Bản án 714/2026/DS-PTTranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở

nh Đồng Tháp. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Bà Hà Thuý T - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. Ngày 24 tháng 8 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 479/2026/TLPT-DS ngày 13/07/2026 về việc tranh chấp “Chia thừa kế quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi quyền sử đất”; Do bản án dân sự sơ thẩm số: 204/2025/DS-ST, ngày 30/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 4 - Đồng Tháp bị kháng cáo; Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 1248/2026/QĐ-PT ngày 20/7/2026, giữa các đương sự: - Nguyên đơn:

1. Cụ Trần Thị S, sinh năm 1953.

2. Cụ Trần Thị B, sinh năm 1949. Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cụ S, cụ B: Luật sư Trần Văn S1 - Văn phòng L5 - Thuộc Đoàn Luật sư Thành phố H. Địa chỉ: Số H đường C, phường H, Thành phố Hồ Chí Minh. 2

3. Bà Nguyễn Thị Ngọc A, sinh năm 1963. Địa chỉ: Số A T, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh. Đại diện theo ủy quyền của cụ Trần Thị S, cụ Trần Thị B, bà Nguyễn Thị Ngọc A: Ông Phạm Văn V, sinh năm 1980. Địa chỉ: Số G khối B, chung cư L, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt). - Bị đơn: Cụ Trần Hữu D, sinh năm 1937. Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp. Đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Quang N, sinh năm 1956. Địa chỉ: Số D, tổ B, ấp D, xã C, tỉnh Đồng Tháp. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Cụ Trần Kim H, sinh năm 1940. Địa chỉ: Số D T, tỉnh lộ 43, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Cụ Trần Ngọc L, sinh năm 1942 (chết ngày 24/6/2012). Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của cụ L: 2.1. Bà Nguyễn Thị Ngọc A, sinh năm 1963. Địa chỉ: Số A T, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh. 2.2. Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1970. Địa chỉ: Số A Lô A, cư xá T, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh. Đại diện theo ủy quyền của ông T: Bà Nguyễn Thị Ngọc A, sinh năm 1963. Địa chỉ: Số A T, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh. 2.3. Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1972. Địa chỉ: Số I, ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp. 2.4. Ông Nguyễn Thanh S2, sinh năm 1975. Địa chỉ: Số B khóm C, Nguyễn Công T1, phường C, tỉnh Đồng Tháp. 2.5. Ông Nguyễn Thanh P1, sinh năm 1982 (chết ngày 05/4/2025). Địa chỉ: Số A Lô A, Cư xá T, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông P1: 2.5.1. Bà Võ Thị Kim H1, sinh năm 1983. 2.5.2. Chị Nguyễn Ngọc Bảo T2, sinh ngày 06/12/2007. 2.5.3. Cháu Nguyễn Ngọc B T3, sinh ngày 22/10/2014 2.5.4. Cháu Nguyễn Tấn P2, sinh ngày 23/8/2019. 3 Cùng địa chỉ: Số A Lô A, Cư xá T, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Cụ Trần Bá T4, sinh năm 1944 (đã chết). Địa chỉ: Số D T, tỉnh lộ 43, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của cụ T4: 3.1. Bà Trần Thị H2, sinh năm 1967. 3.2. Ông Trần Văn H3, sinh năm 1968. 3.3. Ông Trần Quốc C, sinh năm 1970. 3.4. Ông Trần Văn D1, sinh năm 1971. 3.5. Bà Trần Thị Kim H4, sinh năm 1978. 3.6. Ông Trần Minh H5, sinh năm 1980. Địa chỉ: Số D T, tỉnh lộ 43, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Cụ Trần Thị T5 (đã chết). Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của cụ T5: 4.1. Ông Nguyễn Nhựt T6, sinh năm 1983. 4.2. Ông Nguyễn Văn L1, sinh năm 1985. Địa chỉ: Số A N, tổ B, ấp B, xã C, tỉnh Đồng Tháp. 4.3. Ông Nguyễn Văn C1, sinh năm 1958 (đã chết). Địa chỉ: Số D, tổ B, ấp B, xã C, tỉnh Đồng Tháp.

