Bản án 158/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng vay tài sản
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
ho ông Nguyễn Ngọc H số tiền vốn và lãi là 1.381.522.000 đồng (Một tỷ a trăm tám mư i mốt triệu năm trăm hai mư i hai nghìn đồng). Kể từ ngày có đ n yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, ên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468…
Nhận định của Tòa án
Sau khi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong hồ s , được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát iểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Xét đ n kháng cáo của à Nguyễn Thanh H1 nộp trong thời hạn luật định. Căn cứ Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân s , xem xét theo thủ tục phúc thẩm. Mặc dù Tòa án đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai chỉ có ông H, bà H1, bà S, ông H2 có mặt; Bà M, anh T có đ n xin vắng mặt; Anh Tuấn A1, anh K vắng mặt, nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo luật định. Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Tòa án cấp s thẩm xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thụ lý giải quyết phù hợp khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân s .
[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của à Nguyễn Thanh H1 không đồng ý trả cho ông Nguyễn Ngọc H số tiền khoảng 1.300.000.000 đồng, đồng ý trả cho ông H số tiền vốn 600.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định của pháp luật từ tháng 01 năm 2021 đến nay. Hội đồng xét xử xét thấy: [2.1] Ông H yêu cầu à H1 trả số tiền 860.000.000 đồng theo iên nhận ngày 12/4/2021 và văn ản thỏa thuận ngày 19/4/2021, à H1 chỉ đồng ý trả số tiền vốn vay an đầu 600.000.000 đồng. Bà H1 trình ày có thỏa thuận vay của ông H số tiền 600.000.000 đồng vào ngày 12/10/2018, không làm hợp đồng vay mà ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi vay thỏa thuận lãi suất 3%/tháng, trả lãi hàng tháng. Theo ông H trình ày trong quá trình vay tiền à H1 có trả lãi nhưng không đủ theo thỏa thuận, à H1 trả lãi thông qua à M hoặc chuyển khoản cho anh T con của ông H. Vào năm 2021 ông H khởi kiện à H1 đến Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang (nay là Tòa án nhân dân khu v c 3 - Đồng Tháp) hai ên thỏa thuận thống nhất số tiền vốn và lãi à H1 còn nợ 860.000.000 đồng, à H1 đã viết và ký iên nhận nợ cùng văn ản thỏa thuận. Theo nội dung iên nhận và văn ản thỏa thuận à H1 sẽ trả số tiền 860.000.000 đồng trong thời hạn 01 năm, trong đó ngày 19/7/2021 trả trước 600.000.000 đồng tiền vốn, sau tháng tiếp theo sẽ trả số tiền còn lại 6 260.000.000 đồng, tiền lãi của tháng 5, 6,7 và tiền lãi của số tiền 260.000.000 đồng tính theo lãi 1,67%/tháng, sẽ trả dần cho ông H cho đến khi trả xong, sau khi trả vốn và lãi thì ông H sẽ sang tên giấy tờ đất lại cho à H1. Như vậy, vào ngày 12/4/2021 và ngày 19/4/2021 giữa hai ên đã thống nhất lại số tiền 860.000.000 đồng, à H1 chỉ chuyển khoản trả 5.000.000 đồng tiền lãi thì ngưng đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ.
Do đó, ông H yêu trả số tiền 860.000.000 đồng là có c sở. [2.2] Tại phiên tòa s thẩm ông H rút một phần yêu cầu tính lãi, không yêu cầu à H1 trả lãi trên số tiền 860.000.000 đồng mà chỉ yêu cầu à H1 trả lãi số tiền vay 600.000.000 đồng, mức lãi suất 1,66%/tháng, tính từ ngày à H1 viết văn ản thỏa thuận ngày 19/4/2021 cho đến khi xét xử là 526.552.000 đồng, do sau khi viết lại iên nhận nợ và văn ản thỏa thuận, ngày 31/5/2021 bà H1 chuyển khoản trả lãi 5.000.000 đồng, ông H đồng ý cấn trừ vào số tiền lãi, số tiền lãi còn lại 521.552.000 đồng. Bà H1 không đồng ý trả lãi theo yêu cầu của ông H, bà H1 cho rằng quá trình vay đã trả lãi cho vợ chồng ông H khoảng trên 300.000.000 đồng, không được ông H thừa nhận, à H1 không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh mà chỉ là lời trình ày. Như vậy, tiền lãi tính từ ngày 19/4/2021 cho đến khi xét xử ngày 15/9/2025 là 52 tháng 26 ngày, cụ thể: + 600.000.000 đồng x 52 tháng x 1,66% = 517.920.000 đồng; + 600.000.000 đồng x 26/30 ngày x 1,66% = 8.632.000 đồng. Tổng tiền lãi: 517.920.000 đồng + 8.632.000 đồng = 526.552.000 đồng, do ngày 31/5/2021 bà H1 chuyển khoản trả lãi 5.000.000 đồng, nên số tiền lãi còn lại 521.552.000 đồng.
