Bản án 64/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

: Lời khai của đại diện nguyên đơn và các tài liệu, chứng cứ do đại diện nguyên đơn giao nộp gồm: Hợp đồng tín dụng từng lần khách hàng cá nhân số 0122200008000 ngày 26/10/2022. Giấy đề nghị kiêm hợp đồng cấp thẻ tín dụng, mở, sử dụng tài khoản thanh toán và đăng ký dịch vụ ngân hàng điện tử, số hợp đồng 01222000164TD ngày 27/5/2022; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của người khác số 0122200008100 được công chứng bởi Văn phòng C ngày 26/10/2022, số công chứng 5732; đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B, tỉnh Bình Phước ngày 26/10/2022. Xác định được ông Thái Đông S có ký kết Hợp đồng tín dụng từng lần khách hàng cá nhân số 0122200008000 ngày 26/10/2022 với Ngân hàng TMCP B, vay số tiền là 780.000.000 đồng (Bảy trăm tám mươi triệu đồng), giải ngân ngày 31/10/2022, hạn trả ngày 31/10/2023. Mức lãi suất 12,29%/năm. Để bảo đảm khoản vay bà Nguyễn Thị Xuân T có ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của người khác số 0122200008100 được công chứng bởi Văn phòng C ngày 26/10/2022, số công chứng 5732; đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B, tỉnh Bình Phước ngày 26/10/2022. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông Thái Đông S không trả nợ đầy đủ, đúng hạn cho BvB; như vậy ông S đã có sự vi phạm hợp đồng, không thực hiện việc trả nợ đúng theo hợp đồng đã ký kết; căn cứ Điều 463 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật Các Tổ chức tín dụng có căn cứ chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Qua biên bản xem xét thẩm định tại chỗ phần tài sản thế chấp đã bị thu hồi với diện tích là 67,0m2 để thực hiện dự án nạo vét mở rộng lòng suối Đ, bà T đã nhận số tiền bồi thường là 17.475.533đ, đây là tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay, thời điểm thế chấp trước khi bị thu hồi, thực hiện dự án; căn cứ Hợp đồng thế chấp giữa các bên, có căn cứ buộc bà T trả cho BvB số tiền đã nhận là 17.475.533đ, được khấu trừ vào tổng số nợ của ông S cụ thể 1.389.684.681 - 17.475.533 = 1.371.939.147đồng. Quan điểm, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 12 – Đồng Nai về việc giải quyết vụ án là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật và nhận định của Hội đồng xét xử. Về án phí: Buộc đương sự phải nộp theo quy định của pháp luật.

Căn cứ các Điều 463 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật Các Tổ chức Tín dụng.

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 91, 96, Điều 147, Điều 266 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí của Tòa án ngày 30/12/2016.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Thái Đông S trả cho Ngân hàng TMCP B số tiền gốc và lãi tính đến ngày 22/6/2026 là 1.371.939.147đồng; buộc bà Nguyễn Thị Xuân T trả cho Ngân hàng TMCP B số tiền 17.745.533đồng. Nếu ông Thái Đông S không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì BvB có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ 4 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của người khác số 0122200008100 được công chứng bởi Văn phòng C ngày 26/10/2022, số công chứng 5732; đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B, tỉnh Bình Phước ngày 26/10/2022 là Toàn bộ quyền sử dụng đất, nhà, công trình xây dựng khác, rừng trồng, vườn cây, các tài sản khác gắn liền với đất (kể cả trường hợp tài sản này hình thành trong tương lai) tại thửa đất số 12, tờ bản đồ số 26, địa chỉ: Khu H, thị trấn Đ, huyện B, tỉnh Bình Phước (nay là xã B, tỉnh Đồng Nai) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành V 233802 do Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bình Phước cấp ngày 14/3/2003 thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Xuân T, trừ diện tích đã bị thu hồi là 67,0m2.

2. Về án phí: Buộc ông Thái Đông S nộp 53.691.000đ án phí DSST. Trả lại cho Ngân hàng TMCP B số tiền tạm ứng án phí là 23.760.000đồng, theo biên lai thu tiền số 0008949, ngày 21/11/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai. Về chi phí tố tụng: xem xét thẩm định tại chỗ, kiểm tra tài sản thế chấp là 3.000.000đồng buộc bị đơn ông Thái Đông S phải chịu và có nghĩa vụ trả qua cho Ngân hàng TMCP B là 3.000.000đồng.

3. Quyền kháng cáo bản án: Đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn có mặt tại phiên toà, có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, người phải thi hành án không tự giác thi hành, thì phải chịu khoản lãi phát sinh từ ngày 23/6/2026 cho đến khi trả xong nợ vay theo lãi suất quy định tại Hợp đồng tín dụng từng lần khách hàng cá nhân số