Bản án 1279/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Bị đơn phải trả lại tiền đã vay, Bị đơn cư trú tại phường T nên Tòa án nhân dân khu vực 4 - Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

[2] Về việc tham gia phiên tòa của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 - Thành phố Hồ Chí Minh: Trong vụ án này, Tòa án có thu thập chứng cứ nên Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 - Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa sơ thẩm theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Tố tụng Dân sự.

[3] Về tư cách tham gia tố tụng: Tại Thông báo thụ lý vụ án số 241/TB -TLVA ngày 23/01/2026, Tòa án nhân dân khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh xác định bà Huỳnh Thị Kiều D1, sinh năm 1963 là người có quyền, nghĩa vụ liên quan. Quá trình giải quyết vụ án, nhận thấy bà D1 không phải là bên vay trong Hợp đồng tín dụng số: 28A-22/TDNB-HTX ngày 19/5/2022; không ký Giấy nhận nợ; không có văn bản bảo lãnh, thế chấp hoặc cam kết thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho ông Võ Anh T. Hợp tác xã cũng không có yêu cầu độc lập nào đối với bà D1 và không yêu cầu xử lý quyền sở hữu nhà đất liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1306/2004.

Do đó, Thẩm phán xác định bà D1 không có liên quan đến vụ án nên không đưa bà D1 tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

[4] Về sự có mặt của đương sự tại phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc D là người đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn có mặt; Bị đơn - ông Võ Anh T, bà Bùi Thị Bích T1 và Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Huỳnh Thị Quốc H đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai đề tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ông T, bà T1, bà H theo quy định tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

[5] Xét yêu cầu của Hợp tác xã về việc yêu cầu ông T, bà T1 phải trả 322.300.000đ nợ gốc. Xét thấy: Căn cứ Giấy chứng nhận kết hôn số: 41/2019 ngày 09/3/2019 của UBND phường A, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh; Đơn đề nghị hợp tác xã cho vay vốn và cam kết ngày 18/5/2022 của ông T thì có căn cứ xác định ông T, bà T1 là vợ chồng. 3 Căn cứ Hợp đồng tín dụng số: 28A-22/TDNB-HTX ngày 19/5/2022 giữa Hợp tác xã và ông Võ Anh T, bà Bùi Thị Bích T1 thì Bên cho vay (Bên A - Hợp tác xã) đồng ý cho Bên đi vay (Bên B - ông Võ Anh T) vay 400.000.000đ; Mục đích sử dụng: Đầu tư mua xe; Hình thức nhận tiền vay: Tiền mặt; Thời hạn cho vay: 36 tháng, kể từ ngày nhận nợ; Lãi suất cho vay là: 1%/tháng của 03 tháng đầu tiên, sau 03 tháng đầu tiên định kỳ 03 tháng một lần lãi suất cho vay nói trên sẽ điều chỉnh theo lãi suất cho vay của Phòng TDNB-HTX tại thời điểm điều chỉnh; Lãi suất nợ quá hạn: bằng số tiền trễ hạn x số ngày trễ x 0,1%; Hình thức đảm bảo tiền vay: Giữ giấy tờ nhà; Kỳ hạn trả nợ: Mỗi kỳ hạn trả nợ là 01 tháng, bên B phải trả nợ gốc và lãi tiền vay đúng thời hạn vào ngày 26 hàng tháng. Nếu bên B trả một phân hoặc trả toàn bộ nợ vay trước hạn thì bên A sẽ thu tiền lãi vay tương ứng với phần nợ vay thực trả. Căn cứ Giấy nhận nợ số: 28A-22/GNN/TDNB-HTX ngày 19/5/2022 thì Hợp tác xã chấp thuận cho ông T vay 400.000.000đ theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số: 28A-22/TDNB-HTX ngày 19/5/2022 và kế hoạch trả nợ gốc theo Giấy nhận nợ là: Trả gốc và lãi đúng vào ngày 26 hàng tháng. Tiền gốc mỗi kỳ là 11.100.000đ, kỳ cuối trả 11.500.000đ, kỳ hạn trả gốc đầu tiên là ngày 26/6/2022. Từ các căn cứ trên có đủ cơ sở xác định giữa Hợp tác xã và ông T, bà T1 đã giao kết hợp đồng vay tài sản, số tiền vay là 400.000.000đ, Hợp tác xã đã giao đủ 400.000.000đ cho ông T, bà T1. Căn cứ thừa nhận của ông D là người đại diện theo ủy quyền của Hợp tác xã trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa thì từ tháng 6/2022 đến tháng 12/2022, ông T, bà T1 đã trả nợ đầy đủ.

Do đó, có đủ căn cứ xác định khoản nọ gốc ông T, bà T1 đã trả cho Hợp tác xã là 11.100.000đ x 7 tháng = 77.700.000đ. Nợ gốc còn lại là 400.000.000đ - 77.700.000đ = 322.300.000đ. Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 466 của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì ông T, bà T1 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của Hợp tác xã, buộc ông T, bà T1 phải trả cho Hợp tác xã 322.300.000đ nợ gốc.