5. Ông Trần Như T7, sinh năm 1953. Địa chỉ: Số B N, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh.

6. Bà Trần Thị G, sinh năm 1976.

7. Chị Trần Ngọc M, sinh năm 1994.

8. Ông Trần Hữu L2, sinh năm 1973.

9. Ông Trần Hữu H6, sinh năm 1971.

10. Cụ Trương Thị H7, sinh năm 1947.

11. Ông Trần Thanh S3, sinh năm 1978.

12. Anh Huỳnh Phúc N1, sinh năm 2003.

13. Bà Nguyễn Thị Út E, sinh năm 1979.

14. Chị Trần Thanh T8, sinh năm 2000.

15. Anh Trần Thanh P3, sinh năm 2005. Địa chỉ: Số I, ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

16. Bà Nguyễn Thị N2, sinh năm 1956. 4 Địa chỉ: Ấp Hiệp Quới, xã Hiệp Đức, tỉnh Đồng Tháp. HKTT: Số 6/11 đường 3 tháng 4, phường Xuân Hương - Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

17. Anh Nguyễn Văn P4, sinh năm 1993. Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

18. Bà Trương Thập D2, sinh năm 1980. Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

19. Bà Dương Đặng Nguyễn Lê T T9, sinh năm 1984. Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

20. Bà Lê Thị Kiều N3, sinh năm 1987. Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

21. Bà Huỳnh Thị T10, sinh năm 1979. Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

22. Bà Lê Thị H8, sinh năm 1968. Địa chỉ: Ấp T, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

23. Bà Lê Thị Thùy D3, sinh năm 1980. Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

24. Bà Lê Thị L3, sinh năm 1975. Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

25. Bà Nguyễn Thị T11, sinh năm 1976. Địa chỉ: Ấp A, xã C, tỉnh Đồng Tháp.

26. Bà Nguyễn Hồng T12, sinh năm 1984. Địa chỉ: Ấp L, xã L, tỉnh Đồng Tháp.

27. Bà Lê Thanh T13, sinh năm 1970.

28. Anh Trần Trung H9, sinh năm 1992.

29. Anh Trần Vĩnh A1, sinh năm 1995. Cùng địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

30. Anh Trần Văn H10, sinh năm 1998. Địa chỉ: Ấp D, xã B, tỉnh Tây Ninh.

31. Ông Huỳnh Văn S4, sinh năm 1970. Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

