Quyết định 76/2026/QĐ-UBND Lào Cai Quy định định mức kinh tế kỹ thuật xây dựng bảng giá đất
| ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI ___________ Số: 76/2026/QĐ-UBND | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ____________________ Lào Cai, ngày 21 tháng 9 năm 2026 |
QUYẾT ĐỊNH
Ban hành Quy định định mức kinh tế - kỹ thuật để tổ chức xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Lào Cai
Điều 2. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 22 tháng 9 năm 2026.
2. Bãi bỏ các Quyết định sau đây:
a) Quyết định số 56/2025/QĐ-UBND ngày 27 tháng 6 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai ban hành định mức kinh tế- kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể thuộc lĩnh vực quản lý đất đai sử dụng ngân sách nhà nước trên địa bàn tỉnh Lào Cai;
b) Quyết định số 31/2024/QĐ-UBND ngày 27 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái ban hành Quy định định mức kinh tế - kỹ thuật để tổ chức xây dựng bảng giá đất, xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Yên Bái.
3. Quy định chuyển tiếp Đối với các dự án, nhiệm vụ định giá đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt dự toán ngân sách trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo nội dung quyết định đã được phê duyệt.
Điều 3. Trách nhiệm thi hành
1. Các sở: Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính; Ủy ban nhân dân các xã, phường và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao, lĩnh vực và phạm vi quản lý nhà nước kiểm tra, hướng dẫn, giám sát thực hiện đảm bảo đúng quy định pháp luật.
2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành, đơn vị có liên quan; Ủy ban nhân dân các xã, phường và tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
| Nơi nhận: - Chính phủ; - Bộ Nông nghiệp và Môi trường; - Cục KTVB & Tổ chức thi hành PL (Bộ Tư pháp); - Vụ Pháp chế Bộ NN&MT; - Thường trực Tỉnh ủy; - Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh; - Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh; - Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Ủy ban MTTQVN tỉnh; - Các sở, ban, ngành; - Sở Tư pháp (tự kiểm tra VB); - Ủy ban nhân dân các xã, phường; - Chánh, Phó Văn phòng UBND tỉnh; - Báo và Phát thanh truyền hình tỉnh; - Công báo điện tử; - Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; - Trung tâm Thông tin và Hội nghị tỉnh (đăng tải); - Như Điều 3 Quyết định; - Chuyên viên khối tham mưu tổng hợp; - Lưu: VT, TNMT (Quyết). | TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Thành Sinh |
| ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI __________ | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ____________________ |
QUY ĐỊNH
Định mức kinh tế - kỹ thuật tổ chức xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Lào Cai
(Kèm theo Quyết định số 76/2026/QĐ-UBND)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Định mức kinh tế - kỹ thuật là căn cứ để xây dựng đơn giá và dự toán kinh phí xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí và xác định giá đất cụ thể áp dụng cho những công việc sau:
1. Xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất ;
2. Xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá theo khu vực, vị trí đất;
3. Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai;
2. Các tổ chức tư vấn xác định giá đất;
3. Các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan trong việc xây dựng đơn giá và dự toán kinh phí xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí đất và định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước.
Điều 3. Quy định chung về định mức kinh tế - kỹ thuật
1. Các khoản chi phí gồm: Chi phí chung; chi phí khác (chi phí khảo sát, thiết kế lập dự toán; chi phí kiểm tra, nghiệm thu; các hoạt động khác có liên quan trực tiếp đến nhiệm vụ sẽ được xác định trong quá trình lập nhiệm vụ) được tính theo quy định của pháp luật hiện hành.
2. Xác định điều kiện chuẩn
a) Nội dung xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 01 đơn vị hành chính cấp tỉnh; 99 đơn vị hành chính cấp xã là 99 điểm điều tra; 15.572 phiếu điều tra.
b) Nội dung sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 01 đơn vị hành chính cấp tỉnh; 99 đơn vị hành chính cấp xã là 99 điểm điều tra; 5.259 phiếu điều tra.
c) Nội dung định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng tại địa bàn 01 xã, phường; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp.
Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư thực hiện theo quy định tại Điều 4 Quy định này.
Điều 4. Các định mức kinh tế - kỹ thuật
1. Định mức lao động: Là hao phí thời gian lao động trực tiếp để thực hiện một bước công việc. Nội dung của định mức lao động gồm:
a) Định biên: Quy định số lượng lao động kỹ thuật; loại và cấp bậc lao động kỹ thuật thực hiện công việc theo tiêu chuẩn nghiệp vụ các ngạch viên chức ngành nông nghiệp và môi trường và quy chung về các ngạch tương đương là kỹ sư (KS) và kỹ thuật viên (KTV).
b) Định mức: Quy định thời gian lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc, đơn vị tính là công việc công nhóm/đơn vị sản phẩm; ngày công (ca) tính bằng 8 giờ làm việc.
Tùy thuộc vào khối lượng công việc và thời gian thực hiện nhiệm vụ có thể bố trí một hoặc nhiều nhóm lao động có định biên theo quy định này để hoàn thành nhiệm vụ đúng tiến độ.
2. Định mức vật tư và thiết bị
a) Định mức vật tư và thiết bị bao gồm định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị và vật liệu.
Định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị là thời gian (số ca) sử dụng dụng cụ, thiết bị cần thiết để thực hiện công việc.
Định mức sử dụng vật liệu là số lượng các vật liệu cần thiết để thực hiện công việc.
b) Số liệu về thời hạn là căn cứ để tính đơn giá hao mòn dụng cụ và đơn giá khấu hao máy móc thiết bị.
Thời hạn của dụng cụ lao động: Đơn vị tính là tháng.
c) