Bản án 329/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liêu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra lại tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết của Tòa án: Tại đơn khởi kiện, nguyên đơn ông Phan Quang T khởi kiện ông Nguyễn Viết C thanh toán tiền theo giấy thỏa thuận trả tiền theo “Giấy thỏa thuận trả tiền cọc mua đất” ngày 23/5/2024 và ông Nguyễn Viết C có nơi cư trú tại phường Đ, thành phố Đà Nẵng. Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đây là vụ án dân sự về việc “Vi phạm nghĩa vụ trả tiền” và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 10 – Đà Nẵng. [1.2] Tại phiên tòa vắng mặt: Ông Nguyễn Viết C vắng mặt lần 2 không có lý do mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ.

Do đó, HĐXX căn cứ vào khoản 2 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.

[2] Về nội dung tranh chấp: Ông Phan Quang T và ông Nguyễn Viết C có ký Hợp đồng đặt cọc nhà đất ngày 30/8/2022, số tiền cọc 200.000.000 đồng, mục đích nhận cọc là để chuyển nhượng cho ông T thửa đất số 860, tờ bản đồ số 09, diện tích 10x26 – tại thôn P, xã Đ, thị xã Đ, tỉnh Quảng Nam nay là xã G, thành phố Đà Nẵng nhưng ông C không thực hiện được đúng như giao kết hợp đồng. Do không thực hiện được việc chuyển như giao kết, ông T và ông C bên tiến hành lập giấy thỏa thuận trả tiền cọc mua đất nội dung giấy thỏa thuận là “Giấy thỏa thuận trả tiền cọc mua đất” với nội dung: ông Nguyễn Viết C phải trả lại cho ông T số tiền cọc là 200.000.000 đồng và phạt hợp đồng 20.000.000 đồng. Theo đó, ông C đã trả cho ông T số tiền 130.000.000 đồng và hẹn đến ngày 23/6/2024 sẽ trả số tiền còn lại 90.000.000 đồng nhưng đến ngày 23/6/2024 mà ông C không trả số tiền còn lại 90.000.000 đồng thì ông C phải trả cho ông T thêm số tiền vi phạm hợp đồng là 100.000.000 đồng; do đó sau ngày 23/6/2024 mà ông C không trả số tiền còn lại 90.000.000 đồng thì ông C phải trả cho ông T số tiền 170.000.000 đồng. Các bên đã tự nguyện thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đặt cọc và tiến hành thỏa thuận giao trả tiền cọc theo “Giấy thỏa thuận trả tiền cọc mua đất” 23/5/2024. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành công khai chứng cứ đối với Hợp đồng đặt cọc nhà đất và Giấy thỏa thuận trả tiền cọc mua đất, tại Biên bản hòa giải ngày 03/3/2025 ông C đồng ý trả số tiền là 70.000.000 đồng và đề nghị cho thời hạn 1 tháng để thanh toán nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện. 3 Hội đồng xét xử xét thấy: Các bên tự nguyện chất dứt hợp đồng đặt cọc và lập thỏa thuận dân sự theo “Giấy thỏa thuận trả tiền cọc mua đất” ngày 23/5/2024 và nội dung giấy thuận quy định quyền, nghĩa vụ, hậu quả pháp lý của các bên tham gia giao kết và thỏa thuận dân sự này không trái pháp luật và không vi phạm điều cấm theo quy định tại Điều 116, Điều 117 của Bộ luật dân sự. Bị đơn ông Nguyễn Viết C không thực hiện đúng giao kết, nguyên đơn ông Phan Quang T khởi kiện yêu cầu ông C trả số tiền theo thỏa thuận còn là 170.000.000 đồng là có căn cứ theo quy định tại Điều 274, Điều 275 và Điều 280 của Bộ luật dân sự và phù hợp với ý kiến về việc giải quyết vụ án của Kiểm sát viên tại phiên tòa . Về yêu cầu tính lãi chậm trả: Tại phiên tòa, nguyên đơn ông Phan Quang T không yêu cầu.

Do đó, Hội đồng xét xử đình chỉ giải quyết yêu cầu tính lãi của nguyên đơn đối với số tiền lãi phát sinh do chậm thanh toán là: 170.000.000 đồng x 10%/năm x 6 tháng là 8.500.000 đồng (từ ngày 23/6/2024 đến 23/12/2024).

[3] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Quang T được chấp nhận nên bị đơn ông Nguyễn Viết C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.