Bản án 35/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận, ý kiến đề xuất giải quyết vụ án của đương sự, đại diện Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Quan hệ tranh chấp dân sự hợp đồng tín dụng; bị đơn có hộ khẩu tại xã H nên thuộc thẩm quyền giải quyết vụ án của TAND khu vực 13-Đắk Lắk theo quy định tại Điều 26, 35, 39 của BLTTDS. [1.2] Bị đơn ông Q và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng đều vắng mặt. Căn cứ Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiếp tục xét xử vụ án.

[2] Về nội dung: [2.1] Theo các Hợp đồng tín dụng số 4610-LAV-202301497 ngày 28/4/2023; Hợp đồng tín dụng số 4610-LAV-202301912 ngày 29/5/2023, phụ lục và các tài liệu chứng cứ do nguyên đơn cung cấp, đủ căn cứ khẳng định: Bị đơn Lê Tấn Q, Võ Thị L có vay của nguyên đơn tổng số tiền 560.000.000đ (Năm trăm sáu mươi triệu đồng). Thực hiện các hợp đồng, bị đơn đã nhận đủ tiền nhưng không thực hiện nghĩa vụ trả nợ mặc dù ngân hàng đã đòi nhiều lần vi phạm khoản 2 Điều 7 của hợp đồng. Tính đến ngày 22/4/2026, bị đơn còn nợ tiền gốc 560.000.000đ (Năm trăm sáu mươi triệu đồng) và tiền lãi 203.090.412đ (Hai trăm lẻ ba triệu không trăm chín mươi nghìn bốn trăm mười hai đồng), tổng cộng 763.090.412đ (Bảy trăm sáu mươi ba triệu không trăm chín mươi nghìn bốn trăm mười hai đồng), nên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với khoản tiền vay gốc và lãi là có căn cứ. [2.2] Đối với yêu cầu bị đơn tiếp tục trả lãi phát sinh theo mức lãi thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng sau ngày xét xử cho đến khi bị đơn trả xong nợ là đúng quy định pháp luật nên chấp nhận. [2.3] Về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp: Để đảm bảo cho hai khoản vay, vợ chồng ông Q, bà L dùng tài sản thế chấp là: + Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 428/1; tờ bản đồ số 83-D; diện tích 340m²; địa chỉ tại thôn C, xã H, huyện T, tỉnh Phú Yên (nay là thôn C, xã H, tỉnh Đắk Lắk). Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số AG517596, vào sổ cấp giấy chứng nhận: H03461 do UBND huyện T (cũ) cấp ngày 10/8/2009 đứng tên ông Lê Tấn Q và bà Võ Thị L. Nội dung thế chấp được thỏa thuận tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 4610-LCL- 201800426 ngày 13/7/2018 và Hợp 4 đồng sửa đổi bổ sung 201800426 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 4610- LCL-201800426/SĐBS-HĐTC ngày 27/4/2023. + Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 430; tờ bản đồ số 83-D; diện tích 1.519m²; địa chỉ tại thôn C, xã H, huyện T, tỉnh Phú Yên (nay là thôn C, xã H, tỉnh Đắk Lắk). Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB584767, vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH04004 do UBND huyện T (cũ) cấp ngày 05/11/2013 cho hộ ông Lê S và bà Bùi Thị N theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 4610-LCL-201800424 ngày 13/7/2018 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 4610-LCL-201800424/SĐBS-HĐTC ngày 19/5/2023. Các hợp đồng thế chấp trên được công chứng và có đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định pháp luật.

Do đó, trường hợp bị đơn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ, nguyên đơn yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ là đúng quy định nên cần chấp nhận.

[3] Về án phí: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được HĐXX chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Tuy nhiên bị đơn có hoàn cảnh khó khăn được UBND xã H xác nhận và có đơn yêu cầu Tòa án miễn, giảm án phí nên chấp nhận giảm cho bị đơn ½ án phí phải chịu theo quy định. Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn.