Bản án 239/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hô sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào ý kiến của đại diện Viện kiêm sát, xét thấy: 2

[1] Về tố tụng: Ông Huỳnh Văn T1 là bị đơn vắng mặt không có lý do; ông Đặng Thanh T vắng mặt nhưng có người đại diện bà Phạm Thị Đ, bà Đ có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt.

Căn cứ vào Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ông T1, bà Đ, ông T. Ông Đặng Thanh T khởi kiện ông Huỳnh Văn T1 nơi cư trú tại tổ C ấp H, xã H, tỉnh Tây Ninh, căn cứ Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân khu vực 10 - Tây Ninh.

[2] Về nội dung: [2.1] Nguyên đơn khởi kiện cho răng cho bị đơn còn nợ sô tiên nguyên đOơn đã trả đê thuê đât của bị đơn, do bị đơn đơn phương châm dứt hợp đồng thuê đât trước thời hạn 22.500.000 đồng phù hợp với chứng cứ có trong hô sơ vị án. Đủ cơ sở buộc bị đơn ông Huỳnh Văn T1 có nghĩa vụ trả lại cho nguyên đơn số tiền thuê đất do đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất giữa hai bên. Ghi nhận nguyên đơn ông Đặng Thanh T không yêu cầu bồi thường. [2.2] Quá trình giải quyết vụ án, ông T1 biết việc Toà án thụ lý yêu cầu khởi kiện của ông T. Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ, niêm yết công khai Thông báo thụ lý vụ án, các tài liệu chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện; Thông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cho ông T1 nhưng ông không đến Tòa án để giải quyết vụ kiện, không có văn bản trình bày ý kiến nên xem như là ông T1 đồng ý, không phản đối lời trình bày và các chứng cứ do ông T cung cấp.

[3]

Từ những phân tích trên, đủ cơ sở buộc ông Huỳnh Văn T1 có nghĩa vụ trả cho ông Đặng Thanh T số tiền 22.500.000 đồng.

[4]

Xét thấy, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 - Tây Ninh tại phiên tòa sơ thâm phù hợp với nhận định của Hội đông xét xử nêr chap nhạn.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của ông T được chấp nhận nên ông T1 phải chịu án phí dân sự sơ thấm của số tiền phải trả là 22.500.000 đồng x 5% = 1.125.000 đồng.

Căn cứ Điều 116, 117, 119, 472, 473,474, 481, 500 Bộ luật Dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện"Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản là quyền sử dụng đất" của ông Đặng Thanh T đối với ông Huỳnh Văn T1. Buộc ông Huỳnh Văn T1 có nghĩa vụ trả cho ông Đặng Thanh T số tiền 22.500.000 (Hai mươi hai triệu, năm trăm nghìn) đồng. 3 Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thi hành số tiền nêu trên, thì hàng tháng còn phải chịu số tiền lãi đối với số tiền chậm trả theo khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự tương ứng với thời gian chậm thi hành án.

2. Về án phí dân sự sơ thâm: Buộc ông Huỳnh Văn T1 phải chịu án phí số tiền 1.125.000 (Một triệu, một trăm hai mươi lăm nghìn) đồng. Ông Đặng Thanh T không phải chịu án phí. Hoàn trả cho ông Đặng Thanh T sô tiên tạm ứng án phí khởi kiện đã nộp 1.062.000 (Một triệu, không trăm, sáu mươi hai nghìn) đồng theo biên lai thu số 0000181 ngày 06/01/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

3. Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

4. Các đương sự có quyên làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 kê từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.