Bản án 190/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

Sau khi nghiên c u các tài li u c trong hồ sơ vụ án đư c thẩm tra tại phiên toà và căn c vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định: V tố tụng:

[1] V quan h tranh ch p và thẩm quy n: Ngân hàng TNHH MTV Số Vikki yêu cầu ông Phan T n Phát trả số ti n n vay, trường h p không trả đư c thì yêu cầu xử lý tài sản thế ch p, nên Hội đồng xét xử xác định quan h tranh ch p giữa các đương sự là “Tranh chấp hợp đồng tín dụng – hợp đồng thế chấp tài sản. 3 H p đồng tín dụng đư c ký tại hi nhánh Ti n Giang, nguyên đơn lựa ch n giải quyết tại Tòa án Khu Vực 1, theo quy định tại điểm g khoản 1 Đi u 40 Bộ luật Tố tụng dân sự thuộc thẩm quy n giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 1, tỉnh Đồng Tháp. Nguyên đơn c đơn và người c quy n l i ngh a vụ liên quan xin vắng mặt, ị đơn đ đư c Tòa án tri u tập h p l mà vắng mặt tại phiên tòa không lý do. ăn c vào khoản 2 Đi u 227 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt các đương sự.

[2] V nội dung: [2.1] ăn c vào “Hợp đồng tín dụng dài hạn” số K0094/1323 ngày 27 tháng 5 năm 2023 đư c ký kết giữa Ngân hàng TNHH MTV Số Vikki v i ông Phan T n Phát, v i hạn m c vay 1.130.000.000 đồng. Số ti n trên đ đư c ngân hàng giải ngân qua “Bảng kê rút vốn kiêm nhận nợ vay” ngày 27 tháng 5 năm 2023 (BL 07) cho ông P thông qua số tài khoản của ông Nguyễn T t Thắng v i nội dung “Thanh toán tiền mua bất động sản”. Như vậy, giữa Ngân hàng Vikki v i ông Phan T n Phát c ký kết h p đồng tín dụng trên cơ sở tự nguy n, không trái pháp luật, đạo đ c x hội, tuân thủ các quy định của pháp luật v nội dung và hình th c phù h p v i quy định tại Đi u 385, 401 Bộ luật Dân sự 2015; khoản 14 và khoản 16 Đi u 4, điểm a khoản 3 Đi u 98 Luật các t ch c tín dụng năm 2010, sửa đ i, sung năm 2017. Tại “Hợp đồng tín dụng dài hạn” số K0094/1323 và “Bảng kê rút vốn kiêm nhận nợ vay” ngày 27 tháng 5 năm 2023 các ên đ tự nguy n th a thuận cụ thể v l i su t cho vay, phương pháp tính l i, cơ chế đi u chỉnh l i su t. Th a thuận này hoàn toàn phù h p v i quy định v l i su t cho vay tại Đi u 13 của Thông tư số 39/2016/TT- NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nư c quy định v hoạt động cho vay của các t ch c tín dụng, chi nhánh ngân hàng nư c ngoài đối v i khách hàng; Đi u 91 Luật các t ch c tín dụng năm 2010, sửa đ i sung năm 2017; Đi u 7, khoản 2 Đi u 8 của Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hư ng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật v l i, l i su t, phạt vi phạm. Đối chiếu v i Phiếu tính l i ngày 26/6/2025 của ngân hàng yêu cầu thì th y m c l i su t của khoản vay đ đư c đi u chỉnh phù h p v i th a thuận của các ên trong H p đồng tín dụng và không vư t quá quy định của pháp luật v l i su t cho vay. Theo nguyên đơn trình ày, trong quá trình vay, t ngày 26/7/2023 đến ngày 14/12/2023, ông P chỉ trả đư c t ng số ti n như sau: Vốn: 18.840.000 đồng; L i trong hạn: 38.150.315 đồng; L i quá hạn: 106.758 đồng. T ng cộng: 57.097.073 đồng rồi ngưng. Như vậy, ông P đ vị phạm ngh a vụ thanh toán n gốc và n l i theo th a thuận “Hợp đồng tín dụng dài hạn” số K0094/1323 và “Bảng kê rút vốn kiêm nhận nợ vay” ngày 27 tháng 5 năm 2023. Mặc dù phía Ngân hàng đ nhi u lần yêu cầu ên vay thực thi các ngh a vụ của mình nhưng ị đơn vẫn không thực hi n. 4 Tạm tính đến ngày 22/9/2025, ông P còn n Ngân hàng Vikki số ti n vốn: 1.111.160.000 đồng; L i trong hạn: 206.164.669 đồng; L i quá hạn: 14.745.992 đồng. T ng cộng: 1.332.070.661 đồng. Quá trình giải quyết, Tòa án đ tống đạt h p l các văn ản tố tụng cho ông Phan T n Phát.

