Bản án 06/2026/DS-STY/c tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

[1]. Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng C chứng nhận ngày 22/11/2019 giữa ông Trần Văn T1, bà N n Thị H1 với ông Huỳnh Công N vô hiệu. Đây là tranh chấp về dân sự nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Bị đơn có nơi cư trú tại xã I, tỉnh Gia Lai. Do vậy, Tòa án nhân dân khu vực 10-Gia Lai có thẩm quyền giải quyết.

[2]. Về nội dung: Các tài liệu do đương sự xuất trình và do Tòa án thu thập được cho thấy: - Theo giấy vay tiền ngày 27/6/2019, ông Trần Văn T1, bà Nguyễn Thị H1 đã vay ông Đinh Xuân T tổng cộng số tiền là 1.050.000.000 đồng. - Tại nội dung Biên bản hòa giải thành ngày 12/12/2019 đối với vụ án dân sự thụ lý số 145/2019/TLST-DS ngày 02/12/2019 của Tòa án nhân dân huyện Đak Đoa, tỉnh Gia Lai nay là Tòa án nhân dân khu vực 10-Gia Lai có thể hiện nội dung ông Trần Văn T1 và bà Nguyễn Thị H1 công nhận còn nợ ông Đinh Xuân T số 6 tiền nợ gốc còn nợ là 1.050.000.000 đồng và sau đó ngày 20/12/2029, Tòa án đã căn cứ vào biên bản hòa giải thành này ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 59/2019/QĐST-DS. Theo quyết định này thì đến ngày 26/12/2019, ông Trần Văn T1, bà Nguyễn Thị H1 phải trả dứt điểm số tiền 1.050.000.000 đồng cho ông Đinh Xuân T. -Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn T1, bà Nguyễn Thị H1 cho ông Huỳnh Công N được ký kết và công chứng tại Văn phòng C vào ngày 22/11/2019. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn T1, bà Nguyễn Thị H1 với ông Huỳnh Công N được thỏa thuận thực hiện trước khi Tòa án ra Quyết định công nhận thỏa thuận của đương sự số 59/2019/QĐST-DS ngày 20/12/2029. Do vậy, ông Đinh Xuân T cho rằng việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Trần Văn T1 và bà Nguyễn Thị H1 nhằm tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho ông T là không phù hợp với tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ.

Tuy nhiên, hiện nay vợ chồng ông T1, bà H1 đang có nghĩa vụ thi hành án đối với Quyết định số 59/2019/QĐST-DS ngày 20/12/2019 của Tòa án nhân dân huyện Đak Đoa, tỉnh Gia Lai nay là Tòa án nhân dân khu vực 10-Gia Lai nên Chi Cục THADS huyện Đ, tỉnh Gia Lai (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 10-Gia Lai) đã có Quyết định số 29/QĐ-CCTHADS ngày 08/02/2021 về việc cưỡng chế kê biên tài sản là đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 822376 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh G cấp ngày 19/04/2016 thửa đất số 348; tờ bản đồ số 25, diện tích 724 m2; địa chỉ thửa đất: Tại làng B, xã A, huyện Đ, tỉnh Gia Lai và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 992981 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh G cấp ngày 23/9/2015, thửa đất số 91; tờ bản đồ số 24, diện tích 2329 m2; địa chỉ thửa đất: Thôn A, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai để thi hành nghĩa vụ dân sự đối với số tiền ông T1, bà H1 còn nợ ông Đinh Xuân T. Theo lời khai của bị đơn ông Trần Văn T1, bà Nguyễn Thị H1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Công N: Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì bị ngăn chặn do có Quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản của Chi cục THADS huyện Đ (nay là Phòng THADS khu vực 10) đối với hai thửa đất nêu trên để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ông Đinh Xuân T. Đồng thời, ông T1, bà H1 chưa giao thửa đất cho ông N quản lý, sử dụng và ông N chưa giao đủ tiền mua hai thửa đất nói trên cho ông T1, bà H1. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông T1, bà H1, ông Huỳnh Công N đã đưa trước số tiền 20.000.000 đồng. Sau khi không thực hiện được hợp đồng, ông T1, bà H1 đã trả lại cho ông N số tiền trên. Các bên đồng ý ngừng giao dịch và thực tế đã chấm dứt việc thực hiện giao dịch đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số B, quyền số 01 VP/CC- SCC/HĐGD ngày 22/11/2019 do Công chứng viên Văn phòng C chứng nhận. Ngoài ra, cũng theo lời khai của ông Trần Văn T1 tại biên bản ghi lời khai ngày 26/11/2025 và lời khai của ông Huỳnh Công N tại biên bản ghi lời khai ngày 26/02/2026 thì ông T1, bà H1 chuyển nhượng 02 quyền sử dụng đất với giá trị 7 thỏa thuận thực tế là 800.000.000 đồng nhưng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng là 50.000.000 đồng nhằm mục đích bớt chi phí thuế (trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế). Đây là tình tiết mà các bên đều biết và thừa nhận, theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự thì đây là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh. Như vậy, ông T1 bà H1 và ông N đã cố ý kê khai sai giá trị, gian lận trong việc xác định giá chuyển nhượng nhằm giảm nghĩa vụ thuế. Căn cứ Khoản 2 Điều 124, Khoản 1 Điều 407 Bộ luật Dân sự, xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người chuyển nhượng là ông Trần Văn T1, bà Nguyễn Thị H1 cho người nhận chuyển nhượng là ông Huỳnh Công N được ký kết và công chứng viên Nguyễn Văn tại Văn phòng C vào ngày 22/11/2019 là hợp đồng giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ đối với người thứ ba (là nghĩa vụ nộp thuế đổi với Nhà nước).

Do đó, hợp đồng trên là vô hiệu. Từ các phân tích và nhận định trên thấy rằng: Nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng C chứng nhận ngày 22/11/2019 giữa ông Trần Văn T1, bà Nguyễn Thị H1 với ông Huỳnh Công N vô hiệu là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Về việc giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu: Các bên đương sự không yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết.

[3]. Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.