Bản án 613/2026/DS-PTĐòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về sự vắng mặt đương sự: Bị đơn bà Võ Thị H1, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thành T2 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt; bị đơn bà Nguyễn E có đơn xin giải quyết vắng mặt. Phiên tòa hôm nay là phiên tòa mở lần thứ hai nên căn cứ vào Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt đương sự trên.

[2] Bà Nguyễn Thị Thu H cho rằng do bà Võ Thị H1 xây dựng nhà đã làm cho nhà bà H bị nứt nên yêu cầu bà H1 bồi thường chi phí bà H sửa chữa nhà với số tiền 50.000.000 đồng (gồm tiền công thợ 30.000.000 đồng, tiền vật tư 20.000.000 đồng). Bà H1 không thừa nhận nhà bà H bị nứt là bà H1 xây dựng nhà gây ra nên không đồng ý bồi thường. Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 04/04/2025 ghi nhận căn nhà số A của bà H có 18 vết nứt, cụ thể như sau: Vết nứt số 1 có chiều dài 1,55 mét, vết nứt số 2 có chiều dài 0,75 mét, vết nứt số 3 có chiều dài 1,1 mét, vết nứt số 4 có chiều dài 2,1 mét, vết nứt số 5 có chiều dài 1,7 mét, vết nứt số 6 có chiều dài 1,1 mét, vết nứt số 7 có chiều dài 0,9 mét, vết nứt số 8 có chiều dài 1,15 mét, vết nứt số 9 có chiều dài 1,9 mét, vết nứt số 10 có chiều dài 0,7 mét, vết nứt số 11 có chiều dài 0,8 mét, vết nứt số 12 có chiều dài 0,5 mét, vết nứt số 13 được tính vào vết nứt số 16, vết nứt số 14 có chiều dài 1,8 mét, vết nứt số 15 có chiều dài 0,5 mét, vết nứt số 16 có chiều dài 1,8 mét +1,5 mét + 3,1 mét, vết nứt số 17 có chiều dài 1,7 mét, vết nứt số 18 có chiều dài 2,1 mét.

[3] Ngày 16/7/2024, Tòa án cấp sơ thẩm ban hành quyết định Trưng cầu giám định số: 470/2024/QĐ-TCGĐ trưng cầu Trung tâm Giám định chất lượng xây dựng - Sở Xây dựng tỉnh V giám định: Nguyên nhân gây ra xuất hiện các vết nứt, nghiêng của căn nhà số A (nhà bà H), xác định thiệt hại thực tế tại thời điểm, tính chi phí để khắc phục thiệt hại; xác định căn nhà số A (nhà bà H1) xây dựng có đúng với bản vẽ và hồ sơ xin phép xây dựng hay không, độ chịu lực của nền, móng căn số 14 (nhà bà H1) có đúng với hồ sơ thiết kế hay không và xác định thiệt hại thực tế tại thời điểm, tính chi phí để khắc phục thiệt hại (BL 470). 6 Tại Công văn số: 508/GĐCL-XD ngày 24/7/2024 của Trung tâm Giám định chất lượng xây dựng, thuộc Sở Xây dựng tỉnh V có ý kiến: Trung tâm không có đủ cơ sở xác định thiệt hại thực tế tại thời điểm và tính chi phí để khắc phục thiệt hại căn nhà số A (nhà bà H). Trung tâm sẽ thực hiện kiểm định chất lượng hiện trạng căn nhà số A (nhà bà H) gồm các công việc đo kích thước hiện trạng mặt bằng, vẽ mặt cắt ghi nhận kích thước hình học các cấu kiện chính, đào móng kiểm tra kích thước hình học móng, khoan lấy lõi bêtông móng xác định cường độ, xác định độ nghiêng cột, lên dốc nền, đo về vết nứt, đánh giá hiện trạng mặt ngoài, đánh giá mức độ nguy hiểm của công trình, xác định % giá trị còn lại căn nhà tại thời điểm kiểm định, chụp ảnh hiện trạng. Hiện trạng căn nhà số A (nhà bà H1) đang trong quá trình thi công xây dựng (phần thô tầng trệt, đã đổ bê tông cột lầu 1, xây tường bao che lầu 1) và qua xem xét hồ sơ xin phép xây dựng. Trung tâm nhận thấy bộ phận, cấu kiện căn nhà bị che khuất (phần móng cọc) nên việc kiểm tra xem xây dựng có đúng với bản vẽ và hồ sơ xin phép xây dựng đối với bộ phận, cấu kiện căn nhà bị che khuất là không thể đào để kiểm tra kích thước hình học, tiết diện và chiều dài của tất cả các tim cọc bêtông cốt thép. Trong hồ sơ xin phép xây dựng căn nhà số A (nhà bà H1), không có thể hiện sức chịu tải cọc trong bản vẽ nên không xác định được độ chịu lực của nền móng có đúng với hồ sơ thiết kế hay không. Từ đó, đối với căn nhà số A (nhà bà H1), Trung tâm sẽ thực hiện kiểm định chất lượng hiện trạng, gồm: đo kiểm tra kích thước hiện trạng mặt bằng, ghi nhận một số kích thước hình học cấu kiện chính phần thân tại thời điểm khảo sát; đào móng kiểm tra kích thước hình học móng; khoan lấy lõi cấu kiện bêtông móng xác định cường độ; đo võng nghiêng sàn, đo nghiêng cột và khảo sát hiện trạng mặt ngoài của toàn bộ công trình, tính toán tải trọng tại thời điểm hiện trạng truyền lên hệ móng (móng theo hồ sơ xin phép xây dựng nếu Trung tâm được cung cấp bản vẽ hoàn công thi công cọc trong đó thể hiện sức chịu tải của cọc bêtông cốt thép). Trung tâm cần thực hiện tư vấn kiểm định chất lượng hiện trạng công trình cả hai căn nhà (căn nhà số A và căn nhà số A), có tên công việc được thể hiện trong dự toán chi phí tư vấn kiểm định chất lượng hiện trạng công trình xây dựng kèm theo, để từ đó đánh giá, phân tích nguyên nhân gây ra nứt, bị nghiêng các cấu kiện của căn nhà số A (nhà bà H) (BL 209). Theo đó, dự toán kinh phí mà Trung tâm Giám định chất lượng xây dựng, thuộc Sở Xây dựng tỉnh V đưa ra để thực hiện các công việc trên với số tiền 100.777.335 đồng.

