Bản án 85/2025/DS-STTranh chấp về chia tài sản chung

việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn tự nguyện nên Hội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ xét xử đổi với một phần yêu cầu khởi kiện mà nguyên đơn đã rút theo quy định tại khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tổ tụng Dân sự.

[3] Xét các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thảo N: [3.1] Về yêu cầu khởi kiện buộc bị đơn ông Nguyễn Đức P, bà Nguyễn Thị M phân chia tài sản tại thửa đất số 216, tờ bản đồ số 21 (nay là thửa đất số 895, tờ băn đồ số 11, diện tích 815,2m}) tại phường N, thị xã C, tỉnh Nghệ An (nay là phờng C, tinh Nghệ An) theo phương án: giao cho bà Nguyễn Thảo N được sử dụng phần diện tích đất tại thừa đất số 895 mà hiện trạng hiện nay bà Nguyễn Thảo N đã xây 22 dựng nhà, làm sân, làm mái tôn trên đất; Buộc bị đơn ông Nguyễn Đức P, bà Nguyễn Thị M phải tháo dỡ một phần bờ tường của ngôi nhà 1,5 tầng mà hiện nay ông P, bà M đang sử dụng làm ki ốt để mở lối đi chung tại thửa đất số 895, tờ bàn đồ số 11, diện tích 815,2m thuộc phường N, thị xã C, tinh Nghệ An (nay là phường C, tình Nghệ An) để bà Nguyễn Thảo N được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hội đồng xét xử xét thấy: Tại phiên toa, nguyên đơn và bị đơn đã thống nhất thoa thuận được với nhau về phương án phân chia tài sản tại thửa đất số 895, tờ bản đồ số I1, diện tích 815,2m₴ thuộc phường N, thị xã C, tỉnh Nghệ An (nay là phường C, tinh Nghệ An) như sau: - Chia cho bà Nguyễn Thảo N được quyền sử dụng 128,5m? đất ở tại thừa đất số 895, tờ bản đồ số 11, thuộc khối T, phường C, tinh Nghệ An. Phần diện tích đất 128,5m' này được ký hiệu S3 trên sơ đồ kèm theo, được xác định theo các điểm 26, 4, 5, 6, 7, 8, 29, 28, 27,

26. Ranh giới của phần diện tích 128,5m2 đất này được xác định như sau: + Phía Tây Bắc (từ điểm 26 - 27 - 28 - 29): giáp phần diện tích đường đi chung (được ký hiệu S4 trên sơ đồ kèm theo, có diện tích là 129,9m') có chiều dài từ điểm 26 đến 27 là 4m; giáp phần diện tích đất chia cho ông Nguyễn Đức P, bà Nguyễn Thị M (được ký hiệu là S1 trên sơ đồ kèm theo) có chiều dài từ điểm 27 - 28 là 16,23m; từ điểm 28 - 29 là 2,06m. + Phía Đông Nam (từ điểm 4 - 5 - 6 - 7): giáp thửa 896 có chiều dài từ điểm 4 - 5 là 1,48m; từ điểm 5 - 6 là 9,52m; giáp thửa 897 có chiều dài từ điểm 6 - 7 là 10,73m. + Phía Đông Bắc (từ điêm 26 - 4): giáp mương có chiều dài là 5,88m. + Phía Tây Nam (từ điểm 7 - 8 - 29): giáp thửa số 898 có chiều dài từ điểm 7 - 8 là 3,93m; giáp thừa 282 có chiều dài từ điểm 8 - 29 là 2,19m. Trị giá của phần diện tích đất 128,5m' đất này là: (128,5m' x 6.000.000đ/m-) = 771.000.000 đồng (Bảy trăm bảy mươi mốt triệu đồng). Bà Nguyễn Thảo N được quyền sở hữu đối với các tài sản có trên phần diện tích đất 128,5m2 này bao gồm: 01 ngôi nhà cấp 4 diện tích xây dựng 61m?; 01 giàn mái tôn, 01 sân lát gạch và cây cối, bờ tường bao có trên phần diện tích đất 128,5ml. Bà Nguyễn Thảo N có nghĩa vụ phối hợp cùng ông Nguyễn Đức P và bà Nguyễn Thị M trong trường hợp ông P và bà M tiền hành sửa chữa, tôn tạo các 23 công trình ngầm mà ông P, bà M đã xây dựng trên phần diện tích đất 128,5m2 nêu trên. - Chia cho ông Nguyễn Đức P và bà Nguyễn Thị M được quyền sử dụng phần diện tích đất là 556,8m' (trong đó có 516,2m2 đất ở; 40,6m2 đất trông cây hàng năm khác) tại thừa đất số 895, tờ bàn đồ số 11, thuộc khối T, phường C, tỉnh Nghệ An. (Phần diện tích 556,8m' đất này được ký hiệu S1 và S2 trên sơ đô kèm theo). Trong đó: Phần diện tích đất S1 có diện tích là 500,4m2 được xác định theo các điểm 1, 2, 18, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 9, 10, 11, 12, 13,

