Bản án 465/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: 2 - Về thẩm quyền: Bị đơn có nơi cư trú tại ấp C, xã T, tỉnh Cà Mau; nội dung tranh chấp là hợp đồng vay tài sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau theo điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. - Về quan hệ tranh chấp: Tranh chấp giữa nguyên đơn với bị đơn là tranh chấp về hợp đồng vay tài sản. Nguyên đơn yêu cầu được trả nợ cho bị đơn 100.000.000 đông và lãi suât theo quy định của pháp luật, bị đơn phải trả lại giây chứng nhận quyên sử dụng đât cho nguyên đơn. Như vậy tranh châp được xác định là tranh châp về hợp đồng vay tài sản quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình; trong giai đoạn xét xử nguyên đơn có cung cấp cho Tòa án hợp đồng vay tiền có thế chấp ngày 22/8/2025 giữa bên cho vay bà Trần Thúy O và bên vay tiền bà Lương Thị M, số tiền vay là 100.000.000 đồng, thời hạn vay là 12 tháng (từ ngày 22/8/2025 đến ngày 25/8/2026), lãi suất vay 20%/năm, tài sản thê châp là giây chứng nhận quyên sử dụng đât mang tên Lương Thị M. Quyền và nghĩa vụ của các bên: Bên A có quyền giữ giấy chứng nhận quyềr sử dụng đất trong suốt thời hạn vay, bên A không được tự ý chuyển nhượng, thế chấp, bán tài sản này, bên B có nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi đúng hạn, khi bên B hoàn thành nghĩa vụ, bên A phải hoàn trả lại giấy chứng nhận. Tại phụ chú của hợp đồng thì có thoả thuận riêng về mức lãi suất là 6%/tháng và bà M đã đóng lãi được cho bà O tháng đầu là 6.000.000 đồng Tại phiên toà nguyên đơn bà Lương Thị M không yêu cầu đối với số tiền lãi 6.000.000 đồng đã đóng rồi cho bà O, bà M đồng ý trả cho bà O số tiền vay 100.000.000 đồng, kèm với mức lãi suất theo quy định là 1,66%/tháng từ ngày 23/9/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm, bà O phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà M. Bị đơn bà Trần Thúy O yêu cầu bà Lương Thị M trả cho bà O 100.000.000 đồng, kèm với mức lãi suất theo quy định là 1,66%/tháng nhưng phải trả lãi suất đủ 12 tháng thì bà O mới trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà M. Xét hợp đồng vay tiền giữa bà Lương Thị M và bà Trần Thúy O là có diễn ra, mặc dù thời hạn vay là 12 tháng nhưng căn cứ vào Điều 470 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định bên vay được trả nợ trước hạn nhưng phải báo cho bên cho vay và Trân Thúy O phải nhận tiền 100.000.000 đồng của bà Lương Thị M trả, do trong hợp đồng vay tiền có thế chấp ngày 22/8/2025 giữa bên cho vay bà Trân Thúy O và bên vay tiền bà Lương Thị M không có điều khoản: "Không được trả tiền gốc trước hạn" hoặc "Trả tiền gốc đúng cuối kỳ" Đối với số tiền lãi 6.000.000 đồng bà M đã đóng rồi cho bà O tháng đầu tiên thì bà M không có yêu cầu xem xét lại, do đó lãi suất của số tiền vay 100.000.000 đồng theo quy định là 1,66%/tháng tính từ tháng thứ 2 ngày 23/9/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 01/12/2025 là 2 tháng 9 ngày là 3.818.000 đồng. Đối việc thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực chất là bà O giữ sổ đỏ của bà M để đảm bảo khoản vay nhưng không được công chứng hợp đồng và không thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai nên vô hiệu, bà O phải trả lại quyền sử dụng đất cho bà M, sau khi bà M trả nợ xong cho bà O. 3

[3] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu tiền án phí sơ thẩm, nguyên đơn là người cao tuổi nên miễn dự nộp án phí. Bị đơn là người cao tuổi có yêu cầu miễn án phí và được miễn án phí theo quy định tại Điều 13 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.