Bản án 214/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa.

Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ, ý kiến của các đương sự.

[1] Về quan hệ tranh chấp: Căn cứ yêu cầu khởi kiện của các đương sự, xác định đây là quan hệ tranh chấp "Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng vay tài sản" theo quy định tại Điều 463, Điều 468 và Điều 500 Bộ luật dân sự 2015.

[2] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Bị đơn anh Nguyễn Văn S cư trú tại ấp T, xã M, tỉnh Đồng Tháp và phần đất tranh chấp tại ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp nên vụ án này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Tháp.

[3] Về tố tụng: Bị đơn anh Nguyễn Văn S mặc dù được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không lý do. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C vắng mặt. Căn cứ Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với anh S và Văn phòng công chứng theo khoản 1 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.

[4] Tại phiên tòa, Đại diện ủy quyền của nguyên đơn - Chị Nguyễn Thị Huỳnh N xin thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện, không yêu câu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất thửa 501, tờ bản đồ số 12, diện tích 879,3m?, đất tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN3485 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C cấp ngày 27/11/2024 cho anh Nguyễn Văn S. Xét thấy việc thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là tự nguyện, không vượt quá phạm vị khởi kiện ban đầu nên Hội đồng xét xử chấp nhận theo khoản 1 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự.

[5] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Minh Hoàng T, Hội đồng xét xử thấy rằng: [5.1] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 17810, quyển số 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/11/2024 giữa anh Nguyễn Minh Hoàng T và anh Nguyễn Văn S đối với thửa đất số 501, tờ bản đồ số 12, diện tích 879,3m' tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang, nay là ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp: Về chủ thể và hình thức hợp đồng: Thưa đất số 501, tờ bản đồ số 12, diện tích 879,3m?, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang, nay là ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp (một phân thửa 426, tờ bản đô sô 12, diện tích 2.102,9m'), anh T đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ - Đồng Tháp) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 12/9/2023, số vào số cấp GCN: CN30885. Như vậy, anh T là chủ thể có đầy đủ quyền để xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 501, tờ bản đồ số

12. Ngày 18/11/2024, anh T chuyển nhượng một 3 phần thửa đất số 426, tờ bản đồ số 12 với diện tích 879,3m', số thửa 501, tờ bản đồ số 12 cho anh Nguyễn Văn S, hợp đồng được lập thành văn bản, được thực hiện công chứng tại văn phòng C, sô công chứng 17810, quyên sô 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD.

Do đó, hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât ngày 18/11/2024 đã tuân thủ vê mặt hình thức được quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự; khoản 3 Điều 27 Luật đất đai năm 2024. Về nội dung hợp đồng: anh T làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh S một phần thửa 426, tờ bản đồ số 12, theo đó diện tích chuyển nhượng hai bên thỏa thuận là 879,3m-. , thửa sô 501 với giá chuyên nhượng 400.000.000 đồng, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C, số công chứng 17810, quyền số 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD. Chị Nguyên Thị Huỳnh N - Đại diện ủy quyền của nguyen đơn trình bay, ngay 16/11/2024, anh T có vay của anh S sô tiên 200.000.000 đồng. Đế bảo đảm số tiền vay, anh S yêu cầu anh T làm hợp đồng chuyên nhượng quyên sử dụng đât, hai bên tự đo đạc và xác định phân đât chuyên nhượng là thửa 501, tờ bản đồ số 12, diện tích 879,3m- (một phần thửa 426, tờ bản đồ số 12, diện tích 2.102,9m-) với số tiền chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 400.000.000 đồng.

Tuy nhiên, thực tế anh T chỉ nhận từ anh S số tiền 200.000.000 đồng. Chứng cứ chứng minh cho lời trình bày của mình, anh T cung cấp cho Tòa án bản cam kết ngày 16/11/2024 có chữ ký của anh T và anh S. Theo nội dung bản cam kết "Hôm nay ngày 16/11/2024, bên A gửi bên B là 150.000.000 đồng. Thứ hai ngày 18/11/2024 bên A gửi đủ giấy tờ cho Phòng công chứng duyệt hồ sơ thì bên B sẽ gửi thêm cho bên A 50.000.000 đồng. Mỗi tháng vào ngày 16 tây bên A sẽ gửi cho bên B số tiên là 3.000.000 đồng. Sau 01 năm, bên 4 gửi bên B 200.000.000 đồng bên B sẽ kí chuyển nhượng lại thứa đất trên cho bên A" phù hợp với số tiền anh T trình bày nhận từ anh S 200.000.000 đồng. Phía nguyên đơn cho rằng, theo cam kết, mỗi tháng anh T trả cho anh S số tiền 3.000.000 đồng là tiền lãi, tương ứng lãi suất 1,5%/ tháng. Do hoàn cảnh khó khăn, anh T chỉ trả cho anh S được 03 (ba) tháng tiền lãi số tiền 9.000.000 đồng. Quá trình giải quyết vụ án, phía bị đơn anh Nguyễn Văn S biết việc nguyên đơn khởi kiện và đã được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, triệu tập tham gia phiên tòa nhưng vẫn vắng mặt không lý do, không gửi văn bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của anh T là từ bỏ quyền chứng minh của mình nên Hội đồng xét xử không có cơ sở xem xét. Ngày 27/11/2024, anh Nguyễn Văn S được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C (nay là Chi nhánh văn phòng Đ - Đồng Tháp) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất thửa 501, tờ bản đồ số 12, diện tích 879,3m' nêu trên. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh S không yêu cầu anh T bàn giao đất, phần đất tranh chấp hiện nay vẫn do nguyên đơn đang quản lý, sử dụng. Mặt khác, theo chứng thư thẩm định giá ngày 21/8/2025 của Công ty TNHH K, giá trị tài sản tranh chấp là 813.780.000 đồng cao hơn nhiều so với số tiền thực nhận 200.000.000 đồng. Từ các tài liệu, chứng cứ nêu trên, có cơ sở xác định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giao dịch giả tạo để che giấu việc vay mượn tiền giữa anh T và anh S. Căn cứ quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh T và anhh Sáu ngày 18/11/2024, số công chứng 17810, quyền 4 số 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C là vô hiệu nên yêu cầu của anh T là có căn cứ chấp nhận. Do hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât vô hiệu nên anh T được quyên liên hệ với cơ quan Nhà nước có thâm quyên điêu chỉnh sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 501, tờ bản đồ số 12, diện tích 879,3m?, đất tại ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp. [5.2] Về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu: Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự. Anh T đồng ý hoàn trả cho anh S số tiên đã nhận 200.000.000 đồng và tiên lãi với lãi suất 1,66%/ tháng sau khi cấn trừ số tiền lãi 9.000.000 đồng đã trả cho anh S. Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn không có tài liệu, chứng cứ gì chứng minh đã trả số tiền lãi 9.000.000 đồng cho bị đơn nên Hội đồng xét xử không xem xét. Số tiền lãi từ ngày 18/11/2024 đến ngày 24/9/2025 là 200.000.000 đồng x 1,66%/ tháng x 10 tháng 06 ngày = 33.860.000 đồng. Tổng số tiền anh T trả cho anh S gồm vốn và lãi là 233.860.000 đồng.

[6] Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn yêu cầu giải quyết theo quy định pháp luật. Do yêu cầu của anh T được chấp nhận nên anh S hoàn lại cho anh T chi phí tố tụng số tiền là 10.400.000 đồng.

[7] Về án phí: Đương sự phải chịu án phí theo quy định.

[8] Xét lời trình bày của Đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận đề nghị của Viện kiềm sát.