Bản án 2432/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng đặt cọc

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 8 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 2432/2025/DS-ST Ngày: 24/12/2025 V/v Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản. NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CỦ CHI, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hà Thị Xuân L. Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Lê Văn R

2. Ông Thái Văn S - Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh T -Thư ký Tòa án nhân dân huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên Tòa: Bà Bùi Thị T - Kiểm sát viên Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 8 - Thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 24/12/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 8 – Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 864/2024/TLST-DS ngày 19 tháng 11 năm 2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 746/2025/QĐXXST-DS ngày 04 tháng 11 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 659/2025/QĐXXST-DS ngày 28 tháng 11 năm 2025 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu P, sinh ngày 18/10/1990; CCCD số: 080090008068, cấp ngày 12/8/2021, tại Cục Cảnh sát QLHC về TTXH; Đăng ký thường trú: Số 55, ấp C, xã T, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là xã H, tỉnh Tây Ninh); Có người đại diện theo uỷ quyền: Ông Phạm Văn N, sinh năm 1942; CCCD số 080042002646, cấp ngày 28/6/2021, tại Cục QLHC về TTXH; Đăng ký thường trú: H, Tân H, Tân C, tỉnh Tây Ninh; Địa chỉ liên lạc: Số 167, ấp B, xã H, tỉnh Tây Ninh.

2. đơn: 1/ Ông Phạm Đăng Đ, sinh ngày 26/5/1994; CCCD số: 079094025582, cấp ngày 22/12/2021, tại Cục Cảnh sát QLHC về TTXH; Đăng ký thường trú: Tổ 5, ấp 11, T, huyện C (nay là xã P), Thành phố Hồ Chí Minh; (vắng mặt). 1 2/ Bà Lê Thị Thu H, sinh năm 1973; CCCD số: 079173020236, cấp ngày 25/4/2021, tại Cục Cảnh sát QLHC về TTXH; (vắng mặt). Cùng địa chỉ liên lạc: Số 31/34, đường Lê Thị Đ, ấp 3B, xã T, huyện Củ Chi ( nay là xã P), Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1/ Bà Võ Thị C, sinh năm 1948; Địa chỉ: Số 31/34, đường Lê Thị Đ, ấp 3B, xã T, huyện C (nay là xã P), Thành phố Hồ Chí Minh; (vắng mặt). 3.2/ Bà bà Võ Thị Mỹ L, sinh năm 1991; CCCD số: 080191003776, tại Cục Cảnh sát QLHC về TTXH; Đăng ký thường trú: Số 562, ấp S, thị trấn H, huyện Đ, Long An; Địa chỉ liên lạc: Số 55, ấp C, xã T, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là xã H, tỉnh Tây Ninh); Có người đại diện theo uỷ quyền: Ông Phạm Văn N, sinh năm 1942; CCCD số 080042002646, cấp ngày 28/6/2021, tại Cục QLHC về TTXH; Đăng ký thường trú: Hội A, Tân H, Tân C, tỉnh Tây Ninh; Địa chỉ liên lạc: Số 167, ấp B, xã H, tỉnh Tây Ninh. NỘI DUNG V ÁN Theo nội dung đơn h i iện ngày 07/10/2024, đơn sửa đổi, bổ sung đơn h i iện ngày 28/10/2024 và các lời hai trong quá tr nh giải quy t vụ án, nguyên đơn ông P tr nh bày: Ngày 22/7/2022 ông P có cho ông Phạm Đăng Đ vay 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng) thời hạn vay 12 tháng lãi suất vay 2% tháng thỏa thuận miệng. Nhưng hai bên đã thống nhất lập vi bằng tại văn phòng Thừa Phát tại Hóc Môn và kèm theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở (viết tay) để đảm bảo nợ vay. Đồng thời, hai bên có lập giấy cho thuê nhà đối với căn nhà đảm bảo vay mỗi tháng là 1.200.000 đồng. Đến ngày 09/5/2023 số tiền vay thời hạn trả nợ còn 1 tháng thì bà Lê Thị Thu H (mẹ ông Đ) vay thêm 40.000.000 đồng do Võ Thị Mỹ L giao tiền tổng nợ lên đến 240.000.000 đồng, cam kết thời hạn trả sau 30 ngày tức vào ngày 09/6/2023 (kèm giấy viết tay). Đến ngày 22/6/2023 số nợ đủ 12 tháng, ông P yêu cầu trả nợ nhưng ông Đ, bà H không trả và cũng không đóng lãi từ đó đến nay. Nợ gốc và nợ lãi đã lên đến hơn 300.000.000 đồng. Cụ thể: 240.000.000đ + (240.000.000đ x 2% x 17 tháng) = 321.600.000 đồng. Tại đơn sửa đổi bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 25/02/2025, ông P yêu cầu Tòa án giải quyết: Tuyên vô hiệu văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gắn liền với nhà ở viết tay ngày 22/7/2022 giữa nguyên đơn với ông Phạm Đăng Đ. Tuyên công nhận giấy mượn tiền viết tay của bà Lê Thị Thu H ngày 09/5/2023. Tuyên chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa nguyên đơn với ông Phạm Đăng Đ lập ngày 22/7/2022. Tuyên buộc ông Phạm Đăng Đ và bà Lê Thi Thu H liên đới trách nhiệm có nghĩa vụ trả cho nguyên đơn một lần số tiền nợ gốc và lãi là 321.600.000 đồng. Tại phiên Toà nguyên đơn xác định: Thực tế, từ lúc ký hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng cho thuê nhà cho đến nay phía bị đơn vẫn đang thực tế cư trú 2 và sinh sống trên căn nhà này. Việc hai bên ký văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gắn liền với nhà ở viết tay ngày 22/7/2022 và hợp đồng thuê nhà ngày 22/7/2022 chỉ là hình thức giả cách của hợp đồng cho vay tiền. Nguyên đơn đã cho bị đơn vay tổng cộng số tiền 240.000.000 đồng, bị đơn đã nhận đủ tiền từ ngày 09/6/2023. Từ lúc ký hợp đồng cho thuê nhà với giá thuê mỗi tháng là 1.200.000 đồng đến nay, phía bị đơn cũng chưa trả cho nguyên đơn bất kỳ số tiền thuê nào. Tại phiên tòa nguyên đơn xác định lại yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết: Tuyên vô hiệu văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gắn liền với nhà ở viết tay ngày 22/7/2022 giữa nguyên đơn với ông Phạm Đăng Đ. Tuyên vô hiệu hợp đồng thuê nhà giữa nguyên đơn với ông Phạm Đăng Đ lập ngày 22/7/2022. Tuyên công nhận giấy mượn tiền viết tay của bà Lê Thị Thu H ngày 09/5/2023. Buộc ông Phạm Đăng Đ và bà Lê Thi Thu H liên đới trách nhiệm có nghĩa vụ trả cho nguyên đơn một lần số tiền nợ gốc là 240.000.000 đồng và lãi chậm trả theo quy định của pháp luật trên số nợ gốc tính từ ngày 09/6/2023 đến nay. Tài liệu chứng cứ mà nguyên đơn đã nộp tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của m nh: Đơn khởi kiện, Đơn sửa đổi bổ sung yêu cầu khởi kiện; Bản tự khai; Văn bản thoả thuận ngày 22/7/2022; Vi bằng ngày 22/7/2022; Biên bản g