Bản án 142/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đoàn Thị S đối với yêu cầu bị đơn Công ty TNHH T1 trả số tiền thuê là 380.000.000đ (ba trăm tám mươi triệu đồng).
Nhận định của Tòa án
, quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1399 và thửa đất số 1318, tờ bản đồ số 20-4, tọa lạc tại phường Đ, thành phố T, tỉnh Bình Dương thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Đoàn Thị S. Tại khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”, nên bà S có quyền cho 7 thuê quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1399 và thửa đất số 1318. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được lập thành văn bản và được Văn phòng C, quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD 04/01/2023, như vậy Hợp đồng đã tuân thủ về hình thức theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 và được hướng dẫn tại Điều 64 ngày 15/5/2014 của Chính phủ. Hợp đồng thuê được giao kết một cách tự nguyện, nội dung của Hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội nên phát sinh hiệu lực đối với các bên tham gia giao kết hợp đồng. [2.3] Tại Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất lập ngày 04/01/2023, các bên thỏa thuận: Thời hạn thuê 05 (năm) năm kể từ ngày 01/01/2023 đến hết ngày 01/01/2028. Giá thuê các quyền sử dụng đất trong 01 (một) năm đầu là 50.000.000 đồng; hai năm tiếp theo là 55.000.000 đồng; hai năm cuối là 60.000.000 đồng. Phương thức thanh toán bằng hình thức tiền mặt hoặc chuyển khoản, định kỳ từ ngày 01 đến ngày 05 (dương lịch) hàng tháng.
Tuy nhiên, sau khi ký Hợp đồng thuê, Công ty T1 chỉ thanh toán tiền thuê đến tháng 5/2023 thì không trả tiền thuê cho bà Đoàn Thị S. Như vậy, Công ty T1 đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê cho bà S. Tại Điều 5 của Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hai bên thỏa thuận “Trường hợp bên B thanh toán chậm quá hơn 10 (mười) ngày theo quy định thanh toán của Hợp đồng thì bên A được đơn phương chấm dứt hợp đồng”.
Do đó, bà Đoàn Thị S yêu cầu chấm dứt Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, công chứng số 64, quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD 04/01/2023 là có căn cứ theo quy định tại Điều 422, 428 của Bộ luật Dân sự năm 2015. [2.4] Theo Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất lập ngày 04/01/2023, các bên thỏa thuận: Công ty T1 đặt cọc cho bà Đoàn Thị S số tiền 50.000.000 đồng. Bà S xác định đã nhận số tiền cọc 50.000.000 đồng và yêu cầu được quyền sở hữu số tiền này do Công ty T1 vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Xét thấy: Tại Điều 4 và Điều 5 của Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hai bên thỏa thuận số tiền đặt cọc sẽ được bên cho thuê trả lại cho bên thuê khi hết hạn hợp đồng sau khi trừ các chi phí mà bên thuê phải thanh toán cho bên cho thuê; trường hợp bên thuê thanh toán chậm quá hơn 10 ngày thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, đồng thời bên cho thuê sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc.
Do đó, việc bà S yêu cầu được sở hữu số tiền cọc 50.000.000 đồng là có căn cứ.
[3]
Từ những phân tích trên, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đoàn Thị S đối với bị đơn Công ty TNHH T1.
[4] Đề nghị của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 15 - Thành phố Hồ Chí Minh là có căn cứ.
[5] Chi phí tố tụng: Công ty TNHH T1 phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 3.000.000đ (ba triệu đồng) để trả lại cho bà Đoàn Thị S.
[6] Chi phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng: Bà Đoàn Thị S phải chịu số tiền 3.060.000 đồng, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng bà Đoàn Thị S đã nộp tại Tòa án. 8
[7] Án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí theo quy định tại Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH1 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Quyết định
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 26; Điều 35; Điều 39; các điều 91, 92, 93, 95, 144, 147, 217, 227, 228, 238, 244, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ khoản 2 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hoà giải, đối thoại tại Toà án năm 2025; Căn cứ các điều 422, 428, 472, 473, 474, 481, 482 và Điều 500 của; Căn cứ các điều 166, 167 và 203 . Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH1 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đoàn Thị S đối với yêu cầu bị đơn Công ty TNHH T1 trả số tiền thuê là 380.000.000đ (ba trăm tám mươi triệu đồng).
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đoàn Thị S đối với bị đơn Công ty TNHH T1 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”: - Tuyên bố chấm dứt Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất lập ngày 04/01/2023 giữa bà Đoàn Thị S với Công ty TNHH T1, số công chứng 64, quyển số 01/2023TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C từ ngày 31/12/2023. - Bà Đoàn Thị S được quyền sở hữu số tiền mà Công ty TNHH T1 đã đặt cọc là 50.000.000đ (năm mươi triệu đồng).
3. Về chi phí tố tụng: Công ty TNHH T1 phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 3.000.000đ (ba triệu đồng) để trả lại cho bà Đoàn Thị S.
4. Chi phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng: Bà Đoàn Thị S phải chịu số tiền 3.060.000đ (ba triệu không trăm sáu mươi nghìn đồng), được khấu trừ vào số tiền bà S đã nộp tạm ứng tại Tòa án.
5. Về án phí dân sự sơ thẩm: - Công ty TNHH T1 phải chịu số tiền 300.000đ (ba trăm nghìn đồng). - Bà Đoàn Thị S thuộc trường hợp được miễn án phí, tạm ứng án phí. 9
6. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.