Bản án 286/2024/DS-GĐTTranh chấp hợp đồng ủy quyền

[1] Quyền sử dụng đất tranh chấp tại thửa 96, tờ bản đồ số 03, khu V, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An do ông Lâm Tường G đứng tên chủ sử dụng. Ngày 06/7/2013 ông G ủy quyền quyền sử dụng đất cho bà Đỗ Thị H. Căn cứ hợp đồng ủy quyền, bà H thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Nguyễn Bửu T và bà Phạm Thị Nhật H2, sau đó ông T và bà H2 chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho bà Nguyễn Thị Kim V. Các bên sau khi nhận chuyển nhượng đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 08/11/2019, bà V ký kết Hợp đồng tín dụng số 6597168.19 vay của Ngân hàng V1 số tiền 700.000.000 đồng. Để bảo đảm cho khoản vay bà V ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thửa số 96 cho Ngân hàng VIB theo 5 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 7042887.19.664 ngày 11/11/2019. Việc thế chấp tài sản đã thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ, tỉnh Long An theo đúng quy định của pháp luật. Khi thực hiện hồ sơ tín dụng của bà V, Ngân hàng V1 đã thẩm định tài sản thế chấp bao gồm thửa đất số 96 và căn nhà trên đất, nhưng hồ sơ không thể hiện ai là người quản lý, sử dụng. Đối chiếu với Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ do Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa lập ngày 20/7/2020 thể hiện diện tích đất và căn nhà tại thửa 96, tờ bản đồ số 03, khu V, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An do gia đình ông G đang trực tiếp quản lý sử dụng. Như vậy, quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm không triệu tập Ngân hàng V1 tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, do đó Ngân hàng V1 không thực hiện được quyền, nghĩa vụ tố tụng của mình, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng V1 là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng quy định tại khoản 4 Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lâm Tường G, tuyên hủy các hợp đồng và ông G được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để lập thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với phần đất thuộc thửa 96, tờ bản đồ số 3, khu vực 4, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An là không phù hợp với những tình tiết khách quan, do chưa thu thập đầy đủ chứng cứ, chưa đánh giá đúng tình tiết, nội dung của vụ án dẫn đến giải quyết chưa toàn diện, không bảo đảm quyền lợi của các đương sự liên quan.

Do đó, cần hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật.

[3] Đối với Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự số 19/2023/QĐ-PT ngày 08/5/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An: Do đương sự rút đơn kháng cáo nên việc Tòa án cấp phúc thẩm đình chỉ xét xử là đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm có vi phạm thủ tục tố tụng như đã phân tích ở nội dung trên, vì vậy cần hủy quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.