Bản án 271/2026/DS-STTranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản

[1] Về tố tụng: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận các hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất nên quan hệ pháp luật tranh chấp được xác định là "tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng chuyển đổi và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất", bị đơn có nơi cư trú tại xã Đ, tỉnh Cà Mau nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau theo quy định tại khoản 3 Điều 26; Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Anh T yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất với ông V, bà R vào ngày 12/10/2022, đất tại thửa số 1, diện tích 1.162,4m?; yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông H và bà X vào ngày 12/12/2017, đất tại thửa số 5, diện tích 6.488m?; yêu cầu công nhận hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât với ông V, bà R vào ngày 12/10/2022, đất tại thửa sô 2, diện tích 2.731,1m2; yêu câu công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất với ông T3 vào năm 2024, đất tại thửa số 4, diện tích 5.788m2; yêu câu công nhận hợp đồng tặng cho với bà Lê Thị L3 vào năm 2000, đất tại thửa số 6, diện tích 1.701,7m?. 4

[3] Xét về nguồn gốc đất, thì phần đất này ông Lê Văn T5 đăng ký và được UBND huyện T (cũ) cấp GCNQSDĐ với diện tích 26.250m2. Năm 2013 ông T5 chết không để lại di chúc nhưng trước đó đã phân chia đất cho các con ông T5 quản lý và các đương sự thống nhất có sự phân chia đất. Sau khi ông T5 chết thì anh T có nhận chuyển nhượng, chuyển đổi và được tặng cho các phần đất của các con ông T5 và bị đơn thống nhất. Anh T cung cấp các hợp đồng và các ý kiến thống nhất của bà X, ông V, bà G2, ông T3, chị B đối với yêu cầu của anh T. Thực tế hiện nay phần đất của ông T5 chỉ có anh T và ông H đang quản lý sử dụng, không tranh chấp. Việc nguyên đơn yêu cầu, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thống nhất nên đây là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân SỰ.

[4] Đối với việc anh T và bà X thoả thuận chừa lối đi chung, không ai được ngăn cản việc sử dụng phần đất này, cụ thể: Chừa lối đi chung có chiều ngang 03m dài từ giáp lộ tại đoạn M18M19 đến giáp phần đất còn lại của ông H tại đoạn M30M34, tại các thửa 9, diện tích 327,1 m?, thửa số 10 diện tích 636,2m?, thửa số 11 diện tích 444,5m . Xét đây là sự tự nguyện thoả thuận của đương sự, phù hợp với quy định pháp luật nên ghi nhận.

[5] Đối với việc thoả thuận thanh toán nợ cho Ngân hàng: Đại diện Ngân hàng,anh T, bà X thỏả thuận anh T có nghĩa vụ thanh toán nợ cho ngân hàng số tiền 299.042.000 đồng thay cho ông H. Ông H đồng ý lấy phần diện tích 2.600m2 tương đương với số nợ để cộng vào phần đất trước đây đã chuyển nhượng cho anh T tại thửa số

5. Như vậy, anh T được quản lý diện tích 6.488m? (bao gồm 3.888m' nhận chuyển nhượng và diện tích đất tương đương số nợ 2.600m2). Ngân hàng thống nhất để anh T thanh toán cho ngân hàng theo sự thoa thuận của anh T và bà X, không yêu cầu ông H thanh toán trong vụ án này. [61

Từ những phân tích, đánh giá như trên, Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn về yêu cầu công nhận các hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi và được tặng cho quyền sử dụng đất.

[7] Anh T được quyền liên hệ với các cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục cấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai khi có đủ điều kiện.

[8]

Từ những phân tích và đánh giá nêu trên, xét thấy đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

[9] Về chi phí tố tụng: Ghi nhận sự tự nguyện của anh T chịu chi phí tố tụng bao gồm chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 1.000.000 đồng, chi phí bản vẽ 23.816.000 đồng, tổng số tiền 24.816.000 đồng.

[10] Về án phí: Ghi nhận sự tự nguyện của anh T chịu án phí không giá ngạch số tiền 1.500.000 đồng.