Bản án 396/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào quá trình tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Nguyên đơn bà Võ Thị Cẩm T khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản nên Hội đồng xét xử xác định đây là “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án quy định tại khoản 3, khoản 6 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự. Đối tượng tranh chấp là bất động sản tại xã T, tỉnh Đồng Tháp nên thuộc thẩm quyền xét xử của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đồng Tháp theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Xét sự vắng mặt của đương sự tại phiên tòa: 6 [2.1] Xét người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Huỳnh L và chị Lê Thị Trường A có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt đương sự trên. [2.2] Xét người làm chứng anh Phạm Chí P, ông Võ Thành D, bà Nguyễn Thị N và bà Nguyễn Thị Thanh X có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 229 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt đương sự trên.

[3] Xem xét việc thay đổi, bổ sung, rút yêu cầu khởi kiện: [3.1] Tại phiên tòa, nguyên đơn Võ Thị Cẩm T xin rút yêu cầu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại số tiền 165.000.000 đồng. Hội đồng xét xử xét thấy, việc bà T rút một phần khởi kiện là tự nguyện nên được chấp nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự. [3.2] Tại phiên tòa, nguyên đơn Võ Thị Cẩm T thay đổi yêu cầu khởi kiện yêu cầu anh Võ Minh H và chị Trần Thị Thúy K trả số tiền thuê đất 39.500.000 đồng thay cho số tiền 55.000.000 đồng. Hội đồng xét xử xét thấy, việc bà T thay đổi yêu cầu khởi kiện không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu nên được chấp nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 244.

[4] Xét yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị Cẩm T, Hội đồng xét xử xét thấy: [4.1] Các đương sự đều thống nhất có việc cho thuê đất theo giấy thuê đất ngày 02/9/2023 thuê 07 công đất nhỏ, giá 20.000.000 đồng, thời hạn 3,5 năm kể từ ngày 02/9/2023 đến ngày 25/4/2027, đã giao tiền xong và hợp đồng thuê đất ngày 14/10/2023 thuê 08 công đất nhỏ, giá 35.000.000 đồng, thời hạn từ ngày 14/10/2023 đến ngày 25/4/2027, ngày 14/10/2023 giao trước 15.000.000 đồng, hẹn đến ngày 30/11/2023 giao số tiền 20.000.000 đồng. Anh H, chị K đã giao đất cho bà T. Hai bên chỉ thực hiện hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được 06 tháng thì phát sinh tranh chấp cho đến nay, hiện tại đất bà T thuê đã được chủ đất cũ là ông Võ Huỳnh L lấy lại, phía anh H và chị K đã có nhận của bà T số tiền 47.000.000 đồng. [4.2] Tại phiên tòa, bà T và anh H, chị K thống nhất hủy các hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 02/9/2023 và ngày 14/10/2023 giữa anh H và bà T; đối với số tiền thuê đất bà T và anh H, chị K thống nhất trừ 06 tháng thuê quyền sử dụng đất là 7.500.000 đồng và anh H, chị K đồng ý trả cho bà T số tiền thuê đất là 39.500.000 đồng nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự.

[5] Án phí: Anh H và chị K phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

[6] Xét ý kiến và đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát là đúng quy định pháp luật tố tụng và phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. 7