Bản án 1363/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn thanh toán nợ gốc và lãi theo hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng với ông C, đây là quan hệ pháp luật “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo quy định tại Khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn cư trú tại ấp Đ, xã N, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh), căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điểm a Khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự và Khoản 2 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án số 85/2025/QH15 ngày 26/5/2025 thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 8 - Thành phố Hồ Chí Minh.

[2] Về thủ tục tố tụng: Ông Lê Phú C đã được Tòa án tống đạt Thông báo về việc thụ lý vụ án, Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, Quyết định đưa vụ án ra xét xử và Quyết định hoãn phiên tòa nhưng ông C vẫn vắng mặt không lý do. Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ông C theo quy định tại Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Về yêu cầu của nguyên đơn: [3.1] Xét Ngân hàng Thương mại cổ phần B yêu cầu ông Lê Phú C thanh toán nợ gốc và lãi cho Ngân hàng Thương mại cổ phần B số tiền tạm tính đến ngày 25/9/2025 là 2.223.687.342đ (hai tỷ hai trăm hai mươi ba triệu sáu trăm tám mươi bảy nghìn ba trăm bốn mươi hai đồng); trong đó: Nợ gốc quá hạn 1.586.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 104.719.240 đồng, nợ lãi quá hạn 514.967.153 đồng, phạt chậm trả lãi trong hạn 18.000.949 đồng và lãi phát sinh 3 sau ngày 25/9/2025 cho đến khi trả dứt nợ theo lãi suất quy định tại hợp đồng, trả ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật. Hội đồng xét xử xét ngày 14/3/2023, ông C có ký hợp đồng tín dụng, Ngân hàng B cho ông C vay số tiền 1.600.000.000 đồng, các đương sự cũng thỏa thuận lãi suất phát sinh. Ngân hàng B đã giải ngân cho ông C số tiền 1.600.000.000 đồng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, ông C chỉ thanh toán được cho Ngân hàng B 134.160.640 đồng. Ông C vi phạm trong việc thanh toán khoản nợ cho Ngân hàng B kể từ kỳ trả nợ ngày 20/10/2023. Việc ông C không thanh toán nợ làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của Ngân hàng B, vi phạm điều khoản về nghĩa vụ trả nợ của khách hàng quy định tại Điều 14 của Hợp đồng tín dụng đã ký và vi phạm quy định tại Điều 466 của Bộ luật Dân sự về nghĩa vụ trả nợ của bên vay. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Luật Các tổ chức tín dụng thì: “Trường hợp có quy định khác nhau giữa Luật này và các luật khác có liên quan về thành lập, tổ chức, hoạt động, kiểm soát đặc biệt, tổ chức lại, giải thể tổ chức tín dụng… thì áp dụng theo quy định của Luật này”, theo quy định tại Khoản 2 Điều 91 của Luật Các tổ chức tín dụng thì: “Tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất, phí cấp tín dụng trong hoạt động ngân hàng của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật”, do đó, đối với hợp đồng vay tài sản mà một bên là tổ chức tín dụng thì lãi suất của hợp đồng vay được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên quy định tại hợp đồng. Như vậy yêu cầu thanh toán tiền nợ gốc quá hạn, lãi trong hạn, lãi quá hạn, phạt chậm trả lãi trong hạn theo hợp đồng tín dụng là có cơ sở để chấp nhận. [3.2] Xét tính hiệu lực của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất: sử dụng đất thế chấp quyền Để bảo đảm cho khoản vay, ông Lê Phú C và Ngân hàng Thương mại cổ số phần B có ký hợp đồng 256/2023/HĐTC/BacABank-BSG ngày 14/3/2023 thế chấp thửa đất số 16, tờ bản đồ số 72, tọa lạc tại xã N, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 941879, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H00561/05 do Ủy ban nhân dân huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 15/7/2005, cập nhật chuyển mục đích sử dụng đất ngày 18/10/2005, cập nhật tặng cho ông Lê Phú C ngày 22/02/2023.

Xét thấy, hợp đồng thế chấp nêu trên đã được công chứng tại Văn phòng C1, Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 004318 quyển số 01/2023TP/CC-SCC/HĐGD và có đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh ngày 14/3/2023 theo đúng quy định tại các Điều 317, 318, 323 của Bộ luật Dân sự. Như vậy, Hợp đồng thế chấp có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải thực hiện quyền, nghĩa vụ đối với nhau theo đúng cam kết. Như vậy, trường hợp ông C không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng B được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp nêu trên. [3.3] Về chi phí tố tụng: Do chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn nên bị đơn phải thanh toán lại cho nguyên đơn số tiền 10.000.000đ (mười triệu đồng) theo quy định tại Điều 157 của Bộ luật Tố tụng dân sự. 4

[4] Xét đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 8 - Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp nên chấp nhận.

[5] Về nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm: Căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, ông Lê Phú C phải chịu án phí sơ thẩm.