1. Ranh giới của phần diện tích đất 500,4m? này được xác định như sau: + Phía T (từ điểm 1 - 2): giáp thừa 215 là 18,10m. + Phía Đông Nam (từ điểm 27 - 28 - 29): giáp phần diện tích đất chia cho bà Nguyễn Thảo N (được ký hiệu là S3 trên sơ đổ kèm theo) có chiều dài từ điểm 27 - 28 là 16,23m; từ điểm 28 - 29 là 2,06m. + Phía Đông Bắc (từ điểm 2 - 18 - 23 - 24 - 25 - 27): giáp phần diện tích đường đi chung (được ký hiệu S4 trên sơ đồ kèm theo, có diện tích là 129,9m}) có chiều dài từ điểm 2 - 18 là 2,00m; từ điểm 18 - 23 là 13,30m; từ điểm 23 - 24 là 3,38m; từ điểm 24 - 25 là 3,08m; từ điểm 25 - 27 là 10,76m. + Phía Tây Nam (từ điểm 1 - 13 - 12 - 11 - 10 - 9 - 29): giáp thừa 134 và thừa 998 có chiều dài từ điểm 1 - 12 là 5,29m; từ điểm 12 - 11 là 8,49m; từ điểm 11 - 10 là 10,99m; từ điểm 10 - 9 là 2,44m; từ điềm 9 - 29 là 1,85m. Phần diện tích đất S2 có diện tích là 56,4m được xác định theo các điểm 16, 17, 20, 21, 22, 19,

16. Ranh giới của phần diện tích đất 56,4m' này được xác định nhir sau: + Phía Bắc (từ điểm 16 - 17): giáp đường đi có chiều dài là 4,43m; + Phía Đông Nam (từ điêm 20 - 21): giáp phân diện tích đường đi chung (được ký hiệu S4 trên sơ đồ kèm theo, có diện tích là 129,9m2) có chiều dài là 5,35m; + Phía Tây Nam (từ điểm 16 - 19 - 22 - 21): giáp phần diện tích đường đi chung (được ký hiệu S4 trên sơ đồ kèm theo, có diện tích là 129,9m') có chiều dài từ điểm 16 - 19 là 2,00m; từ điểm 19 - 22 là 8,93m; từ điểm 22 - 21 là 1,49m. + Phía Đông Bắc (từ điểm 17 - 20): giáp mương có chiều dài là 10,76m. Ông Nguyễn Đức P và bà Nguyễn Thị M được quyền sở hữu các tài sản có trên phần diện tích đất 556,8m' này, bao gồm: 01 (một) ngôi nhà 1,5 tầng (ki ốt); 01 (một) ngôi nhà 02 tầng, xây bằng tường gạch, mái đồ bằng và lợp ngói, diện 24 tích xây dựng là 134,6m?; 01 (một) nhà ngang 01 tầng, xây bằng tường gạch, mái đồ bằng và lợp mái tôn, diện tích xây dựng là 79,8m?; mái tôn, sân lát gạch và cây côi, bờ tường bao có trên phân diện tích đất 556,8m. - Xác định phân diện tích 129,9m' là đường đi chung được ký hiệu S4 trên sơ đô kèm theo (được giới hạn bởi các điểm 2, 14, 15, 16, 19, 22, 21, 20, 26, 27, 25, 24, 23, 18, 2). Ranh giới của phần diện tích đất 129,9m? này được xác định như sau: + Phía Bắc (từ điểm 2 - 14 - 15 - 16): giáp đường có chiều dài từ điểm 2 - 14 là 1,40m; từ điểm 14 - 15 là 2,47m; từ điểm 15 - 16 là 0,32m. + Phía Đông Nam (từ điểm 26 - 27): giáp phần diện tích đất chia cho bà Nguyễn Thảo N (được ký hiệu là S3 trên sơ đồ kèm theo) có chiều dài là 4m. + Phía Đông Bắc (từ điểm 16 - 19 - 22 - 21 - 20 - 26): giáp phần diện tích đất chia cho ông Nguyễn Đức P, bà Nguyễn Thị M (được ký hiệu là S2 trên sơ đồ kèm theo) có chiều dài từ điểm 16 - 19 là 2m; từ điểm 19 - 22 là 8,93m; từ điểm 22 đến 21 là 1,49m; từ điểm 21 - 20 là 5,35m; giáp mương có chiều dài từ điểm 20 - 26 là 14,13m. + Phía Tây Nam (từ điểm 2 - 18 - 23 - 24 - 25 - 27): giáp phần diện tích đất chia cho ông Nguyễn Đức P, bà Nguyễn Thị M (được ký hiệu là S1 trên sơ đồ kèm theo) có chiều dài từ điểm 2 - 18 là 2m; từ điểm 18 - 23 là 13,30m; từ điểm 23 đến 24 là 3,38m; từ điểm 24 - 25 là 3,08m; từ điểm 25 - 27 là 10,76m. Ông Nguyễn Đức P, bà Nguyễn Thị M có trách nhiệm tháo dỡ 0,3m' bờ tường của ngôi nhà 1,5 tầng (ki ốt) để làm đường đi chung. (Chi tiết cụ thể của phần 0,3m' này có trong sơ đồ kèm theo). Hội đồng xét xử xét thấy: tại phiên toà, các đương sự đã thoa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Sự thoa thuận này là tự nguyện, không ai bị ép buộc hoặc lừa dối, không vi phạm điều cấm của pháp luật và không vi phạm đạo đức xã hội, không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự khác nên cân ghi nhận sự thoa thuận của các đương sự tại phiên toà.

[3]. Về án phí và chi phí tổ tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thảo N đã nộp chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản. Tại phiên toà bà N không yêu cầu Hội đồng xét xử xem xét phân chia mà tự nguyện chịu nên Hội đồng xét xử miễn xét. Nguyên đơn bà Nguyễn Thảo N phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật, bị đơn ông Nguyễn Đức P, bà Nguyễn Thị M là người cao tuổi nên được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 12 Nghị quyết 326 của Uý ban Thường vụ Quốc hội. 25 Vì các lễ trên;