32. Văn phòng C2. 5 Địa chỉ: Ấp A, xã H, tỉnh Đồng Tháp.

33. Ủy ban nhân dân tỉnh Đ. Có mặt Luật sư Trần Văn S1, ông Phạm Văn V, ông Trần Thanh S3, ông Nguyễn Thanh S2, bà Nguyễn Thị P, các đương sự còn lại vắng mặt. NỘI DUNG VỤ ÁN: Theo án sơ thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc A, cụ Trần Thị S, cụ Trần Thị B và người đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn là Phạm Văn V trình bày: Cụ Trần Văn T14, sinh năm 1917, chết năm 1971, cụ Ngô Thị T15, sinh năm 1915, chết ngày 10/8/2009. Cụ T14, cụ T15 có 07 người con gồm: - Cụ Trần Kim H, sinh năm 1940. - Cụ Trần Ngọc L (chết ngày 24/6/2012). Chồng bà L cũng chết. Bà L có 05 người con gồm: Bà Nguyễn Thị Ngọc A; ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thị P; ông Nguyễn Thanh S2; ông Nguyễn Thanh P1 (chết ngày 05/4/2025), ông P1 có vợ là bà Võ Thị Kim H1, con của ông P1 gồm có: Chị Nguyễn Ngọc Bảo T2, cháu Nguyễn Ngọc B T3, cháu Nguyễn Tấn P2. - Cụ Trần Bá T4 (đã chết), vợ ông T4 chưa cung cấp được thông tin. Ông T4 có 06 người con: Bà Trần Thị H2, ông Trần Văn H3, ông Trần Quốc C, ông Trần Văn D1, bà Trần Thị Kim H4; ông Trần Minh H5. - Cụ Trần Hữu D. - Cụ Trần Thị S. - Cụ Trần Thị B. - Cụ Trần Thị T5 (đã chết), chồng bà T5 đã ly hôn và đã chết. Bà T5 có 02 người con: Ông Nguyễn Nhựt T6, ông Nguyễn Văn L1. Khi cụ T14, cụ T15 chết để lại di sản thừa kế thuộc sở hữu chung là quyền sử dụng đất như sau: - Thửa số 716, diện tích 2.770m2. - Thửa số 910, diện tích 1.810m2, loại đất cây lâu năm. - Thửa số 715, diện tích 2.230m2, loại đất quả. Các thửa đất này tại ấp H, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp). Trước ngày hòa bình, cụ T14 và cụ T15 canh tác khoảng 10.000m2, sau khi mở đường ngang qua đất thì còn khoảng 7.000m2. Cụ T15 giao cho cụ Trần Hữu D canh tác để nuôi mẹ. Vào năm 2009, cụ T15 có ý kiến chia phần đất cho 7 người con để vừa làm vườn vừa làm nhà ở, vừa canh tác sản xuất trước khi cụ T15 qua đời thì cụ D không đồng ý và phản đối. Cụ Trần Hữu D tự ý kê khai và được Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền 6 Giang cấp diện tích 6.810m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01951 QSDĐ/142 ngày 04/01/2001. Ngày 05/12/2005, cụ Trần Hữu D đã tự tách thửa và đổi lại các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cụ đứng tên để xóa nguồn gốc đất của cha mẹ gồm: - Giấy chứng nhận thửa 189, diện tích 476,5m2 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp cho ông Trần Hữu D ngày 05/12/2005. - Giấy chứng nhận diện tích 5.512,4m2 (đất ở 300m2, đất trồng cây lâu năm 5.212,4m2 ), thửa đất số 235, tờ bản đồ số 16 tại ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp. Năm 2009, cụ Ngô Thị T15 đã ủy quyền cho ông Nguyễn Phước T16 khởi kiện yêu cầu cụ Trần Hữu D trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất, phần đất có diện tích khoảng 7.000m2 nhưng đến nay chưa được giải quyết. Năm 1982, cụ Trần Ngọc L ly thân với chồng về ở chung với cụ T15. Trên đất, cụ T15 có cất căn nhà cấp 4, diện tích 120m2 vào năm 1983 vì là mẹ con nên không có giấy tờ cho tặng. Năm 1994, cụ L xây nhà kiên cố. Trong quá trình sử dụng nhà đất với cụ T15, ngày 11/01/1993, cụ L đã nộp thuế nhà đất và được Chi cục thuế huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp thông báo nộp thuế. Ngày 20/7/1994, cụ T15 có đơn xin xây dựng và sửa chữa nhà và được Công an xã H chứng nhận (đất nền nhà là của cụ T15, cụ T14) nhưng tiền cất nhà là của bà Trần Ngọc L đầu tư xây dựng để cụ T15 ở cùng cụ L. Ngày 04/01/2001, cụ Trần Hữu D đã lén cụ T15 tự động đăng ký toàn bộ diện tích 6.810m2. Ngày 08/8/2009, các đồng thừa kế của cụ Ngô Thị T15 họp mặt gia đình: Cụ Trần Hữu D đồng ý chia cho cụ Trần Ngọc L và cụ Trần Thị B1 B mỗi người một nền nhà có chiều ngang 5m, dài hết diện tích từ mặt lộ nhựa tỉnh lộ tới bờ sông. Tờ thỏa thuận này có ông Trần Thanh S3 (con cụ Trần Hữu D) xác nhận “Tôi tên Trần Thanh S3 ngụ tại ấp H, xã H, C TG. Nay tôi đồng ý cho diện tích nói trên 2 cô B2 và cô B (ký tên Trần Thanh S3)”. Đến năm 2012, cụ L chết, cụ D đã bán nhà của cụ L, cụ B cho ông Trần Như T7. Ông T7 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngày 11/12/2017, số giấy chứng nhận CS01384. Cụ Trần Thị B có cất căn nhà cấp 4 liền kề với căn nhà bà Trần Thị P5 đang ở và hiện nay cụ Trần Hữu D đã bán cho ông Trần Như T7. Năm 2017, cụ Trần Hữu D có đưa cho cụ Bé B số tiền 100.000.000 đồng nhưng không biết tiền gì. Cụ Trần Thị S là người nhận tiền và xây nhà cho cụ Bé B. Nay, cụ Trần Thị S, cụ Trần Thị B yêu cầu: - Yêu cầu cụ Trần Hữa D4 chia thừa kế phần di sản của cụ Trần Văn T14, cụ Ngô Thị T15: Thửa 189, diện tích 476,5m2; Thửa 235, diện tích 5.512,4m2, tờ bản đồ số 16 tại ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp. - Cụ Trần Thị S, cụ Trần Thị B, bà Nguyễn Thị Ngọc A yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất số công chứng 2634 ngày 27/10/2017 giữa 7 cụ Trần Hữu D với ông Trần Như T7 vô hiệu. Cụ Trần Thị B, bà Nguyễn Thị Ngọc A yêu cầu hủy bỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS01384 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 11/12/2017 cho ông Trần Như T7. Cụ Trần Thị B yêu cầu cụ Trần Hữu D trả lại phần nhà của cụ B mà cụ D đã bán cho ông Trần Như T7 có diện tích 60,9m2 và căn nhà cấp 4 trên đất (thuộc 1 phần vị trí T3 và T4 tại phiếu xác nhận kết quả đo đạc). Bà Nguyễn Thị Ngọc A yêu cầu cụ Trần Hữu D trả lại căn nhà của cụ Trần Ngọc L đo đạc thực tế có diện tích 73,9m2, thửa 189 tại ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00745 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 05/12/2005 cho ông Trần Hữu D. Tại biên bản phiên họp ngày 14/9/2018 (BL 137): Trong trường hợp cụ Trần Hữu D muốn lấy lại phần nhà bếp, nhà tắm của căn thứ hai thì bà A đồng ý giao cho cụ D để cụ D giao lại cho ông Trần Như T7 nhưng với điều kiện cụ D phải tạo cửa ra vào, xây dựng nhà tắm, nhà vệ sinh và làm thủ tục sang tên cho các con của cụ Trần Ngọc L theo phần diện tích thực tế đang sử dụng. Bị đơn là ông Trần Hữu D và người đại diện theo ủy quyền là ông Bùi Quang N; ông Trần Thanh S3, bà Trần Thị G, ông Trần Hữu L2, ông Trần Hữu H6, cụ Trương Thị H7, trình bày: Phần đất tranh chấp năm 1994, cụ Trần Hữu D có cho cụ Trần Ngọc L là mẹ của bà Nguyễn Thị Ngọc A về cất nhà ở nhờ trên phần đất có chiều ngang 4,5m, dài 14m. Kết cấu: Mái tôn, vách tường, nền gạch men, căn nhà xây dựng một phần trên thửa 189, tờ bản đồ số 16, diện tích 476,5m2 do cụ Trần Hữu D đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giao kèo giữa cụ D với cụ L là đến khi cụ L chết sẽ trả lại phần đất này cho cụ D. Năm 2012, cụ L chết, trên thực tế thì bà Ngọc A từ trước đến nay không có cư trú tại địa phương và không có ở trên ngôi nhà này. Do cụ D cần sử dụng phần đất này nên cụ D yêu cầu các con cụ L trả lại phần đất đang tranh chấp cho