Bản án 216/2026/KDTM-PTTranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn nộp trong thời hạn theo quy định tại Điều 272, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên đủ điều kiện để thụ lý và xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn và bị đơn đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, cụ thể như sau: - Hai bên thống nhất chấm dứt Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất số 01-VHL-2024 ký ngày 01/8/2024 và Phụ lục Hợp đồng số 01/2024/PLHD-HC- HL ký ngày 10/12/2024 giữa Công ty TNHH V1 và Công ty TNHH N1. - Buộc nguyên đơn Công ty TNHH V1 có trách nhiệm thanh toán cho bị đơn Công ty TNHH N1 số tiền 300.000.000 đồng. - Buộc Công ty TNHH N1 có trách nhiệm trả lại toàn bộ tài sản thuê và tài sản đang quản lý, sử dụng cho nguyên đơn Công ty TNHH V1, gồm nhà xưởng, văn phòng và các tài sản khác gắn liền với phần đất có diện tích 19.189m², thuộc thửa số 307, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương (nay là phường L, Thành phố Hồ Chí Minh). Công ty TNHH N1 có nghĩa vụ bàn giao toàn bộ tài sản cho Công ty TNHH V1 theo hiện trạng được ghi nhận tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 14/5/2026, bao gồm: Nhà văn phòng 03 tầng có hiện trạng: tầng trệt tại khu vực tiếp tân có hệ thống tủ ở mặt sau, không có máy lạnh; hệ thống trần nhà, la phông hư hỏng, không còn hệ thống đèn chiếu sáng. Khu vực tầng 2, tầng 3 của tòa nhà văn phòng có 01 bàn sinh hoạt, 01 ghế tựa lưng, 01 thùng hàng mẫu (còn trong kiện), 01 nôi em bé sơ sinh; 08 phòng chuyên gia có 08 màn cửa sổ, 01 tủ gỗ có hộc, đầu tủ bị hư hỏng, 01 ghế da simili đã hư hỏng. Trước mặt tiền nhà văn phòng có trồng 05 cây cau, 01 cây sứ bông trắng, 01 cây bông giấy, 01 cây nguyệt quế và 01 đài phun nước mini bằng đá. Nhà nhân viên có hiện trạng: 01 máy nước nóng năng lượng mặt trời (đã hư hỏng) do Công ty TNHH N1 lắp đặt. Khu nhà nhân viên gồm 04 phòng, toàn bộ cửa đi, cửa sổ và cửa nhà vệ sinh đều không có. Nhà xưởng số 1 có hiện trạng: không có 03 cửa thoát hiểm, không có tụ điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy hư hỏng, không có 06 cửa nhà vệ sinh. Trong nhà xưởng số 1 có khung nhà gỗ (khung chòi) của Công ty TNHH N1; ngoài tường nhà xưởng có 02 camera và 02 đèn pha do Công ty TNHH N1 lắp đặt. Nhà xưởng số 2 có hiện trạng: không có 05 cánh cửa thoát hiểm, 06 cánh cửa nhà vệ sinh, 01 máy bơm nước và 02 tụ điện lớn; hệ thống phòng cháy chữa cháy bị hư hỏng; không có hệ thống dây điện và đèn chiếu sáng. Bên trong nhà xưởng có hệ thống chuyền treo và 10 ống hút bụi (không có máy móc, động cơ) do Công ty TNHH N1 lắp đặt. Tại khu vực mái vòm nối giữa nhà xưởng số 2 và 14 nhà xưởng số 3 có 07 ống hút bụi được gắn trên mái vòm và 05 ống hút bụi được gắn trên tường nhà xưởng 2 do Công ty TNHH N1 lắp đặt. Nhà xưởng số 3 có hiện trạng: không có 05 cánh cửa thoát hiểm, 06 cánh cửa nhà vệ sinh và 01 máy bơm nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy bị hư hỏng; không có tủ điện và hệ thống điện. Trên tường nhà xưởng có lắp đặt 02 ống hút bụi dạng tròn nhưng không có động cơ vận hành. Các hạng mục nằm ngoài khu vực nhà xưởng, văn phòng và nhà nhân viên có hiện trạng như sau: Trạm bơm phòng cháy chữa cháy không có máy bơm điện, máy bơm tăng áp và tủ điện phòng cháy chữa cháy; hiện có 01 máy bơm dầu. Trạm xử lý chất thải không có hệ thống máy móc xử lý chất thải, các vách tôn còn lại đã bị rỉ sét. Kho tạm không có 03 cửa sắt lưới B40, 02 cửa cuốn và cánh cửa thoát hiểm. Nhà phế liệu không có cửa. Nhà ăn không có máy bơm. Khu vực nhà xe có 02 nhà xe, trong đó 01 nhà xe được lắp đặt 01 camera của Công ty TNHH N1. Nhà bảo vệ được lắp đặt 01 camera của Công ty TNHH N1. Cổng rào không thay đổi hiện trạng, trên trụ cổng có lắp đặt 01 camera của Công ty TNHH N1. Trạm điện 3 pha không có tủ bù, cầu dao và các linh kiện của đồng hồ điện; hiện có 01 bình điện và 02 tủ điện. - Về án phí kinh doanh, thương mại sơ thẩm: Công ty TNHH V1 và Công ty TNHH N1 mỗi bên chịu một nửa.

[3] Xét sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội, không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự khác nên Hội đồng xét xử phúc thẩm công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa theo Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[4] Kháng cáo của bị đơn là có cơ sở chấp nhận một phần.

[5] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa là phù hợp.

[6] Án phí kinh doanh, thương mại phúc thẩm: Người kháng cáo phải chịu theo quy định.