Bản án 196/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng vay tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên Tòa, căn cứ các kết quả xét hỏi tại phiên tòa, Tòa án nhận định:

[1]. Về tố tụng: Bà Dương Thị Ánh H, bà Trần Hồng P khởi K yêu cầu bà Cao Kim D trả số tiền đã vay theo giấy vay tiền, trong đó, có số tiền gốc là 700.000.000đồng và lãi suất 1,66%/tháng, tính từ 14/3/2022 đến ngày 14/3/2025 và vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Quan hệ tranh chấp là "Hợp đồng vay tài sản; Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn là bà Cao Kim D có hộ khẩu thường trú tại ấp B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (Nay là ấp B, xã M, tỉnh Tây Ninh) nên Tòa án nhân dân Khu vực 3, tỉnh Tây Ninh thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. Trong quá trình làm việc, nguyên đơn là bà Dương Thị Ánh H, bà Trần Hồng P có đơn xin vắng mặt, bị đơn là bà Cao Kim D đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vân văng mặt, người có quyên lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng Công chứng Nguyên Văn L có đơn xin văng mặt.

Căn cứ vào khoản 1 Điêu 227; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1, khoản 3 điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

[2]. Về yêu cầu khởi kiện: [2.1]. Đôi với sô tiên vay 700.000.000đồng: Xét thây, đôi với giây cam kêt mượn tiên ngày 14/3/2022, với nội dung là bà D có mượn của bà H sô tiên 700.000.000đồng, có chữ ký và chữ viết của "Người mượn tiên" là bà Cao Kim D. Như vậy, thể hiện, bà D có vay của bà H số tiền 700.000.000đồng. Mặt dù, thời hạn trả không ghi trong "Giấy cam kết mượn tiền", tuy nhiên, bà H trình bày thời gian trả do hai bên thỏa thuận là sau 06 tháng kể từ ngày vay tiền (tức ngày 14/9/2022). Đối với bà Cao Kim D, từ khi thụ lý vụ án cho đến nay, mặc dù đã nhận được thông báo thụ lý vụ án và các văn bản tố tụng theo quy định nhưng bà D vẫn không đến và cũng không có ý kiến gì phản hồi đối với yêu cầu khởi kiện của bà H, bà P. 3 Như vậy, đến nay, bà D chưa trả tiên gốc cho bà H là đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền của bà H, do đó, bà H khởi kiện là phù hợp với quy định tại Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015 nên Hội đồng xét xử chấp nhận [2.2]. Ngoài ra, để đảm bảo khoản vay thì bà D có ghị trong "Giấy cam kết mượn tiền" ngày 14/3/2022, bà có thế chấp cho bà H 01 giấy chứng nhận QSDĐ đối với thửa đất số 311, tờ bản đồ số 26, diện tích 152m? 2, đất thuộc ấp B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An. Mặt khác, đến ngày 15/3/2022 thị giữa bà H, bà P và bà D có ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với thửa đất số 311, tờ bản đồ số 26, diện tích 152m?, đất thuộc ấp B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An tại Văn phòng C. Như vậy, hợp đồng chuyên nhượng QSDĐ này nhằm che giấu hợp đồng vay. Đồng thời, thể hiện, bà D vay tiền 700.000.000đồng của cả bà H và bà P. Bà D không có ý kiến gì đối với yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nêu trên.

Do đó, bà H và bà P yêu câu vô hiệu hợp đông chuyên nhượng QSDĐ nêu trên, căn cứ Điều 122, khoản 1 Điêu 124 Bộ luật dân sự thì xét yêu câu của bà H, bà P có căn cứ nên HĐXX ghi nhận. [2.3]. Về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu: [2.3.1]. Như nhận định ở 2.1 thì bà D có trách nhiệm trả cho bà H, bà P số tiền gốc đã vay là 700.000.000đồng. [2.3.2]. Về tính lãi: Mặc dù trong "Giấy cam kết mượn tiền ngày 14/3/2022 không ghi lãi suất, tuy nhiên, bà H, bà P trình bày lãi suất do hai bên thỏa thuận miệng là 1,66%/tháng. Đôi với bà D, mặc dù được tông đạt hợp lệ vê lãi suất nhưng vẫn không có ý kiên phản hồi. Xét thây, mức lãi suất do bà H, bà P yêu câu là có căn cứ nên HĐXX ghi nhận. Cụ thể, lãi suất được tính như sau: 700.000.000đồng x 1,66%/tháng x 3 năm 5 tháng 14 ngày (từ ngày 14/3/2022 đến ngày 28/8/2025) = 481.842.667 đồng. Như vậy, bà D có trách nhiệm trả cho bà P, bà H số tiền là 1.181.842.667đồng (gốc 700.000.000đồng và tiền lãi 481.842.667 đồng). Xét quan điểm của Đại diện Viện kiếm sát là có căn cứ nên HĐXX ghi nhận.

[3]. Về án phí: Bà Cao Kim D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo khoản 2 Điêu 26 Nghị quyêt sô 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uy ban thường vụ Quốc hội quy định vê mức thu, miên, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, cụ thể là 300.000đồng án phí vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và 36.000.000đồng + 3% (1.181.842.667đồng - 800.000.000đồng) = 47.455.280đồng. H1 lại cho bà H, bà P số tiền tạm ứng án phí đã nộp.