Bản án 20/2026/DS-STTranh chấp về chia tài sản chung

[1] Về tố tụng: Quan hệ pháp luật các bên tranh chấp là tranh chấp tài sản chung thửa đất số 291, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp D, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương (nay là phường B, thành phô Hô Chí Minh).

Do đó, vụ án thuộc thâm quyên giải quyêt của Tòa án nhân dân khu vực 18 - thành phố Hồ Chí Minh. Nguyên đơn bà H; bị đơn ông M do bà T đại diện và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà O, bà N, bà Q có yêu cầu vắng mặt, do vậy Tòa án tiến hành xét xử vụ án vắng mặt các đương sự trên.

[2] Về nội dung: Nguyên đơn bà H tranh châp yêu câu Tòa án công nhận tài sản riêng của bà H là phần đất đo đạc thực tê có diện tích 1.162m (gôm 400m' đât ở và 762m2 đất cây lâu năm) thuộc thửa đất số 291, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp D, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương (nay là phường B, thành phố Hồ Chí Minh) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH 03679 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 10/02/2020 cho hộ bà Văn Thị H. Trên đất có một số tài sản do bà H xây dựng gồm: 01 căn nhà cấp 4, 01 nhà bếp, 02 mái che, 01 sân bê tông, 01 bồn nước inox. Tài sản gắn liền với đất các đương sự không tranh chấp. Giá trị thửa đất theo định giá: Đất ở 5.200.000 đồng/01 m? x 400 m? = 2.080.000.000 đồng, đất cây lâu năm 840.000 đồng/01 m2 x 762m2 =640.080.000 đồng, tổng cộng 2.720.080.000 đồng. Về nguồn gốc thửa đất này năm 1984 bà H đến xã T, huyện B (nay là phường B, thành phố Hồ Chí Minh) làm kinh tế mới và được nhà nước giao phần đất tọa lạc tại xã T, huyện B. Phần đất này bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 01/6/1994. Ngày 19/6/2001 bà H được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành hộ bà Văn Thị H với số thửa 76, tờ bản đồ số

06. Thời điểm này trong hộ gia đình bà H có 06 thành viên gồm bà H, 05 người con là Trần Thị Y O, Trần Thị Ánh Q, Trần Thị Minh N, ông Nguyễn Văn M, bà Trần Thị T1. Bà H thừa nhận bà không có người con nào tên Trần Thị T1, bà khai thêm người con tên T1 vào nhân khẩu đế nhận thêm trợ cấp của nông trường cao su T. Theo Biên bản xác minh ngày 03/7/2024 của TAND huyện Bàu Bàng (nay là TAND khu vực 19 - thành phô Hô Chí Minh) tại Công an xã T, huyện B thì bà H không có người con nào tên là Trân Thị Thanh T1, bà H khai thêm tên T1 trong nhân khẩu là để hưởng trợ cấp của Nhà nước. Ngày 10/02/2020 hộ bà H được câp đôi giây chứng nhận quyên sử dụng đất số vào số CH 03679 thửa số 291 tờ bản đô số 06 với diên tích 1.162m' Ngày 29/7/2022, bà H và các con gồm N, O, M lập Văn bản thỏa thuận với nội dung thông nhât quyên sử dụng đât nói trên là tài sản riêng của bà H, các con không có công sức đóng góp tạo lập tài sản, và đồng ý để bà H toàn quyền sử dụng, thực hiện quyền của người sử dụng đất, các con có trách nhiệm thực 6 hiện, hỗ trợ bà H thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan đến quyền sử dụng đất. Ngày 29/7/2022, bà Q lập Văn bản cam kết về tài sản được công chứng tại văn phòng C1 với nội dung bà Q cam kết quyền sử dụng đất nói trên là tài sản riêng của bà H, bà Q không có công sức đóng góp tạo lập tài sản, và đồng ý để bà H toàn quyên sử dụng, thực hiện quyên của người sử dụng đât. Các bà O, N, Q đêu thừa nhận thửa đât 291 là tài sản của riêng cá nhân bà H. Ong M do bà T đại diện cũng thừa nhận thửa đât này là tài sản riêng của bà H. Do đó chấp nhận yêu câu khởi kiện của bà H, thửa đât sô 291 là tài sản riêng thuộc quyên sử dụng cá nhân của bà H. Bà H được quyền quản lý, sử dụng và được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký kê khai cấp giây chứng nhận quyên sử dụng đât với tư cách cá nhân theo quy định. Về án phí dân sự sơ thấm: Bà H được miễn nộp. Về chi phí xem xét thẩm định, đo đạc và định giá tài sản: 4.690.000 đồng bà H phải nộp (đã thực hiện xong). Ý kiến đại diện Viện kiểm sát về nội dung là phù hợp được Hội đồng xét xử chấp nhận.