[4] Tòa án cấp sơ thẩm đã ra thông báo yêu cầu bà H nộp số tiền 100.777.335 đồng để Trung tâm Giám định chất lượng xây dựng, thuộc Sở Xây dựng tỉnh V thực hiện các công việc đã nêu tại Công văn số: 508/GĐCL-XD ngày 24/7/2024 nhưng bà H không đồng ý nộp tiền tạm ứng do chi phí cao, không đủ khả năng nên yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy pháp luật và không đồng ý giám định (BL 53).

[5] Ngày 28/11/2025, Tòa án cấp sơ thẩm có Văn bản số 579/TANDKV1 ngày 28/11/2025 gửi UBND phường L yêu cầu cung cấp thông tin về niên hạn sử dụng; giá trị sử dụng còn lại và việc tháo dỡ phần gác nhà của bà H1 có ảnh hưởng đến cột, vách, thiệt hại, hư hỏng nhà liền kề hay không (BL 243). Tại văn bản số: 621/UBND- KT ngày 11/3/2026, UBND phường L có ý kiến như sau: Ủy ban nhân dân không có chuyên môn và chức năng thẩm định chất lượng, kết cấu và giá trị công trình, việc 7 này do cơ quan chuyên môn có năng lực thực hiện. Theo quy định của Bộ X về thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình thì nhà cấp 4 có thời hạn không quá 25 năm. Trường hợp trong thời gian sử dụng có cải tạo, sửa chữa nhà thì tùy theo hiện trạng, lập hồ sơ kiểm định xác định giá trị sử dụng còn lại. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông T xác định căn nhà số A của bà H được xây dựng từ năm 1990 đến nay (tháng 4/2026) là 36 năm không có sửa chữa, cải tạo gì, chỉ sơn tường lại nên có thể xác định căn nhà của bà H đã hết thời hạn sử dụng.

[6] Bà H yêu cầu bồi thường chi phí sửa chữa nhà với số tiền 50.000.000 đồng nhưng bà H không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà H cũng thừa nhận số tiền 50.000.000 đồng mà bà H yêu cầu bà H1 bồi thường, số tiền này bà H chỉ ước tính, trên thực tế bà H chưa thực hiện việc sửa chữa nhà.

[7] Tại khoản 1 Điều 584 của Bộ luật dân sự năm 2015 quy định: “Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác” Tại khoản 1 Điều 2 Nghị quyết số: 02/2022/NQ-HĐTP ngày 06/9/2022 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Hướng dẫn áp dụng một số quy định của Bộ luật Dân sự về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại quy định tại Điều 584 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “1. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 584 của Bộ luật Dân sự năm 2015 khi có đầy đủ các yếu tố sau đây: (1) Có hành vi xâm phạm; (2) Có thiệt hại xảy ra; (3) Có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại xảy ra và hành vi xâm phạm. Thiệt hại xảy ra phải là kết quả tất yếu của hành vi vi phạm và ngược lại hành vi xâm phạm là nguyên nhân gây ra thiệt hại”.

[8] Từ những chứng cứ và quy định trên của pháp luật

[2],

[3],

[4],

[5],

[6],

[7], Hội đồng xét xử xét thấy không có cơ sở xác định các vết nứt của nhà bà H là do bà H1 xây dựng nhà của bà H1 gây ra. Việc Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H là có căn cứ, đúng pháp luật.

Do đó, kháng cáo của bà H là không có cơ sở chấp nhận.

[9] Xét ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, như phân tích ở phần trên, Hội đồng xét xử xét thấy không có cơ sở chấp nhận.

[10] Xét ý kiến của vị Kiểm sát viên, như phân tích ở phần trên, Hội đồng xét xử xét thấy có cơ sở chấp nhận.

[11] Về án phí dân sự phúc thẩm: Buộc bà Nguyễn Thị Thu H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo biên lai số 0007837 ngày 23/4/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.

Vì các lẽ trên;

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.