Bản án 234/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được xem xét tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tô tụng: Giữa ông T, bà D với ông phải thỏả thuận giao kết hợp đồng chuyến nhượng, quá trình thực hiện hợp đông phía ông P không thê bà giao đât chuyên nhượng và thủ tục chuyên tên Giây chứng nhận quyên sử dụng đât nên các bên phát sinh tranh châp. Do đó quan hệ pháp luật tranh châp được xác định "Tranh chấp hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất". . Nơi cư trú bị đơn thuộc xã T, tỉnh Cà Mau nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau theo quy định vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung giao dịch: Các đương sự thống nhất, ông Trần Văn T và bà Huỳnh Thị Diễm N chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn P phần đất tại thửa số 142, 160, tờ bản đô sô 4, toạ lạc âp Đ, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau (Nay là âp Đ, xã K, tỉnh Cà Mau) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DO 115923 diện tích 5170,0m? do Văn phòng đăng ký đất đại tỉnh C cấp ngày 06/06/2024 cho ông Lê Thành K, bà Trần Thị H, điều chỉnh cấp cho ông Nguyễn Văn P ngày 31/7/2024 và số DO 115921 diện tích 15.654,5m' do Văn phòng đăng ký đất đại tỉnh C cấp ngày 06/06/2024 cho ông Lê Thành K bà Trần Thị H, điều chỉnh cấp cho ông Nguyễn Văn P ngày 31/7/2024. Giá chuyển nhượng là 1.800.000.000 đồng. Ông T, bà D đặt cọc cho ông P số tiền 1.100.000.000

[3] Về nội dung tranh chấp: Ông T cho rằng, Quá trình thực hiện hợp đồng ông P không thực hiện đúng nghĩa vụ, không thực hiện đăng ký chuyên tên Giây chứng nhận quyên sử dụng đât cũng không giao đât cho ông T. Ong T yêu câu huy hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trân Văn T và ông Nguyễn Văn P ngày 04/8/2025. Buộc ông Nguyễn Văn P trả trả cho ông T số tiền 1.100.000.000 đồng và tiên lãi tính đên ngày xét xử là 79.000.000 đồng. Vê phía ông P cho răng. việc không thực hiện đúng thoả thuận với ông T là ngoài ý muôn của ông P. Ong P mong muôn ông T cho gia hạn thêm thời gian, kết thúc vụ án đôi với ông Lê T 3 K nêu có thê sẽ tiêp tục hợp đông. Trường hợp không thực hiện được hợp đông, khi đó ông P đông ý huy hợp đông và thanh toán lại tiên cho ông T. Đôi với yêu câu tính lãi của ông T, ông P thông nhât nhưng do hoàn cảnh kinh tê của ông P hiện nay rât khó khăn nên không có khả năng thanh toán cho ông T.

[5] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Các bên thống nhất về nội dung giao dịch, tuy nhiên hợp đồng không thế thực hiện được do có văn bản số 2453/VPCQCSĐT ngày 08/8/2025 của Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh C về việc tạm dừng biến động quyền sử dụng đất, yêu cầu tạm dừng mọi biến động đối với phần đất do liên quan đến vụ án "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" đôi với ông Lê Thành K nên ông P không thực hiện được. Như vậy, giao dịch giữa các bên không thê thực hiện được do vi phạm điêu câm nên hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât ngày 04/8/2025 giữa ông Trân Văn T, bà Huỳnh Thị D với ông Nguyễn Văn P vô hiệu. Về hậu quả của hợp đồng vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Ông P đã nhận của ông T số tiền 1.100.000.000 đồng nên phải hoàn trả số tiền này cho ông T. Ông T yêu cầu ông P thanh toán tiền lãi từ ngày 29/7/2025 đến ngày xét xử là 79.000.0000 đồng, Hội đồng xét xử xét thấy, mặc dù các bên không thoa thuận việc tính lãi suất khi chậm thực hiện nghĩa vụ.

Tuy nhiên, ông P được lợi từ việc nhận số tiền trên nên phải thanh toán tiền lãi cho ông T là phù hợp. Do các bên không thoả thuận việc thanh toán lãi nên áp dụng lãi suât 10%/tháng theo khoản quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự. Sô tiên lãi ông T yêu câu là 79.000.0000 đông là phù hợp với quy định nên được chấp nhận.

[6] Ý kiến của đại diện Viện kiêm sát tại phiên tòa là có căn cứ.

[7] Về án phí: Do chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn nên bi đơn phải chịu án phí theo quy định. Nguyên đơn không phải chịu án phí.