Bản án 03/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng đặt cọc

3

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

[1] Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn không rút yêu cầu khởi kiện và giữ nguyên kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Tán Thanh V thì thấy: - Về thủ tục tố tụng: Việc kháng cáo của nguyên đơn ông Tán Thanh V được thụ lý đúng điều kiện, thủ tục và thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên kháng cáo là hợp lệ. - Về nội dung vụ án: Ngày 20/02/2025, ông Tán Thanh V và bà Nguyễn Thị Hoàng T có ký Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 347; tờ bản đồ số 21; địa chỉ tại Thôn L, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng; diện tích là 156,1 m' đứng tên bà Nguyên Thị Hoàng T. Ong Tán Thanh V đã đặt cọc 200.000.000 đông cho bề Nguyên Thị Hoàng T. Ngày 19/03/2025, ông Tán Thanh V cùng bà Nguyên Thị Hoàng T đến Văn phòng C để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất sô 347 theo đúng thỏa thuận.

Tuy nhiên, trong quá trình công chứng chuyên nhượng thửa đât nói trên thì bà Phạm Thị Ngọc A đên ngăn chặn, yêu câu dừng việc chuyển nhượng vì Thửa đất số 347 đang có tranh chấp với bà T. Do đó Công chứng viên Văn phòng C đã từ chôi việc các bên ký kết hợp đông chuyên nhượng do có tranh châp. Ong Tán Thanh V khởi kiện yêu câu Tòa án giải quyêt buộc bà Nguyên Thị Hoàng T phải trả cho ông Tán Thanh V 200.000.000 đông tiên cọc và 200.000.000 đông phạt cọc, tông cộng là 400.000.000 đông (bôn trăm triệu đông).

Căn cứ vào tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, HĐXX cấp sơ thấm đã tuyên không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông V. Tại phiên tòa phúc thâm, bà T đông ý trả lại cho ông V sô tiên 100.000.000 đông, ông V đông ý nhận lại sô tiên trên. Sự thỏa thuận của các bên đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội nên cần được công nhận. Do đó Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm và công nhận sự thỏa thuận của các đương SỰ. Án phí dân sự: Ông Tán Thanh V tự nguyện chịu án phí dân sự sơ thẩm và phải chịu phúc thẩm theo quy định.

Áp dụng Điều 300 Bộ luật tố tụng dân sự, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 324/2025/DS- ST ngày 24 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng. Công nhận sự thỏa thuận của bà Nguyên Thị Hoàng T vê việc trả lại cho ông Tán Thanh V sô tiên đặt cọc đã nhận 100.000.000 đồng (một trăm triệu đông). Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người thi hành án) cho 4 đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thị hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ Luật dân sự năm 2015. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Tán Thanh V tự nguyện chịu 5.000.000đ (Năm triệu đồng) nhưng được trừ vào số tiền 10.000.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0010268, ngày 13 tháng 6 năm 2025 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng (nay là Phòng hành án dân sự khu vực 2 - Đà Nằng). Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Tán Thanh V phải chịu 300.000 đ (Ba trăm ngàn đồng), nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0004005 ngày 17 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 luật Thi quy nhoa suá hh gải dn, q thị hi yê că dân rả ngăn, ựh ài thịch tnh hàn dân sto có bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật Thi hành án dân SỰ. Bản án phúc thấm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.