Bản án 03/2026/DS-GĐTTranh chấp hợp đồng đặt cọc

[|]

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án gồm: Đơn khởi kiện của Nhứt đề ngày 26/10/2022, hợp đồng ủy quyền giữa bà N với ông T ngày 04/3/2019 và giữa bà N với ông T1 ngày 11/01/2020, Giấy nhận tiền cọc ngày 04/3/2019, Công văn số 2014/TNMT ngày 01/8/2022 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện N xác định tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa ông T và bà N có liên quan đến lô đất tái định cư, diện tích 125m2 thuộc thửa 327, tờ bản đồ số 61 bản đồ địa chính xã L, huyện N, tỉnh Đồng Nai mà bà N đã ủy quyền cho ông T1 nhận ngày 11/01/2020; theo bà N trình bày thì đất ông T1 đang quản lý. Như vậy, việc giải quyết vụ án ảnh hưởng đến quyền lợi của ông T1 nhưng Tòa án cấp sơ thẩm lại không đưa ông T1 vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng theo quy định khoản 4 Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025).

[2] Ông Phan Bá T khởi kiện yêu cầu bà N hoàn trả lại số tiền 800.000.000 đồng và bồi thường 800.000.000 đồng theo Giấy nhận tiền cọc ngày 04/3/2019. Quá trình giải quyết, Tòa án lại tuyên công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và bà N; ông T được quyền quản lý, sử dụng diện tích 125m' đất thuộc thửa 327, tờ bản đồ số 61 nêu trên là giải quyết vượt quá phạm vi khởi kiện theo quy định tại Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

3 Căn cứ Điều 337; khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 348 và Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025);

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 01/2026/KN-DS ngày 12/01/2026 của Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.

2. Hủy toàn bộ Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 107/2023/QĐST-DS ngày 12/12/2023 của Tòa án nhân dân huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đồng Nai) về vụ án "Tranh chấp hợp đông đặt cọc" giữa nguyên đơn là ông Phan Bá T với bị đơn là bà Nguyễn Thị N; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đồng Nai đế xét xử lại theo thủ tục sơ thấm.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./.