Bản án 24/2026/DS-STTranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

ngày 20/07/2022 anh Lê Văn H với anh Lê Quang T và chị Trương Thị L đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 502, tờ bản đồ số 15, địa chỉ tại Thôn A, xã V, huyện V (nay là xã V), tỉnh Thanh Hóa với giá trị 200.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Hai bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C số công chứng số 3161, quyển số 05/2022TP/CC- SCC/HĐGD. [2.1.] Về nội dung của hợp đồng: Tại thời điểm ký kết hợp đồng các bên đều có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, việc ký kết hợp đồng là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của Luật, nội dung này cũng đã được các bên thừa nhận. Tại thời điểm giao kết hợp đồng thì quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên chuyển nhượng, không có tranh chấp và không phải là tài sản đảm bảo có đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền, thửa đất này cũng không phải là tài sản thế chấp và không liên quan đến khoản nợ của Ngân hàng TMCP P mà anh T và chị L chưa thanh toán được. Nội dung của hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai. Mặt khác sau khi ký kết hợp đồng bên chuyển nhượng đã nhận đủ số tiền theo hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng đã được bàn giao quản lý tài sản từ thời điểm ký kết hợp đồng đến nay không tranh chấp với ai. Do đó có đủ căn cứ xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất số 502, tờ bản đồ số 15, địa chỉ tại Thôn A, xã V, huyện V (nay là xã V), tỉnh Thanh Hóa các bên đã ký kết có nội dung đúng quy định tại các điều 117; 500; 501 Bộ luật Dân sự 2015. [2.2.] Về hình thức của hợp đồng: Hai bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C số công chứng số 3161, quyển số 05/2022TP/CC-SCC/HĐGD vào ngày 20/07/2022. Việc Công chứng hợp đồng thực hiện đúng quy định của pháp luật do đó Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà anh Lê Văn H đã ký kết với anh Lê Quang T và chị Trương Thị L là đảm bảo về mặt hình thức theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 và Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015. 6 [2.3.]. Từ những căn cứ trên có đủ cơ sở để xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Lê Quang T, bà Trương Thị L với bên nhận chuyển nhượng ông Lê Văn H; Quyền sử dụng đất chuyển nhượng là thửa đất số 502 tờ bản đồ số 15, diện tích 369,5m2, địa chỉ tại Thôn A, xã V, tỉnh Thanh Hóa. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 3161, quyển số 05/2022/TP/CC-SCC/HĐGD có hiệu lực pháp luật và anh Lê Văn H có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

[3] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bị đơn là anh Lê Quang T và chị Trương Thị L phải nộp toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.