Do đó, ông H yêu cầu à H1 trả số tiền lãi 521.522.000 đồng là có c sở. [2.3] Ông H yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/10/2018 đối với 02 thửa đất số 553, diện tích 2.637,2m2 và thửa đất số 2055, diện tích 92,8m2 giữa ông H và bà H1 ký kết được công chứng tại Văn phòng C1 và đồng ý trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà H1 không đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vì ông H là người đã t ý sang tên, khi nào trả số tiền 600.000.000 đồng thì ông H trả lại quyền sử dụng đất cho à H1. Ông H và bà H1 đều thừa nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết để đảm ảo cho việc vay tiền, th c tế không thỏa thuận chuyển nhượng đất. Đồng thời, các thửa đất vẫn do à H1 cùng gia đình quản lý, sử dụng. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và bà H1 là giao dịch giả tạo nhằm che đậy hợp đồng vay nên vô hiệu.
Do đó, ông H yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/10/2018 và đồng ý trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho à H1 là có c sở. 7 Tại phiên tòa phúc thẩm à H1 không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có căn cứ.
Do đó, yêu cầu kháng cáo của à H1 là không có căn cứ chấp nhận.
[3] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy kháng cáo của à H1 là không có căn cứ chấp nhận, giữ nguyên ản án dân s s thẩm số: 70/2025/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu v c 3 - Đồng Tháp.
Tuy nhiên, điều chỉnh cách tuyên án về phần nghĩa vụ chậm trả cho phù hợp.
[4] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp là có căn cứ nên chấp nhận.
[5] Về án phí dân s phúc thẩm: Do kháng cáo của à H1 không được chấp nhận nên phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật. Các phần còn lại của ản án s thẩm không ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu l c pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên; U T ĐỊNH: Căn cứ khoản 1 Điều 308 và khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân s ; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Không chấp nhận kháng cáo của à Nguyễn Thanh H1.
2. Giữ nguyên ản án dân s s thẩm số: 70/2025/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu v c 3 - Đồng Tháp. 2.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc H đối với à Nguyễn Thanh H1. Buộc à Nguyễn Thanh H1 có nghĩa vụ trả c
Quyết định
ho ông Nguyễn Ngọc H số tiền vốn và lãi là 1.381.522.000 đồng (Một tỷ a trăm tám mư i mốt triệu năm trăm hai mư i hai nghìn đồng). Kể từ ngày có đ n yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, ên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân s , trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 8 2.2. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 553, diện tích 2.637,2m2 và thửa đất số 2055, diện tích 92,8m2, đất tọa lạc tại ấp Đ, xã K, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là xã K, tỉnh Đồng Tháp) giữa ông Nguyễn Ngọc H và bà Nguyễn Thanh H1 đã ký kết ngày 12/10/2018 theo số công chứng 736/quyển số 01/2018TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng C1. Ông Nguyễn Ngọc H có nghĩa vụ giao cho à Nguyễn Thanh H1 02 ản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS01188 đối với thửa đất số 553 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS01189 đối với thửa đất số 2055 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 22/7/2019 cho ông Nguyễn Ngọc H. Các đư ng s được quyền liên hệ c quan có thẩm quyền để th c hiện thủ tục điều chỉnh, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất nêu trên theo quy định pháp luật. 2.3. Về án phí dân s s thẩm: Bà Nguyễn Thanh H1 phải chịu 53.446.560 đồng án phí dân s s thẩm. Ông Nguyễn Ngọc H được miễn nộp tạm ứng án phí nên không phải hoàn tiền tạm ứng án phí.
3. Về án phí dân s phúc thẩm: Bà Nguyễn Thanh H1 phải chịu 300.000 đồng án phí dân s phúc thẩm, được khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí kháng cáo đã nộp theo iên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002742, ngày 24/9/2025 của Thi hành án dân s tỉnh Đồng Tháp. Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s thì người được thi hành án dân s , người phải thi hành án dân s có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7 và 9 Luật Thi hành án dân s ; thời hiệu thi hành án được th c hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân s . Các phần còn lại của ản án s thẩm không ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu l c pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. Bản án phúc thẩm có hiệu l c pháp luật kể từ ngày tuyên án./.