Bản án 193/2026/DS-PTTranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở

Về tố tụng:

[1] Phiên tòa phúc thẩm đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai; nguyên đơn kháng cáo có mặt; bị đơn không kháng cáo vắng mặt và xin hoãn phiên tòa với lý do đang đề nghị UBND huyện C (cũ), tỉnh Gia Lai thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 489451 đã cấp cho bị đơn để chia thừa kế theo yêu cầu của nguyên đơn, xét lý do này không hợp pháp nên Hội đồng xét xử phúc thẩm quyết định tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án như đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa.

[2] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 489451 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Tô Quan B và bà Nguyễn Thị P ngày 03/8/2007 đối với thửa đất số 25, tờ bản đồ số 57, diện tích 1.592,6m² địa chỉ thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai và yêu cầu chia thừa kế thửa đất này theo pháp luật; thửa đất số 25 trên ông B và bà P thế chấp vay tiền Ngân hàng TMCP A, do không trả nợ nên Ngân hàng TMCP A khởi kiện được Tòa án nhân dân huyện Chư Sê giải quyết tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 02/2022/QĐST-KDTM ngày 08/3/2022 nên Phòng Thi hành án dân sự khu vực 11, tỉnh Gia Lai kê biên để thi hành án, nhưng tạm hoãn thi hành chờ kết quả giải quyết vụ án này; do đó, Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai thụ lý, giải quyết vụ án “Tranh chấp liên quan tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu chia thừa kế tài sản” là đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp theo quy định tại khoản 12 Điều 26, Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính năm 2015. 6

[3] Tòa án cấp sơ thẩm có sai sót khi xác định Phòng Thi hành án dân sự khu vực 11, tỉnh Gia Lai tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nên cấp phúc thẩm xác định lại là Trưởng Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai cho đúng pháp luật. Về nội dung:

[4] Vợ chồng cụ Tô L2 và cụ Nguyễn Thị P1 có 7 con chung là Tô Quang T, Tô Quang H4, Tô Thị Lệ T1, Tô Thị Thái H1, Tô Thái H (Nguyên đơn), Tô Quan B (Bị đơn) và Tô Văn T2. Nguồn gốc thửa đất số 25, tờ bản đồ số 57, diện tích 1.592,6m² tại thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai mà Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 489451 ngày 03/8/2007 cho ông Tô Quan B và bà Nguyễn Thị P, là tài sản do vợ chồng cụ Tô L2, cụ Nguyễn Thị P1 tạo lập. Năm 1995 cụ Tô L2 chết không để lại di chúc. Nguyên đơn và các con khác của vợ chồng cụ L2, cụ P1 trình bày ngày 02/11/2000, cụ P1 cùng tất cả các con lập văn bản thống nhất cho ông Tô Quan B 160m² đất để làm nhà ở, nhưng sau đó ông B tự ý điền thêm số 0 vào phía sau, thành 1.600m2 để xin cấp Giấy chứng nhận và được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 489451 cho ông Tô Quan B và bà Nguyễn Thị P ngày 03/8/2007 đối với thửa đất số 25, tờ bản đồ số 57, diện tích 1.592,6m², khi Thi hành án kê biên thửa đất để thi hành án thì họ mới biết. Nay vẫn yêu cầu chia thừa kế di sản của vợ chồng cụ Tô L2, cụ Nguyễn Thị P1.

[5] Bị đơn vợ chồng ông B, bà P thừa nhận đã gian dối điền thêm số 0 vào phía sau số 160m2 đất khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông B, bà P đã thế chấp vay tiền Ngân hàng TMCP A, do không trả được nợ nên Ngân hàng khởi kiện và Tòa án nhân dân huyện Chư Sê đã giải quyết tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 02/2022/QĐST-KDTM ngày 08/3/2022, hiện Phòng Thi hành án dân sự khu vực 11, tỉnh Gia Lai đã kê biên thửa đất số 25 để thi hành án, nhưng tạm hoãn chờ kết quả giải quyết vụ án này. Nay, ông B, bà P đồng ý chia thừa kế theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đồng thời trình bày ông, bà đã có đơn đề nghị UBND huyện C thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 489451 đã cấp cho ông Tô Quan B và bà Nguyễn Thị P ngày 03/8/2007.

[6]

Xét thấy, Ngân hàng TMCP A nhận thế chấp quyền sử dụng thửa đất số 25, tờ bản đồ số 57, diện tích 1.592,6m² mà ông B, bà P được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 489451 ngày 03/8/2007 hợp pháp. Ngân hàng TMCP A là người thứ ba ngay tình với tranh chấp giữa các con của vợ chồng cụ L2, cụ P1 trong vụ án này và quyền lợi hợp pháp của Ngân hàng đã được giải quyết tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 02/2022/QĐST-KDTM ngày 08/3/2022 của Tòa án nhân dân huyện Chư Sê (cũ), tỉnh Gia Lai (quyết định có hiệu lực pháp luật thi hành); vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 489451 do UBND huyện C cấp ngày 03/8/2007 cho ông Tô Quan B và bà Nguyễn T 7 P đối với thửa đất số 25, tờ bản đồ số 57, diện tích 1.592,6m² và yêu cầu chia thừa kế di sản của cụ Tô L2 và cụ Nguyễn Thị P1 là đúng pháp luật. Nguyên đơn và các con khác của vợ chồng cụ Tô L2 và cụ Nguyễn Thị P1 có quyền khởi kiện yêu cầu chia thừa kế di sản của cụ L2, cụ P1 đối với bị đơn là ông Tô Quan B bà Nguyễn Thị P, ông B và bà P phải thanh toán bằng giá trị kỷ phần thừa kế cho các thừa kế của vợ chồng cụ L2, cụ P1 theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, hội đồng xét xử cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn cũng như đề nghị hoãn phiên tòa của bị đơn với lý do bị đơn đã xin UBND huyện C (cũ), tỉnh Gia Lai thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 489451 để chia thừa kế theo yêu cầu của nguyên đơn, cấp phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm nên nguyên đơn kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.