Bản án 412/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: - Về thâm quyền: Bị đơn có nơi cư trú tại ấp A, xã T, tỉnh Cà Mau; nội dung tranh chấp là hợp đồng vay tài sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau theo điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. - Về quan hệ tranh chấp: Tranh chấp giữa nguyên đơn với bị đơn là tranh chấp về hợp đồng vay tài sản. Nguyên đơn yêu cầu Nợ gốc: 400.000.000 đồng. Lãi suất: 333.000.000 đồng. Tổng cộng: 733.000.000 đồng, nguyên đơn đồng ý trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn, khi phía bị đơn trả xong tiền cho nguyên đơn. Như vậy tranh chấp được xác định là tranh chấp về hợp đồng vay tài sản quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn có cung cấp cho Tòa án hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/10/2021 giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn D và bên nhận chuyển nhượng là bà Võ Kim N đối với 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang số: CV 944936, Số vào số GCN: CS01192 (thửa 629, tờ bản đồ số 2 - diện tích 5.859,8m'), CV 944937, Số vào số GCN: CS01193 (thửa 350, tờ bản đồ số 2 diện tích 1.689,4m?). Việc chuyển nhượng tại Văn phòng C, có công chứng rõ ràng, ghi nhận giá trị chuyên nhượng là 400.000.000 đồng. Biên nhận nhận tiền vào lúc 09 giờ 05 phút ngày 15/10/2021 giữa bên giao tiền là 2 Võ Kim N và bên nhận tiền là Nguyễn Văn D, số tiền là 400.000.000 đồng. Cả nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận đây là giao dịch vay tiền nhưng để làm tin thì giữa nguyên đơn và bị đơn lập hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât và bị đơn đưa cho nguyên đơn giữ bản chính giây chứng nhận quyên sử dụng đât như vậy hợp đồng chuyển nhượng đất này là vô hiệu do giả tạo nhằm làm tin cho hợp đồng vay tiền, thực tế thì không có việc chuyển giao đất đai nhà của giữa bên bán và bên mua. Đôi với lãi suât là 3,5%/tháng cả nguyên đơn, bị đơn đêu thừa nhận. Hiện nay phía nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả số tiền gốc vay là 400.000.000 đồng, và tiền lãi từ khi cho vay là 20%/ năm cho đến ngày xét xử sơ thẩm. Phía bị đơn ông Nguyễn Văn D có vay tiền của nguyên đơn 400.000.000 đồng và lãi suất là 3,5% tháng, đã đóng lãi được 6 lần x 14 triệu = 84.000.000 đồng, hình thức đóng là chuyển khoản cho phía nguyên đơn, bị đơn Nguyễn Văn D hiện nay rất khó khăn về kinh tế nên yêu cầu chỉ trả tiền vốn là 400.000.000 đồng và yêu cầu nguyên đơn trả lại 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy hợp đồng vay tiền giữa hai bên là có diễn ra và cả hai bên đều thừa nhận, đối với bị đơn thì không đồng ý đóng lãi suất cho nguyên đơn và cho rằng đã đóng lãi được 6 lần x 14 triệu = 84.000.000 đồng, hình thức đóng là chuyên khoản cho phía nguyên đơn và tại phiên hòà giải ngày 11/12/2025 Toà án ấn định cho phía bị đơn phải cung cấp được nhật ký chuyển khoản việc đóng lãi cho phía nguyên đơn và bị đơn cam kết sẽ cung cấp, nhưng tại phiên toa hôm nay bị đơn không cung cấp được tài liệu chứng cứ chứng minh cho việc bị đơn đã đóng lãi cho nguyên đơn nên việc nguyên đơn yêu cầu phía bị đơn đóng lãi suất là đúng theo quy định tại khoản 1 Điêu 468 Bộ luật dân sự năm 2015 vê lãi suât, mức lãi suât vay tiên theo thỏa thuận, nhưng không được vượt quá 20%/năm, sô tiên 400.000.000 đồng ngày cho vay là 15/10/2021 đến ngày xét xử sơ thẩm 22/12/2025 là 04 năm 02 tháng, lãi suất 20%/năm, số tiền lãi là 333.000.000 đồng là có căn cứ nên Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận.

[3] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu tiền án phí sơ thấm, án phí đã dự nộp được nhận lại, bị đơn phải chịu án phí theo quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uy ban thường vụ Quốc Hội.