Bản án 04/2025/DS-PTTranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

[1] Về tố tụng: Tại phiên tòa vắng mặt bà Lê Thị B và bà Ngô Thị Y, nhưng bà B đã ủy quyền cho ông S, bà Y ủy quyền cho ông T1 tham gia tố tụng, do đó Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo thủ tục chung.

[2] Về nội dung: Do có mối quan hệ thông gia với nhau, trong năm 2004, vợ chồng ông Hoàng Đình S, bà Lê Thị B và vợ chồng ông Võ Trọng T1, bà Ngô Thị Y có quan hệ giao dịch chuyển nhượng đất rừng với nhau. Cho rằng trong các quan hệ giao dịch liên quan đến diện tích đất, vợ chồng ông T1, bà Y còn nợ ông S, bà B một số khoản tiền nên ông Hoàng Đình S khởi kiện: Yêu cầu ông T1, bà Y phải thanh toán khoản tiền: Thuê khoán ông S, bà Y xây chuồng lợn, làm chuồng bò, làm nhà nấu cám lợn và để đồ dùng chăn nuôi, làm nhà sàn để ở và đón khách tham quan trang trại và tiền mua gỗ làm nhà tổng cộng là 11.000.000 đồng, tiền công của ông S, bà B trông coi trang trại cho ông T1, bà Y từ tháng 8/2004 đến tháng 8/2007 là 36 tháng, mỗi tháng 6.000.000 đồng là 216.000.000 đồng và yêu cầu ông T1, bà Y phải thanh toán tiền thuê 50.000m2 đất trồng keo từ năm 2020, giá trị cây keo bán được 360.000.000 đồng và ông T1, bà Y phải thanh toán cho ông tương ứng với 40% là 144.000.000 đồng. Tổng cộng ông S, bà B yêu cầu ông T1, bà Y phải thanh toán tổng số tiền là 371.000.000 đồng. Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định: Bác yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Đình S và bà Lê Thị B về việc yêu cầu ông Võ Trọng T1 và bà Ngô Thị Y trả tiền công, tiền thuê đất là 371.000.000 đồng (Ba trăm bảy mốt triệu đồng) và buộc ông Hoàng Đình S và bà Lê Thị B phải chịu 18.550.000 đồng 4 (Mười tám triệu năm trăm năm mươi nghìn đồng) án phí dân sự sơ thâm, được khấu trừ số tiền số tiền tạm ứng án phí ông S đã nộp 9.800.000 đồng (Chín triệu tám trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0009757 ngày 17/7/2024. Còn phải nộp tiếp số tiền 8.750.000 đồng (Tám triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng). Ông S, bà B mỗi người phải chịu 4.375.000 đồng (Bốn triệu ba trăm bảy lăm nghìn đồng).

[3] Xét kháng cáo của ông Hoàng Đình S và bà Lê Thị B, thấy rằng: Ngày 04 tháng 7 năm 2024, ông Hoàng Đình S và bà Lê Thị B làm đơn khởi kiện; ngày 10/7/2024, Tòa án nhân dân huyện Quỳ Châu, tỉnh Nghệ An xác nhận đã nhận đơn và các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện. Căn cứ các tài liệu ông S, bà B giao nộp cho Tòa án; Căn cước công dân của bà Lê Thị B, ông Hoàng Đình S và Xác nhận thông tin về cư trú của Công an xã C, huyện Q xác định bà Lê Thị B sinh ngày 26/10/1953, ông Hoàng Đình S sinh ngày 22/12/1949 (tại thời điểm Tòa án nhận đơn khởi kiện ông S, bà B đã trên 70 tuổi). Ông Hoàng Đình S và bà Lê Thị B là những người cao tuổi thuộc diện được miễn nộp tạm ứng án phí, án phí. Nhưng sau khi nhận đơn khởi kiện và các tài liệu kèm theo, Tòa án cấp sơ thẩm không hướng dẫn hoặc thông báo cho ông S, bà B làm đơn đề nghị miễn nộp tạm ứng án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án là chưa phù hợp. Hơn nữa, tại Tòa án cấp phúc thẩm, ông S, bà B xuất trình Xác nhận gia đình thuộc diện hộ cận nghèo năm 2024.

Do đó, cần chấp nhận kháng cáo của ông S, bà B, sửa bản án sơ thẩm theo hướng; miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho ông S, bà B.

[3] Về án phí phúc thấm: Ông S, bà B thuộc diện người cao tuổi nên không phải chịu án phí dân sự phúc thâm.

[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.