Bản án 13/2025/KDTM-STTranh chấp về mua bán hàng hóa

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp, thâm quyền giải quyết: Công ty TNHH D2.m.co V và Công ty Y tranh châp với nhau vê quá trình thực hiện hợp tông chuyên nhương quyền sử dụng đất liên quan đến thửa đất 220, tờ bản đồ số 37, đất tọa lạc tại xã M, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là xã Đ, tỉnh Tây Ninh) nên căn cứ khoản 1 Điêu 30, điêm b khoản 1 Điêu 35 và Điêu 40 của Bộ luật Tô tụng dân sự và xác định quan hệ pháp luật là "Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất" và vụ án trên thuộc thẩm quyên thụ lý, giải quyết của Toà án 4 nhân dân huyện Đức Hòa (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Tây Ninh) theo quy định [1.2]. Về việc xét xử văng mặt: Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do nên Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vụ án vắng mặt đương sự theo quy định. [1.3] Về xác định người tham gia tố tụng trong vụ án: Căn cứ nội dung chỉnh lý biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của Văn phòng đăng ký đất đại tỉnh L đối với Công ty TNHH Y ngày 29/10/2022 đối với thửa 220, tờ bản đồ số 37, đất tọa lạc tại xã M, huyện Đ, tỉnh Long An và việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh L cho Công ty TNHH một thành viên Y1 dựa trên giao dịch dân sự nên Tòa án không đưa Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An và Sở TNMT tỉnh L vào tham gia tố tụng trong vụ án là phù hợp với quy định tại điểm

2. Mục II của Công văn số ngày 03 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân tối cao.

[2] Về nội dung vụ án: [2.1]. Nguyên đơn yêu cầu bị đơn thanh toán cho Công Ty D2.m.co Vina toàn bộ Khoản Thuế TNDN 1.564.682.203 đồng đã nộp, căn cứ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đối với thửa đất 220, tờ bản đồ số 37, đất tọa lạc tại xã M, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là xã Đ, tỉnh Tây Ninh), được thực hiện tại Văn phòng C2 vào ngày 09/11/2021, giữa De.m.co V và Toàn C. Tại điều 4 của Hợp đồng các bên đã thỏa thuận "Thuế, phí liên quan đến việc chuyên nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên B chịu trách nhiệm nộp".

Xét thấy, đây là sự thỏa thuận hợp pháp theo Điều 3, Điều 4 Luật Thuế TNDN (người có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS là người nộp thuế, nhưng các bên được phép thỏa thuận về việc bên nào gánh chịu khoản thuế này) Phía Toàn Cầu có trách nhiệm thanh toán số tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất cho D.m.co V.

Tuy nhiên, Toàn cầu đã không thực hiện đúng cam kết khi D.m.co Vina gửi Thông báo số 4965/TB-CTLAN ngày 21/10/2022 của Cục thuế tỉnh L thì số tiền thuế mà D.m.co V1 phải nộp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 1.564.682.203 đông. Sau khi nhận được thông báo này, D.m.co V có liên hệ với Toàn cầu để yêu cầu thanh toán số tiền này nhưng Toàn cầu không thanh toán, đến ngày 31/5/2023 D.m.co V đã nộp 550.000.000 đồng, ngày 28/6/2024 De.m.co V tiêp tục nộp sô tiên còn thiêu là 1.014.882.203 đông. Như vậy, căn cứ vào thỏa thuận của Toàn C tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/11/2021, buộc Toàn C phải thanh toán cho D.m.co V số tiền thuế TNDN là 1.564.682.203 đồng. [2.2]. Do phía Toàn cầu không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền thuế cho phía De.m.co V nên dẫn đến việc nộp thuế bị chậm và D.m.co V1 đã bị Cục thuế tỉnh L ban bành quyết định số 2345/QĐ-CTLAN ngày 15/8/2024 về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích từ tài khoản của đối tượng bị cưỡng chế tại Ngân hàng, tổng cộng phía De.m.co V 5 đã nộp số tiền phạt do chậm nộp thuế và chậm thi hành quyết định xử phạt hành chính là 349.325.908 đồng. Xét thấy đây là số tiền thực tế mà nguyên đơn phải nộp cho C1 thuế xuất phát từ việc chậm thực hiện nghĩa vụ của bị đơn, do vậy có căn cứ buộc bị đơn phải thanh toán số tiền này cho nguyên đơn. [2.3]. Đối với yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn thanh toán sô tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ, theo quy định tại Điều 306 Luật Thương mại 2005 và Điều 357, 468 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên vi phạm nghĩa vụ thanh toán phải trả lãi chậm trả theo lãi suất trung bình trên thị trường hoặc theo thỏa thuận nhưng không quá 20%/năm. Nguyên đơn yêu cầu tính lãi 10%/năm trên số tiền đã nộp thay, từ ngày 31/5/2023 đối với 550.000.000 đồng và từ ngày 28/6/2024 đối với 1.014.882.203 đồng đến ngày xét xử sơ thấm (04/9/2025), là phù hợp với quy định pháp luật và có căn cứ chấp nhận. Theo đó số tiền lãi của khoản tiền 550.000.000 đồng, ngày nộp 31/5/2023 đến ngày Tòa án xét xử sơ thấm (04/9/2025) là 119.625.000 đồng; số tiền lãi của 1.014.882.203 đồng, ngày nộp là 28/6/2024 đến ngày Tòa án xét xử sơ thẩm (04/9/2025) là 120.094.394 đồng. Tổng cộng số tiền lãi mà bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn là 239.719.394 đồng. Như vậy, tổng số tiền mà bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn là 1.564.682.203 đông + tiên phạt chậm nộp thuê là 349.325.908 đông + lãi suât của sô tiên nguyên đơn đã nộp là 239.719.394 đông = 2.153.727.505 đông. [2.4]. Đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 220; Tờ bản đồ số 37; Địa chỉ: Xã M, Huyện Đ, tỉnh Long An; Số GCNQSDĐ: DI 153743; Số vào số cấp GCN: CT 59524 cấp ngày 19/5/2024 cấp cho Công ty TNHH Một thành viên Y1 do Công Ty Y chưa hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng đối với Công Ty D2.m.co Vina, tại phiên tòa đại diện nguyên đơn rút lại yêu cầu trên nên HĐXX đình chỉ theo quy định tại Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Từ những nhận định trên, có cơ sở chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát phát biểu về nội dung vụ án và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

[4] Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Bị đơn Công ty TNHH Y phải chịu số tiền 206.520.000 đồng án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm theo khoản 2 Điêu 26 Nghị quyêt sô 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Quy định vê mức thu, miên, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Hoàn trả cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp.