Bản án 43/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

Về tố tụng:

[1] Thâm quyền: Nguyên đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng tín dụng vay tài sản với bị đơn có nơi cư trú tại phường Châu Đốc nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 13 -An Giang theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm g khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 (khoản 2 Điều 1 của Luật sửa đổi, bố sung một số điều Bộ luật tố tụng dân sự năm 2025).

[2] Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng văng mặt không có lý do nên căn cứ điêm b khoản 2 Điêu 227 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tô tụng dân sự năm 2015, Hội đông xét xử tiên hành xét xử vắng mặt bị đơn. Về nội dung: 4

[4] Ngân hàng khởi kiện cho rằng bà T có ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng, đã cung câp các tài liệu chứng cứ chứng minh là các Hợp đồng tín dụng, giấy Đề nghị giải ngân kiêm giấy nhận nợ, bảng kê tính lãi...Quá trình giải quyết vụ án, Toà án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ hiện trạng các phân đât mà bị đơn thê châp cho Ngân hàng, qua xem xét thực tê hiện trạng nhà và đât không thay đôi so với thời điêm thê châp. Xét, hợp đồng tín dụng số 0782300036500 ngày 09/01/2024 giữa Ngân hàng với bà Thái Thị T được ký kết trên cơ sở tự nguyện, hình thức và nội dung hợp đồng không trái quy định của pháp luật nên phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên.

[5] Về vốn vay và tiền lãi: Căn cứ Hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng với bà Thái Thị T và theo lời khai đại diện theo ủy quyên của Ngân hàng xác định vốn vay 4.600.000.000 đồng. Quá trình vay bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng, không thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng là vi phạm nghĩa vụ của bên vay.

Do đó, Ngân hàng khởi kiện yêu câu ông bà T có trách nhiệm trả vôn vay và tiên lãi là phù hợp với quy định tại Điêu 463, Điêu 466 và 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điêu 100, Điêu 103 của Luật các tô chức tín dụng, xét chấp nhận. Buộc bà Thái Thị T có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng số tiền nợ tính đến ngày 20/5/2026 là 5.224.558.770 đồng (trong đó vốn gốc 4.600.000.000 đồng, lãi trong hạn 588.543.917 đồng, lãi phạt lãi chậm trả 32.237.313 đồng, lãi phạt chậm vốn 3.777.640 đồng). "Kể từ ngày 21/5/2026, bị đơn còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay".

[5] Về hợp đồng thế chấp: Để đảm bảo khoản vay, bà T có ký Ngân hàng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 0782400002300 ngày 16/01/2024 với nội dung thê châp toàn bộ quyên sử dụng đât, nhà, công trình xây dựng khác, các tài sản khác gắn liền với đất (kế cả trường hợp tài sản này hình thành trong tương lai) tại thửa đất số 8, 9, 10; tờ bản đồ: 59, địa chỉ: Phường Vĩnh Mỹ, Thành Phô Châu Đốc, Tỉnh An Giang, thuộc quyền sở hữu, quyên sử dụng của bà Thái Thị T lần lượt theo: Giây chứng nhận quyền ĐM 33 đá quyn ố 1594; DM3 Zà đà đ ản 0 số cin 5i5 Dối 52T 3, 4 số vào số CN11596, cùng do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Châu Đốc, tỉnh An Giang câp ngày 16/01/2024. Xét thấy hợp đồng thế chấp nêu trên được các bên tự nguyện ký kết, có công chứng và được đăng ký giao dịch bảo đảm là đúng quy định của pháp luật.

Do đó, trong trường hợp bị đơn không thực hiện hay thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án phát mãi tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ là đúng quy định pháp luật.

[7] Về chi phí tố tụng: Trong quá trình tố tụng, Ngân hàng nộp tạm ứng chi phí tố tụng với số tiền 2.000.000 (hai triệu) đồng. Yêu câu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận.

Do đó, buộc bị đơn hoàn trả cho Ngân hàng tạm ứng chi phí xem xét thấm định tại chỗ với số tiền 2.000.000 (hai triệu) đồng.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo: Bà Thái Thị T có trách nhiệm trả nợ nên phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối là 113.224.559 đồng. Ngân hàng TMCP Bản Việt không phải chịu án phí dân sự sơ thấm, hoàn lại cho Ngân hàng số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.