cụ D nhưng các con cụ L không đồng ý. Nay, cụ Trần Hữu D không đồng ý yêu cầu nguyên đơn, cụ Trần Hữu D có yêu cầu phản tố: - Yêu cầu bà Nguyễn Ngọc A và chị em bà Ngọc A chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật về việc cụ D sử dụng quyền sử dụng đất của cụ D. - Yêu cầu bà Nguyễn Thị P và thành viên hộ gia đình bà Nguyễn Thị P di dời tài sản ra khỏi đất và nhà đang tranh chấp tại thửa 189 tại ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp. - Hộ gia đình cụ Trần Hữu D tự nguyện hoàn trả giá trị nhà cho hàng thừa kế của cụ Trần Ngọc L. * Tại bản tự khai, ông Nguyễn Thanh S2, ông Nguyễn Thanh P1, bà Nguyễn Thị P, ông Nguyễn Thanh T trình bày: 8 Nguyên thửa đất số 189, tờ bản đồ số 16, diện tích 476,5m2, tại ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp, giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất H00745 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 05/12/2005 cho ông Trần Hữu D. Nhà đất có diện tích 120m2. Nguồn gốc đất của cụ Ngô Thị T15 cho cụ Trần Ngọc L vào năm 1983, lúc này là nhà lá, đến năm 1994 có xây cất lại kiên cố hơn. Vì là mẹ con nên không có làm giấy tờ cho tặng. Năm 2007, cụ Ngô Thị T15 cùng các con của cụ T15 có xác nhận nhưng cụ Trần Hữu D không ký. Tháng 7/2017, cụ D tự ý kêu bán ½ căn nhà và đất của cụ L. Các con cụ L đã có đơn yêu cầu chính quyền hòa giải nhưng không thành. Ông Nguyễn Thanh S2, ông Nguyễn Thanh P1, bà Nguyễn Thị P, ông Nguyễn Thanh T thống nhất với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc A về việc buộc cụ Trần Hữu D trả lại phần đất 73,9m2, trên đất có căn nhà tại số I, tại ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp. * Tại tờ tự khai ngày 13/9/2018, ông Trần Như T7 trình bày: Ông có nhận chuyển nhượng một phần đất của cụ Trần Hữu D theo đúng trình tự pháp luật quy định đối với thửa 610, tờ bản đồ số 16, diện tích 153,1m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS01384 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 11/12/2017 cho ông Trần Như T7. Nay, bà Nguyễn Thị Ngọc A khởi kiện cụ Trần Hữu D, ông không có ý kiến và không có yêu cầu gì. Ông nhận chuyển nhượng đất ngay tình từ cụ Trần Hữu D. * Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày tranh luận: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ Trần Văn T14, cụ Ngô Thị T15. Cụ tư chết năm 1971, cụ T15 chết năm 2009. Cụ T14 và cụ T15 tạo lập được 10.000m2 đất. sau khi Nhà nước làm đường, diện tích còn lại 7.000m2. Năm 1992, cụ Trần Ngọc L là người phụng dưỡng cụ Ngô Thị T15 nên cụ T15 có cho phần đất diện tích 120m2. Ngày 04/01/2001, cụ Trần Hữu D đi đăng ký toàn bộ phần diện tích nói trên nhưng cụ T15 không đồng ý. Ngày 20/9/2004, phần đất của cụ T14, cụ T15 tách thành 02 thửa: Thửa 189 và thửa 235, các con của cụ T15 không hay biết. Cụ Trần Hữu D có hứa cho cụ Trần Thị S, cụ Trần Thị B1 B mỗi người một nền nhà, phần của cụ Trần Ngọc L thì cho con cụ L sử dụng. Năm 2009, cụ T15 biết, cụ T15 lập giấy ủy quyền đòi lại đất thì cụ D họp mặt gia đình cắt chia cho cụ L, cụ S, cụ B mỗi người một nền nhà. Con trai cụ T15 chỉ còn duy nhất cụ Trần Hữu D nên giao cụ D quản lý. Các đồng nguyên đơn yêu cầu chia thừa kế làm 07 kỷ phần. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn là cụ Trần Thị S, cụ Trần Thị B, bà Nguyễn Thị Ngọc A. Bản án dân sự sơ thẩm số: 204/2025/DS-ST, ngày 30/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 4 - Đồng Tháp đã