Bản án 347/2025/DS-PTTranh chấp hợp đồng đặt cọc

[1] Về thủ tục tố tụng: Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Vũ Thị Diễm T2, bà Nguyễn Thị Hồng Đ1 có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt; ông Vũ Thanh T3 triệu tập hợp lệ lần thứ hai vắng mặt không rõ lý do. Căn cứ điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử thống nhất xử vắng mặt đương sự trên.

[2] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Trân Quang T: Xét thấy nguyên đơn ông T và bị đơn ông B thống nhất ngày 04/10/2022 ông T lập giấy tay đặt cọc với ông B số tiền 1.000.000.000 đồng ( 01 tỷ đồng), theo thỏa thuận ông B chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông T diện tích 3.218,2m' đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa số 2246, tờ bản đồ số 5 theo giấy chứng nhận QSD đất số DD 630085 đứng tên ông Trần Hoàng B do Sở tài nguyên môi trường tỉnh K cấp ngày 21/6/2022 và QSD đất diện tích 1.674,2 m' thửa số 14, tờ bản đồ số 19, đất trồng cây lâu năm (chưa có giấy chứng nhận QSD đất đứng tên ông B) tổng diện tích 4.892m', giá chuyên nhượng 7.827.840.000 đồng. Đến ngày 24/11/2022 QSD đất diện tích 1.674,2 m2 thửa số 14, tờ bản đồ số 19 sang tên ông Trần Hoàng B theo giấy chứng nhận QSD đất số DD022793 do UBND huyện C cấp ngày 10/11/2022. Theo thỏa thuận giấy tay đặt cọc , đến ngày 04/12/2022 hai bên lập hợp đồng công chứng và ông T giao trả ông B đủ số tiền còn lại 6.827.840.000 đồng nhưng không thực hiện được do có sự tranh chấp, các bên không thỏa thuận được việc hoàn trả số tiền cọc đã giao nhận.

Xét thấy, tại phiên tòa phúc thẩm Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông T thay đổi kháng cáo. Đại diện nguyên đơn ông T là ông Đ và đại diện bị đơn ông B là bà Q thống nhất thỏa thuận: Ông Trân Hoàng B và bà Vũ Thị Diễm T2 hoàn trả ông Trần Quang T số tiền 400.000.000đ (Bốn trăm triệu đồng) đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 04/10/2022 trong số tiền 01 tỷ đồng ông T giao tiền cọc với ông B. Ngoài ra ông T không yêu cầu khác và đồng ý nộp án phí theo quy định pháp luật. Xét thấy việc thỏa thuận của đại diện đương sự theo nội dung trên là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội. Căn cứ Điều 300 Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử thống nhất theo đề nghị của đại diện Viện kiểm sát, chấp nhận yêu cầu thay đổi kháng cáo của nguyên đơn ông T, sửa bản án dân sự sơ thẩm số 20/2025/DS-ST ngày 30/7/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1- An Giang, công nhận sự thỏa thuận trên của đại diện các đương sự tại phiên tòa. Tòa cấp sơ thẩm không có lỗi trong việc bản án sơ thẩm bị sửa. 7

[3] Về án phí: Án phí sơ thâm: Nguyên đơn ông T tự nguyện nộp trên số tiền ông B hoàn trả 400.000.000đ là: 400.000.000đ x 5% = 20.000.000đ, khấu trừ tiền tạm ứng án phí ông T đã nộp 36.000.000đ theo biên lai thu số 0004885 ngày 22/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Rạch Giá (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1 - An Giang). Ông T được nhận lại 16.000.000 đồng. Án phí phúc thấm: Ông T phải chịu án phí dân sự phúc thấm là 300.000 đồng, khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí ông T đã nộp theo biên lai thu số 0000402 ngày 04/8/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh An Giang.