Bản án 341/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng vay tài sản

: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa Ngân hàng B và ông T1 vô hiệu vì: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L, ông T (do bà V đại diện ủy quyền) với ông T1 đã bị Tòa án tuyên vô hiệu và khi nhận thế thấp, Ngân hàng TMCP B chưa xem xét chủ sở hữu thực tế đang quản lý tài sản trên 11 đất cần thẩm định, không hỏi ý kiến của họ mặc dù biết họ đang quản lý, sử dụng là nhà ở trên thửa đất nhận thế chấp mà chỉ dựa vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cập nhật biến động đứng tên ông T1 để nhận thế chấp quyền sử dụng đất nên không phải là bên thứ ba ngay tình, không được pháp luật bảo vệ theo quy định tại Điều 133 Bộ luật Dân sự. Mặt khác, quyền sử dụng đất đứng tên ông T1, nhưng tài sản là nhà trên đất thuộc sở hữu của vợ chồng bà L, ông T nhưng khi nhận thế chấp, Ngân hàng không hỏi ý kiến của chủ sở hữu tài sản trên đất mà vẫn nhận thế chấp tài sản, nên hợp đồng thế chấp cũng bị vô hiệu do đối tượng của hợp đồng không thể thực hiện được theo quy định tại Điều 408 Bộ luật Dân sự. Toà án cấp sơ thẩm đã tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa Ngân hàng TMCP B và ông Phan Quang T1 là có căn cứ. Kháng cáo của Ngân hàng về nội dung này không được chấp nhận.

[3] Về án phí sơ thẩm: Cấp sơ thẩm Công nhận sự thỏa thuận giữa Ngân hàng TMCP B và ông Phan Quang T1 tại phiên toà sơ thẩm về việc: Ông Phan Quang T1 trả cho Ngân hàng TMCP B tổng số tiền gốc và lãi tính đến ngày 04/11/2025 là 1.692.965.888đồng, nhưng lại xác định ông Phan Quang T1 chịu án phí là 31.395.000đồng (50% án phí giải quyết vụ án) là không đúng với quy định tại khoản 8 Điều 26 Nghị quyết 326/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, nhưng nội dung này không có kháng cáo, kháng nghị nên cấp phúc thẩm không xét mà nêu ra để cấp sơ thẩm rút kinh nghiệm.

[4] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP B không được chấp nhận nên Ngân hàng TMCP B phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

[5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo và không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật, Hội đồng xét xử phúc thẩm không xét đến. Vì các lẽ trên,

Căn cứ vào: Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP B2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 74/2025/DS-ST ngày 04 tháng 11 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 12 – Lâm Đồng.

Căn cứ vào: - Khoản 3 Điều 26, điểm b khoản 1 Điều 38, Điều 147, Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 được sửa đổi bổ sung năm 2025; - Điều 116, Điều 117, Điều 119, Điều 122, Điều 133, Điều 408 Bộ luật Dân sự; - Khoản 8 Điều 26, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 12

1. Tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0712100007700 được Văn phòng C1 công chứng ngày 07/4/2021 giữa bên thế chấp ông Phan Quang T1, bên nhận thế chấp Ngân hàng TMCP B đối với thửa đất số 244, tờ bản đồ số 119, diện tích 311,8m2, thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất CY689496 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 27/10/2020 đứng tên ông Trần Thanh T và bà Võ Thị Bích L, cập nhật biến động chuyển nhượng cho ông Phan Quang T1 ngày 01/4/2021 bị vô hiệu.

2. Không chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP B về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ đối với thửa đất số 244, tờ bản đồ số 119, diện tích 311,8m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất CY689496 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 27/10/2020 đứng tên ông Trần Thanh T và bà Võ Thị Bích L, cập nhật biến động chuyển nhượng cho ông Phan Quang T1 ngày 01/4/2021.

3. Buộc Ngân hàng TMCP B phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất CY689496 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 27/10/2020 đứng tên ông Trần Thanh T và bà Võ Thị Bích L, cập nhật biến động chuyển nhượng cho ông Phan Quang T1 ngày 01/4/2021 cho ông T, bà L.

4. Về án phí phúc thẩm: Ngân hàng TMCP B phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai số 0008421 ngày 13/11/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Lâm Đồng. Ngân hàng TMCP B đã nộp đủ.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân.

6. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (24/6/2026).