Tuy nhiên, ông P không đến tham dự và cũng không gửi văn ản trình ày ý kiến đối v i yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn. ăn c Đi u 91 Bộ luật Tố tụng dân sự, ông P phải chịu hậu quả của vi c không ch ng minh. Xét th y, do ông P đ vi phạm v thời hạn trả n và phương th c trả n đư c quy định tại “Hợp đồng tín dụng dài hạn” số K0094/1323 và “Bảng kê rút vốn kiêm nhận nợ vay” ngày 27 tháng 5 năm 2023 đư c ký kết giữa Ngân hàng v i ông P nên nguyên đơn yêu cầu uộc ông P phải trả số ti n tạm tính đến hết ngày 22/9/2025 số ti n vốn: 1.111.160.000 đồng; L i trong hạn: 206.164.669 đồng; L i quá hạn: 14.745.992 đồng. T ng cộng: 1.332.070.661 đồng ngay sau khi án c hi u lực pháp luật cho ngân hàng Vikki là phù h p và đư c hội đồng xét xử ch p nhận. [2.2] V xử lý tài sản đảm ảo: Để đảm ảo cho khoản vay trên ông Phan T n Phát đ ký “Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” số K0176/T 23 ngày 02/8/2023 đư c công ch ng số: 5344; Quyển số: 06/2023 TP/ S /HĐGD do Văn Phòng ông ch ng Long Hòa, huy n ần Đư c, tỉnh Long n đối v i thửa đ t số 7113, tờ ản đồ số 4, di n tích 120m2 tại p Nhà Dài, x Tân Lân, huy n ần Đư c, tỉnh Long n theo Gi y ch ng nhận quy n sử dụng đ t quy n sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li n v i đ t số T 014253, vào s c p gi y ch ng nhận số S09242 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long n c p ngày 13/9/2019 cho à Võ Thị Đư m, sinh năm 1959. Ngày 01/8/2023 hi nhánh văn phòng đăng ký đ t đai huy n ần Đư c chỉnh lý trang IV cho ông Phan T n Phát. Tại iên ản xác minh ngày 08/6/2025, hi n thửa đ t trên đang trống không c công trình trên đ t. Như vậy, để đảm ảo khoản vay, giữa Ngân hàng v i ông P c ký kết “Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” trên cơ sở tự nguy n, không trái pháp luật, đạo đ c x hội, tuân thủ các quy định của pháp luật v nội dung và hình th c. Theo khoản 1 Đi u 4 của “Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” các ên c th a thuận “bên thế chấp đồng ý dùng toàn bộ TSTC thuộc quyền sở hữu quyền sử dụng của mình nêu tại iều 2 của hợp đồng này để đảm bảo cho việc thực hiện tòa bộ nghĩa vụ trả nợ của các khỏa cấp tín dụng”. Tại Đi u 8 của “Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” các ên th a thuận “đến hạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo các văn bản thỏa thuận cấp tín dụng mà bên được cấp tín dụng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, đầy đủ nghĩa vụ trả nợ” thì “ngân hàng có quyền xử lý TSTC” Theo khoản 6 Đi u 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định ngh a vụ ên thế ch p “giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong 5 các trường hợp xử lý tài sản đảm bảo theo quy định tại iều 299 của Bộ luật này”. Do đ , ông P thực hi n hoặc thực hi n không đúng, không đầy đủ ngh a vụ trả n cho Ngân hàng thì Ngân hàng c quy n yêu cầu phát m i tài sản thế để thu hồi n là phù h p. T những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử ch p nhận yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn Ngân hàng TNHH MTV Số Vikki. Buộc ông P phải trả số ti n tạm tính đến ngày 22/9/2025, ông P còn n Ngân hàng Vikki số ti n vốn: 1.111.160.000 đồng; L i trong hạn: 206.164.669 đồng; L i quá hạn: 14.745.992 đồng. T ng cộng: 1.332.070.661 đồng..

[3] Kể t ngày 23/9/2025 cho đến khi thanh toán xong n thì ông Phan T n Phát vẫn phải tiếp tục trả l i theo m c l i su t n quá hạn do các ên th a thuận tại “Hợp đồng tín dụng dài hạn” số K0094/1323 và “Bảng kê rút vốn kiêm nhận nợ vay” ngày 27 tháng 5 năm 2023 trên số ti n n gốc chưa thanh toán.

[4] V án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn đư c ch p nhận nên ị đơn ông Phan T n Phát phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

[5] Xét đ nghị của đại di n Vi n kiểm sát là c cơ sở nên đư c Hội đồng xét xử ch p nhận.