Bản án 149/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

[1] Về sự vắng mặt của bị đơn: Theo thông tin tại Hợp đồng thuê nhà kho, nhà xưởng ngày 25/02/2025, bà Đặng Thị Thanh N đăng ký thường trú tại: Số B đường C, khu phố H, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh. Tòa án đã triệu tập hợp lệ bị đơn nhưng không giao nhận được văn bản tố tụng. Công an phường T cung cấp thông tin: Bà Đặng Thị Thanh N không còn cư trú tại địa phương, căn nhà có địa chỉ nêu trên đã tháo dỡ, hiện tại là đất trống. Căn cứ Điều 180 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân Khu vực 15 -Thành phố Hồ Chí Minh đã thông báo trên Đ - Cơ quan thường trú tại Thành phố Hồ Chí Minh, B và Ban biên tập Cổng thông tin điện tử Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, thông báo cho bà Đặng Thị Thanh N tham gia phiên họp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải các ngày 12/5/2026, ngày 20/5/2026; tham gia phiên tòa ngày 01/6/2026 và ngày 08/6/2026 nhưng bà N văng mặt không rõ lý do trong toàn bộ quá trình tô tụng và tại phiên tòa. Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 4 Điều 91, Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự và các tài liệu chứng cứ đã thu thập được trong hồ sơ để giải quyết vụ án vắng mặt bà Đặng Thị Thanh N.

[2] Hợp đồng thuê nhà kho, nhà xưởng ngày 25/02/2025 giữa bên cho thuê ông Nguyễn Văn S và bên thuê bà Đặng Thị Thanh N tuân thủ đúng quy định qua pháp luậi v môi dà hự à hàn hợp vc: hai bên giao kết tự nguyên nên phát sinh

[3] Về nội dung: Nguyên đơn yêu cầu chấm dứt Hợp đồng thuê nhà kho, nhà xưởng ngày 25/02/2025 do bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tiếp từ tháng 5/2025 cho đến nay, đồng thời buộc bị đơn phải trả 06 tháng tiền thuê nhà kho, nhà xưởng từ tháng 5/2025 đến tháng 10/2025 số tiền 72.000.000 đồng (Bảy mươi hai triệu đồng), không yêu cầu trả tiền từ tháng 11/2025 đến nay. Do bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả tiền theo thỏa thuận nên nguyên đơn không có nghĩa vụ trả lại 36.000.000 đồng tiền đặt cọc của bị đơn.

[4] Xét yêu cầu của nguyên đơn về việc chấm dứt Hợp đồng thuê nhà kho, nhà xưởng ngày 25/02/2025 và yêu cầu thanh toán tiền thuê nhà kho, nhà xưởng từ tháng 5/2025 đến tháng 10/2025: Tại điêu II của hợp đông quy định giá thuê một tháng 12.000.000 đông (Mười hai triệu đông). Bên B thanh toán tiên thuê vào ngày từ 01 đên 05 tây đâu tháng, bắt đầu tháng 03/2025. Theo thừa nhận của ông S, bà N đã thanh toán tiền thuê tháng 3 và 4/2025, từ tháng 5/2025 đến nay bà N không thanh toán tiền thuê. Tại điều V của hợp đồng quy định: Không được đơn phương hủy hợp đồng, nếu có khó khăn trở ngại phải báo trước một tháng để cùng nhau bàn bạc giải quyết, nếu quá một tháng hai bên không thể đáp ứng được các điều kiện cho nhau thì hợp đồng này xem như không còn hiệu lực, chính thức chấm dứt. 4 Bà N vi phạm không trả tiền thuê nhà xưởng cho ông S, dù ông S liên lạc và hẹn gặp trực tiếp để bàn hướng giải quyết nhưng bà N không hợp tác, tháng 02/2026 bà N di đời toàn bộ tài sản đi khỏi nơi thuê là vi phạm thỏa thuận tại điều V của hợp đồng. Ông S yêu cầu chấm dứt Hợp đồng thuê nhà kho, nhà xưởng ngày 25/02/2025 có căn cứ chấp nhận. Bà N chưa thanh toán tiền thuê nên ông S yêu cầu phải trả tiền thuê nhà kho, nhà xưởng từ tháng 5/2025 đến tháng 10/2025 số tiền 72.000.000 đồng (Bảy mươi hai triệu đồng) có căn cứ chấp nhận.

[5] Ông S không yêu cầu bà N phải tiếp tục trả tiền từ tháng 11/2025 nên Tòa án ghi nhận.

[6] Tại điều VI của Hợp đồng thuê nhà kho, nhà xưởng có thỏa thuận nội dụng: Bên A không được tự ý hủy hợp đồng khi chưa hết hạn, nếu tự ý hủy hợp đông phải đên gấp 02 lần cho bên B sô tiên đã đặt cọc. Trong thời gian bên B đang thuê chưa hết hợp đồng thuê mà tự ý hủy hợp đồng thuê thì bên B mất số tiền đã đặt cọc cho Bên A trước đó. Bà N vi phạm hợp đồng bằng hành vi không thanh toán tiền thuê nhà kho, tự ý hủy hợp đồng bằng hành vi đi khỏi nơi thuê không liên lạc được nên ông S không có nghĩa vụ trả lại bà N 36.000.000 đồng tiền đặt cọc.

[7] Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa về tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án là có căn cứ, phù hợp quy định của pháp luật.

[8] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Đặng Thị Thanh N phải chịu theo quy định tại Điều 157 Bộ luật Tố tụng dân sự. 19] Về lệ phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng: Ông Nguyễn Văn S phải chịu theo quy định tại khoản 2 Điều 180 Bộ luật Tố tụng Dân sự.

[10] Về án phí dân sự sơ thẩm: Yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn S được chấp nhận nên bà Đặng Thị Thanh N phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.