Bản án 136/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về quan hệ pháp luật tranh chấp, căn cứ vào nội dung đơn khởi kiện của nguyên đơn, các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện quan hệ pháp luật đang tranh chấp giữa các bên là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản” thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân khu vực 6 - Đồng Tháp, tỉnh Đồng Tháp theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2]. Về thẩm quyền giải quyết, xét thấy: Địa chỉ của bị đơn tại Tổ F, ấp A, xã T, huyện C (nay là xã B), tỉnh Đồng Tháp.

Tuy nhiên, diện tích đất đang tranh chấp theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 392, tờ bản đồ số 12, đất toạ lạc tại xã H, thành phố C (nay là Phường C), tỉnh Đồng Tháp nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 6 – Đồng Tháp theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

[3]. Bị đơn ông Nguyễn Anh H2, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: ông Nguyễn Trần T, bà Võ Phượng H3 vắng mặt lần thứ hai không có lý do. Văn phòng C2, Văn phòng C2, Ủy ban nhân dân phường C vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên theo quy định tại Điều 227 và Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

[4] Về nội dung: Xét yêu cầu của nguyên đơn, Hội đồng xét xử, Xét thấy: 8 [4.1]. Nguồn gốc đất theo hồ sơ biến động thửa số 392, tờ bản đồ số 12, đất toạ lạc tại xã H, thành phố C (nay là phường C), tỉnh Đồng Tháp thể hiện: Diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc của bà Nguyễn Thị Bé H6 là mẹ của bà H tặng cho bà Bùi Thị Kim H theo hợp đồng tặng cho ngày 24/11/2022 và bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS09599, thửa số 392, tờ bản đồ số 12, đất toạ lạc tại xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp ngày 13/12/2022. Ngày 29/6/2024, ông Nguyễn Anh H2 và bà Bùi Thị Kim H có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 392, tờ bản đồ số 12, đất toạ lạc tại xã H, thành phố C (nay là phường C), tỉnh Đồng Tháp, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 591,9m² (đo đạc thực tế là 570.2m2, mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 1A, 10, 11, 12, 13, 1), đất cây lâu năm, tại Văn phòng C2, số công chứng 1157, Quyển số 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD. Bà H trình bày giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 29/6/2024 với ông H2 là 500.000.000 đồng nhưng chỉ nhận số tiền vay theo giấy vay tiền cùng ngày 29/6/2024 là 100.000.000 đồng, còn 400.000.000 đồng bà H không có nhận. Ông Nguyễn Anh H2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tại trang 3 “Chuyển nhượng cho ông Nguyễn Anh H2, CCCD số 052086002663, địa chỉ thường trú: Số A N, thành phố Q, tỉnh Bình Định theo hồ sơ số 009599.CN.001…”. Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 14/4/2025 và ngày 07/8/2025: Trên phần đất tranh chấp có các tài sản: căn nhà cấp 4 xây dựng năm 2023, bê tông, cốt thép, tường 10, dán gạch hết tường, nền lót gạch men, mái lợp tol, trần nhựa, kính cường lực. M1 che nối liền nhà chính, khung sắt tiền chế lợp tol. Hàng rào trụ bê tông, khung sắt, cao 1,8m. Nhà phụ xây dựng năm 2023, khung sắt, tiền chế, lợp tol, vách tol bên phải, nền bê tông, dùng để nuôi gà. Chuồng gà khung gỗ tạp, lợp tol tròn. Trên đất có 08 cây xoài cát chu, trồng trên 10 năm. Bà H, ông N và con bà H là Trần Minh H4 đang quản lý và sử dụng nhà đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và ông H2 tại thời điểm ngày 29/6/2024 đã có ngôi nhà của vợ chồng bà H, ông N xây dựng năm 2023, căn nhà chưa được cấp quyền sở hữu. Nhà đất có vợ chồng và con của bà H đang sinh sống và đang quản lý sử dụng. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Anh H2 chỉ có bà H ký tên hợp đồng ngày 29/6/2024, ông N chồng bà H không có ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. [4.2]. Theo giấy vay tiền và nhận tiền ngày 29/6/2024 (Bản gốc) ghi nội dung: bên cho vay (gọi tắt là bên A) ông Nguyễn Anh H2, sinh năm 1986. Địa chỉ: Tổ F, ấp A, xã T, huyện C (nay là xã B), tỉnh Đồng Tháp và bên vay (gọi tắt bên B) là bà Bùi Thị Kim H, sinh năm 1992, địa chỉ: Tổ B, Đ xã H, thành phố C (nay là phường C), tỉnh Đồng Tháp. Số tiền vay 100.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng (29/6/2024 đến 29/6/2025), hình thức chuyển khoản hoặc tiền mặt, lãi 2%/, thời hạn thanh toán 30 ngày, mục đích vay là đáo hạn Ngân hàng. Thỏa thuận khác: “Bên B có thế chấp QSDĐ số CS09599, thửa số 392, tờ bản đồ số 12, đất toạ lạc tại xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp” (ghi tay mực xanh) và các điều khoản về phương thức giải quyết tranh chấp, cam kết của các bên, điều khoản cuối 9 cùng (đánh máy). Bên cho vay và bên vay ký tên, ghi họ tên (mực màu xanh) và lăn tay vào văn bản. Chữ ký tên H2 và ghi họ tên Nguyễn Anh H2 mực xanh, còn chữ ký ghi họ tên của bà H do bà H ký và ghi tên Bùi Thị Kim H. Tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H2 cùng ngày với giấy vay tiền 29/6/2024, nội dung có thỏa thuận về số tiền vay, thời gian vay và thế chấp thửa đất đúng với thửa đất ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/6/2024. Xét thời điểm bà H ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H2 ngày 29/6/2024 và Ông H2, bà H3 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Trần T ngày 01/8/2024, chỉ cách nhau khoảng hơn 01 tháng, sau đó ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/01/2025. [4.3]. Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/8/2024 giữa anh Nguyễn Anh H2, bà Võ Phượng H3 và ông Nguyễn Trần T, diện tích 591,9m² (đo đạc thực tế là 570.2m2, mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 1A, 10, 11, 12, 13, 1), đất cây lâu năm, thửa số 392, tờ bản đồ số 12, đất toạ lạc tại xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp, số công chứng 3564, quyển số 01/2024 TP/CC- SCC/HĐGD, tại Văn phòng C2. Ông Nguyễn Trần T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 00034088, ngày 13/01/2025. Ông Nguyễn Trần T thừa nhận đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/8/2024 với vợ chồng ông Nguyễn Anh H2 và bà Võ Phượng H3 là hợp đồng này cầm cố để vay tiền nên khi chuyển nhượng không xuống chỗ đất để xem nhà, đất. Tòa án thông báo cho ông T về việc yêu cầu của nguyên đơn và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, ông T có nộp đơn yêu cầu độc lập yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và ông H2, bà H3 là vay tiền có đảm bảo bằng quyền sử dụng đất. Buộc ông H2 và bà H3 trả số tiền vốn 332.500.000 đồng, lãi 60.714.500 đồng. Tòa án thông báo cho ông T nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định nhưng ông T có đơn xin rút đơn yêu cầu độc lập và sẽ yêu cầu giải quyết bằng vụ kiện khác, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ kiện này. Tòa án có thông báo về việc trả lại đơn khởi kiện (đơn yêu cầu độc lập) cho ông T. Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc ông T đang giữ không có cầm cố thế chấp cho ai (đã đối chiếu bản chính). Đối với ông G, ông T không cung cấp thông tin của ông G, không yêu cầu gì đối với ông G trong vụ án này. Trường hợp có yêu cầu thì yêu cầu Tòa án giải quyết bằng vụ kiện khác. [4.4]. Ông Trần Minh N thống nhất yêu cầu bà H, đồng ý cùng bà Bùi Thị Kim H trả cho ông Nguyễn Anh H2 sô tiền 100.000.000 đồng, Hội đồng xét xử công nhận sự tự nguyện của ông N. [4.5]. Văn phòng C2, Văn P công chứng Nguyễn Thị Ngọc H5 và Ủy ban nhân dân phường C chứng thực hợp đồng chuyển nhượng và cấp giấy đúng trình tự quy định pháp luật và không biết việc các đương sự có thỏa thuận về việc vay tiền. [4.6]. Tòa án đã tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng cho ông Nguyễn Anh H2, bà Võ Phượng H3 và các văn bản tố tụng, yêu cầu của nguyên đơn, người có 10 quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, thông báo kết quả phiên họp, hòa giải cho ông H2, bà H3 nhưng ông H2, bà H3 không có văn bản ý kiến, yêu cầu gì, vắng mặt tại các phiên họp, hòa giải và tại phiên tòa lần thứ hai không có lý do. Ông H2, bà H3 từ bỏ nghĩa vụ chứng minh theo Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự.

[5].

Từ những phân tích trên, có căn cứ các xác định các đương sự xác lập giao dịch dân sự giả tạo là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1157, quyển số 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 29/6/2024 giữa bà Bùi Thị Kim H với ông Nguyễn Anh H2 đối với diện tích 591,9m² (đo đạc thực tế là 570.2m2, Mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 1A, 10, 11, 12, 13, 1), thuộc thửa 392, tờ bản đồ số 12, đất toạ lạc tại xã H, thành phố C (nay là Phường C), tỉnh Đồng Tháp, tại Văn phòng C2 vô hiệu và Hợp đồng đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 3564, quyển số 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 01/8/2024 giữa ông Nguyễn Anh H2, bà Võ Phượng H3 và anh Nguyễn Trần T đối với phần đất 591,9m² (đo đạc thực tế là 570.2m2, mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 1A, 10, 11, 12, 13, 1), thuộc thừa 392, tờ bản đồ số 12, đất toạ lạc tại xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp, tại Văn phòng C2 vô hiệu. Giao dịch bị che dấu là hợp đồng vay tài sản theo giấy vay tiền và nhận tiền ngày 29/6/2024 giữa ông Nguyễn Anh H2 và bà Bùi Thị Kim H có hiệu lực. Xét yêu cầu bà Bùi Thị Kim H là có căn cứ chấp nhận theo quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự. Do các hợp đồng chuyển nhượng được xác định vô hiệu do giả tạo, đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Nguyễn Anh H2 ghi nhận chuyển nhượng tại trang 3 và ông H2 đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Trần T. Hiện nay ông Nguyễn Trần T đang đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 00034088, ngày 13/01/2025. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Nguyễn Trần T để cấp lại cho bà Bùi Thị Kim H. Chấp nhận sự tự nguyện của bà Bùi Thị Kim H và ông Trần Minh N. Buộc bà Bùi Thị Kim H và ông Trần Minh N trả cho ông Nguyễn Anh H2 số tiền vay 100.000.000 đồng. Bà Bùi Thị Kim H không yêu cầu Tòa án giải quyết đối với tài sản và cây trồng trên đất theo biên bản thẩm định. Trường hợp có yêu cầu bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết bằng vụ kiện khác nên Hội đồng xét xử không xem xét. Đối với số tiền lãi bà Bùi Thị Kim H không đồng ý trả cho ông Nguyễn Anh H2. Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng và yêu cầu nguyên đơn cho ông H2, bà H3 nhưng các đương sự không có ý kiến, yêu cầu gì nên Hội đồng xét xử không xem xét. Trường hợp ông H2 có yêu cầu thì giải quyết bằng vụ kiện khác. Ông Nguyễn Trần T trình bày ông G là người trung gian giao tiền vay, tiền lãi cho ông H2 nhưng ông T không cung cấp được thông tin của ông G, không yêu cầu gì đối với ông G và Bà Bùi Thị Kim H trình bày không biết ông G, không yêu cầu gì đối với ông G nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết. Hợp đồng chuyển nhượng được xác định vô hiệu do giả tạo, Văn P công 11 chứng Nguyễn Thị Ngọc H5 và Ủy ban nhân dân phường C thực hiện thủ tục đúng trình tự quy định, không biết về việc giao dịch vay tiền của các bà H, ông H2, ông T và bà H3 và các đương sự không có yêu cầu gì đối với Văn phòng C2, Văn Phòng C2, Ủy ban nhân dân phường C nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.

[6]. Đối với việc xử lý hậu quả pháp lý giao dịch dân sự vô hiệu: Bà Bùi Thị Kim H không yêu cầu Tòa án giải quyết. Tòa án đã tống đạt văn bản tố tụng và yêu cầu của nguyên đơn cho ông Nguyễn Anh H2, bà Võ Phượng H3 không có ý kiến hay yêu cầu gì. Ông Nguyễn Trần T yêu C1 công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và ông H2, bà H3 là vay tiền có đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và Buộc ông H2 và bà H3 trả số tiền vốn 332.500.000 đồng, lãi 60.714.500 đồng, ông T đã rút toàn bộ yêu cầu, nếu có yêu cầu thì ông T yêu cầu giải quyết bằng vụ kiện khác. Các đương sự khác không có ý kiến hay yêu cầu Tòa án giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết. Trường hợp các đương sự có yêu cầu giải quyết thành kiện khác. Toàn bộ diện tích đất thửa số 392, tờ bản đồ số 12, đất toạ lạc tại xã H, thành phố C (nay là phường C), tỉnh Đồng Tháp được thế hiện qua sơ đồ đo đạc chi nhánh văn phòng Đ1).

[7]. Về chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định và định giá 6.194.000 đồng, ông Nguyễn Anh H2 phải chịu. Bà Bùi Thị Kim H đã nộp tạm ứng và chi xong. Ông Nguyễn Anh H2 có trách nhiệm trả lại cho bà Bùi Thị K phải số tiền 6.194.000 đồng.

[8]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Anh H2 phải chịu án phí dân sơ thẩm là 600.000 đồng. Bà Bùi Thị Kim H và ông Trần Minh N phải chịu 5.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 2.507.500 đồng theo biên lai thu số 0003288, ngày 18/3/2025 và số tiền 300.000 đồng theo biên lại thu số 0003343 ngày 31/3/2025, tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cao Lãnh (nay là Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp). Như vậy, bà Bùi Thị Kim H và ông Trần Minh N còn phải nộp số tiền 2.192.500đồng.

[9]. Xét đề nghị của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà Bùi Thị Kim H, luật sư Nguyễn Thị H1 là có căn cứ chấp nhận.

[10]. Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 6 – Đồng Tháp là có căn cứ chấp nhận.