Bản án 08/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và thẩm tra tại phiên toà, Hội đông xét xư nhận định:

[1] Vê thủ tục tô tụng: Nguyên đơn khởi kiện vê việc tranh châp hợp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đât với bị đơn đảm bảo điều kiện theo quy định, là tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 8, tỉnh Lào Cai theo quy định tại Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Do có giao dịch vay nợ tài sản, bị đơn không khả năng trả nợ nên hai bên thỏa thuận lập hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất ở bản 3 Là, xã X, huyện B, tỉnh Lào Cai, bị đơn đang quản lý sử dụng cho nguyên đơn. Việc chuyên nhượng có lập thành biên bản, ký ngày 24/01/2025 giá tiền là 136.000.000đồng, hẹn ngày 25/3/2025 thì ban giao tài sản.

Tuy nhiên, bị đơn không thực hiện cam kêt, nên nguyên đơn đê nghị Tòa án tuyên bô hợp đồng chuyên nhượng đât giữa nguyên đơn và bị đơn ngày 24/01/2025 là vô hiệu. Buộc bị đơn phải hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 136 triệu đồng, không tính lãi và không yêu cầu bồi thường gì thêm. Hội đồng xét xử nhận định: Giao kết hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Dương Văn H, chị Nguyễn Thị T với anh Nông Văn T1, chị Nguyễn Thị M trên cơ sở bù trừ nghĩa vụ trả nợ giữa các bên, để che giấu việc vay tiền, đảm bảo nghĩa vụ trả nợ. Các đương sự công nhận hợp chuyển nhượng 3 quyền sử dụng đất là thực hiện nghĩa vụ trả nợ tiền vay trước đó. Do vậy, hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tính chất giả tạo nhằm che giấu giao dịch vay tiên, Hợp đông chuyên nhượng không thê hiện cụ thê diện tích đât, đât đã có giây chứng nhận QSDĐ hay chưa, ai là chủ sở hữu diện tích đât.

Do đó, không được pháp luật công nhận, không có hiệu lực thi hành. Tại biên bản thẩm định tại chỗ ngày 22/01/2026 xác định: Diện tích đât các đương sự thỏa thuận chuyên nhượng là 124,7m' năm trong thửa đất 118, tờ bản đồ số

31. Giấy chứng nhận QSDĐ mang tên bà Lương Thị P (mẹ đẻ anh T1) địa chỉ: bản 3 Là, xã X, huyện B, tỉnh Lào Cai, chưa được thực hiện việc tặng cho, chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục chuyên quyền sử dụng theo quy định, anh Nông Văn T1 và chị Nguyên Thị M chỉ quản lý sử dụng.

[3] Về hình thức và điều kiện của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất là giấy viết tay ghi ngày 24/01/2024, không được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thấm quyền. Đối tượng chuyển nhượng là tài sản của người khác. Việc chuyển nhượng không có sự đồng ý của chủ sử dụng hợp pháp tài sản. Như vậy đối tượng của giao dịch này là không thể thực hiện được. Do vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/01/2024 nêu trên đã vi phạm quy định về hình thức, vi phạm điều cấm của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 117; Điều 119; Điều 129 Bộ Luật dân sự;

[4] Về hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu: Quá trình giải quyết vụ án Tòa án lập biên bản với các đương sự về việc giải thích hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt các đương sự không thể thỏa thuận được với nhau. Quá trình giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bị đơn không trung thực, dùng tài sản không phải do bị đơn được quyền quản lý để giao dịch. Lỗi hoàn toàn thuộc về bị đơn. Xác định diện tích đất đã chuyển nhượng chưa sang tên cho anh Nông Văn T1 và chị Nguyên Thị M nên chưa có biên bản bàn giao đât. Yêu câu Tòa án tuyên bô hợp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đât tay ghi ngày 24/01/2024 vô hiệu. Buộc các bị đơn phải hoàn trả cho nguyên đơn 136.000.000 đồng là có căn cứ.

Từ những phân tích nêu trên xét thấy yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/01/2024 của nguyên đơn là có căn cứ theo quy định của pháp luật.

[5] Về chi phí tố tụng: Xác nhận nguyên đơn đã nộp đủ 5.700.000 đồng (năm triệu bảy trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng chi phí tố tụng Buộc anh Nông Văn T1, chị Nguyễn Thị M phải liên đới hoàn trả cho anh Dương Văn H, chị Nguyễn Thị T số tiền 5.700.000 đồng (năm triệu bảy trăm nghìn đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản Về án phí: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí, được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Bị đơn anh Nông Văn T1 và chị Nguyễn Thị M phải chịu án phí dân sự sơ thâm và án phí dân sự có giá ngạch theo quy định tại khoản 1 điều 147 của Bộ 4 luật Tô tụng dân sự; khoản 2 Điêu 26 Nghị quyêt sô 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quôc hội Các đương sự có quyên kháng cáo theo quy định của pháp luật. Y kiên phát biêu vê quan điêm giải quyêt vụ án của đại diện Viện kiêm sát nhân dân khu vực 8- Lào Cai là phù hợp.