiền trả chậm mà không cần thông báo bằng văn bản cho Bên B theo lãi suất 10%/năm cho đến khi Bên A nhận được khoản tiền trả chậm và nếu sau sáu tháng 4 kể từ thời hạn thanh toán quy định tại Điều 3 và Điều 4 mà bên B vẫn không thanh toán các khoản tiền quy định tại Điều 3 và Điều 4 cho bên A thì bên A có quyền chấm dứt bản Hợp đông này do việc bên B không trả tiên đúng hạn". Việc thỏa thuận về lãi chậm thanh toán cũng phù hợp với Điều 306 Luật Thương mại: "Trường hợp bên vi phạm hợp đồng chậm thanh toán tiền hàng hay chậm thanh toán thù lao dịch vụ và các chi phí hợp lý khác thì bên bị vi phạm hợp đồng có quyền yêu cầu trả tiền lãi trên số tiền chậm trả đó theo lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường tại thời điểm thanh toán tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác"

Do đó, cân buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn V phải chịu số tiền lãi chậm thanh toán 40.334.007 đồng (tính đến ngày 27/6/2026) và tiếp tục trả tiền lãi phát sinh ti tàn cưn tửu thin cưn hàn ửc cưng ta tầg tại ku công nghiệp B và các Phụ lục Hợp đồng cho đến khi thanh toán xong nợ là có cở sở.

[4] Về án phí: Công ty Trách nhiệm hữu hạn V phải chịu án phí theo quy định.

[5] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai phù hợp với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.