Bản án 677/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

[1] Về tố tụng: Phía bà Võ Thị G có đơn kháng cáo nhưng đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng măt không vì sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan xem như từ bỏ yêu cầu kháng cáo nên Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử yêu cầu kháng cáo của bà G theo quy định khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Xét kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Trung T. [2.1] Qua diễn biến tranh tụng tại phiên tòa hôm nay và xem xét các chứng cứ có trong hồ sơ, thấy rằng, các bên cùng thừa nhận ngày 02/8/2019 giữa ông Liêu Phước Đ và ông Nguyễn Trung T có ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo đó, ông T thuê của ông Đ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là toàn bộ căn nhà cấp 4 tại thửa đất số 1067, có diện tích 2.200m2, tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại đường V, phường L, quận B, thành phố 5 Cần Thơ. Thời hạn thuê: 03 năm, kể từ ngày 02/8/2019 đến hết ngày 01/8/2022. Giá thuê: 15.000.000 đồng/tháng. Phương thức thanh toán: ông T thanh toán vào ngày 01 đến ngày 10 dương lịch mỗi tháng. Việc giao nhận tiền hai bên tự thoả thuận thực hiện. Đồng thời, ông T đặt cọc số tiền 45.000.000 đồng để đảm bảo việc thực hiện Hợp đồng, sau khi ký Hợp đồng thuê phía nguyên đơn đã bàn giao toàn bộ thửa đất và tài sản trên đất là toàn bộ căn nhà cấp 4 cho bị đơn để ở và kinh doanh. [2.2] Thời gian từ ngày 01/11/2020 cho đến ngày 14/3/2024 (ngày có Quyết định công nhận sự thoả thuận đương sự số 14/2024/QĐST-DS ngày 25/3/2024 của Tòa án nhân dân quận Bình Thủy (cũ)) và cho đến nay quyền sử dụng đất và căn nhà cấp 4 trên đất vẫn thuộc quyền sử dụng của ông Liêu Phước Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Đ vì Quyết định công nhận sự thoả thuận đương sự số 14/2024/QĐST-DS ngày 25/3/2024 của Tòa án nhân dân quận Bình Thủy bị hủy bởi Quyết định giám đốc thẩm số 97/2025/DS- GĐT ngày 16/5/2025 của Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Do đó, đến nay ông Đ vẫn là người chủ sử dụng phần đất và tài sản trên đất này. Mặt khác, ông T cho rằng đã thanh lý hợp đồng thuê với ông Đ nhưng không có chứng cứ chứng minh và khi ông Đ chuyển nhượng cho bà G cũng không thỏa thuận giữa ba bên rằng: ông Đ sẽ chuyển giao quyền cho thuê đất cho bà G đối với ông T nên ông T vẫn phải có nghĩa vụ trả tiền thuê cho ông Đ theo hợp đồng đã ký kết. Đối với Văn bản cam kết ngày 24/8/2020 (bản sao) giữa ông Đ, ông T, bà N1 không liên quan đến bà G, đồng thời, qua xem xét nội dung cũng không thấy thể hiện chuyển giao việc cho thuê, mà chỉ thông báo quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng, do đó, cần xác định hợp đồng thuê giữa ông Đ và ông T vẫn đang thực hiện và có hiệu lực đối với các bên. Thực tế ông T có sử dụng đất và tài sản trên đất thuê nên phải có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thỏa thuận. [2.3]

Tuy nhiên, đối với thời gian sau khi hết hợp đồng (từ ngày 01/8/2022) thì các bên không thỏa thuận việc cho thuê tiếp tục, trong hợp đồng có thỏa thuận ông T được ưu tiên thuê lại khi hết hạn nhưng các bên cũng không làm hợp đồng mới, ông Đ cho rằng có yêu cầu ông T giao mặt bằng nhưng không có chứng cứ, bên cạnh đó, thời điểm sau khi hết hạn thì ông Đ và bà G vẫn đang trong quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và phát sinh tranh chấp không giải quyết được nên đã khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận Bình Thủy (cũ), ông Đ cũng không khởi kiện ông T giao lại mặt bằng, do đó, thời gian sau khi hết hạn hợp đồng không được tính vào hợp đồng để buộc ông T trả cho ông Đ, cụ tháng x 15.000.000đ/tháng = 315.000.000đ, trừ cọc 45.000.000đ còn lại: 270.000.000đ. Điều này cũng phù hợp với ý chí nguyện vọng của bị đơn ông T.

Do đó, yêu cầu của ông T được chấp nhận. từ 01/11/2020 đến 01/8/2022 là 21 thể:

[3] Với những nhận định trên nên đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, đúng quy định pháp luật. Cấp sơ thẩm đánh giá chứng cứ và chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là chưa 6 đúng một phần về thời gian tính tiền thuê đất nên sửa lại theo hướng nhận định trên.

[4] Về phần án phí: [4.1] Sơ thẩm: bị đơn ông T phải chịu trên số tiền trả cho nguyên đơn. [4.2] Phúc thẩm: bị đơn ông T không phải chịu.