[6] Xét yêu cầu của Hợp tác xã về việc yêu cầu ông T, bà T1 phải trả tiền lãi 1%/tháng từ ngày 27/12/2022 đến khi trả hết nợ trên nợ gốc còn lại. Hội đồng xét xử xét thây: Căn cứ thỏa thuận của Hợp tác xã và ông T, bà T1 tại Hợp đồng tín dụng số: 28A-22/TDNB-HTX ngày 19/5/2022; Giấy nhận nợ số: 28A-22/GNN/TDNB- HTX ngày 19/5/2022 thì hai bên thỏa thuận lãi là: 1%/tháng của 03 tháng đầu tiên, sau 03 tháng đầu tiên định kỳ 03 tháng một lần lãi suất cho vay nói trên sẽ điều chỉnh theo lãi suất cho vay của Phòng TDNB-HTX tại thời điểm điều chỉnh. Căn cứ xác nhận của ông D là người đại diện theo ủy quyền của Hợp tác xã tại phiên tòa thì ông T, bà T1 đã trả lãi đầy đủ đến ngày 26/12/2022. Nay Hợp tác xã chỉ yêu cầu ông T, bà T1 trả lãi 1%/tháng từ ngày 27/12/2022 cho đến khi trả hết nợ. Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015: "Lãi suất vay do các bên thỏa thuận. Trường hợp các bên có thỏa thuận vê lãi suất thì lãi suất thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm, của khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác. Căn cứ tình hình thực tế và theo đề xuất của Chính phủ, Ủy ban thường vụ Quốc hội quyết định điều chỉnh mức lãi suất nói trên và báo cáo Quốc hội tại kỳ họp gần nhất; Trường hợp lãi suất theo thỏa thuận vượt quá lãi suất giới hạn được quy định tại khoản này thì mức lãi suất vượt quá không có hiệu lực". Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; Căn cứ quy định của pháp luật và phân tích trên thì Hợp tác xã yêu cầu ông T, bà T1 phải trả tiền lãi 1%/tháng từ ngày 27/12/2022 là phù hợp quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Tiền lãi được tính cụ thể như sau: Tiền lãi từ ngày 27/12/2022 đến ngày 03/6/2026 (ngày xét xử sơ thẩm) là 41 tháng 7 ngày: 322.300.000đ x 1%/tháng x 41 tháng 7 ngày = 132.895.031đ.

[7] Như vậy, tổng số nợ gốc và lãi tính đến ngày 03/6/2026 ông T, bà T1 phải trả cho Hợp tác xã là: 322.300.000đ + 132.895.031đ = 455.195.031đ.

[8] Xét việc Hợp tác xã đang giữ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1306/2004 do UBND quận T, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 19/4/2004 cùng các giấy tờ liên quan đến nhà, đất số F T, phường A, quận T (nay là phường T), Thành phố Hồ Chí Minh:

Xét thấy, khi Hợp tác xã và ông T, bà T1 ký kết Hợp đồng tín dụng số 28A- 22/TDNB-HTX ngày 19/5/2022, Hợp tác xã có nhận giữ bản chính các giấy tờ gồm: Hợp đồng ủy quyền ngày 23/6/2005; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1306/2004 do UBND quận T, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 19/4/2004; Bản vẽ hiện trạng ngày 18/11/2003; Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 21/4/2004; Tờ khai nộp tiền sử dụng đất ngày 20/4/2004 liên quan đến nhà, đất số F T, phường A, quận T (nay là phường T), Thành phố Hồ Chí Minh. Theo nội dung Hợp đồng tín dụng, việc giữ các giấy tờ nêu trên được các bên xác định là hình thức bảo đảm cho khoản vay.

Tuy nhiên, hồ sơ vụ án không thể hiện giữa các bên có xác lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc giao dịch bảo đảm khác theo quy định của pháp luật; đồng thời không có tài liệu thể hiện giao dịch bảo đảm đã được đăng ký theo quy định.

Vì vậy, việc giao Giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan cho Hợp tác xã giữ không làm phát sinh quyền xử lý tài sản bảo đảm đối với nhà, đất nêu trên.

Do đó, Hợp tác xã chỉ có quyền yêu cầu ông T, bà T1 thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản vay theo Hợp đồng tín dụng và Giấy nhận nợ đã ký kết, không 5 có căn cứ đế xác lập quyền xử lý đối với nhà, đất liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1306/2004. Mặt khác, hồ sơ thể hiện Giấy chứng nhận quyên sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1306/2004 đứng tên bà Huỳnh Thị Kiều D1. Ngày 23/6/2005, bà D1 lập Hợp đồng ủy quyền cho bà Huỳnh Thị Quốc H quản lý, sử dụng phần sở hữu của bà D1 đối với nhà, đất nêu trên. Do vậy, căn cứ các Điều 166 và 579 Bộ luật Dân sự năm 2015, sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, Hợp tác xã có trách nhiệm hoàn trả bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số A cùng các giấy tờ liên quan cho người có quyền sở hữu hoặc quyền quản lý hợp pháp đối với tài sản theo quy định của pháp luật. 19] Về thời hạn thanh toán: Hợp tác xã yêu cầu ông T, bà T1 trả ngay sau khi bán án có hiệu lực pháp luật là không trái quy định của pháp luật, nên chấp nhận.

[10] Đối với ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ chấp nhận.

[11] Về án phí: Căn cứ Khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Khoản 1 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, Hợp tác xã không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, trả lại Hợp tác xã 13.489.229đ tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp. Căn cứ Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ông T, bà T1 phải chịu 22.207.801đ án phí Dân sự sơ thâm. Vì các lễ trên,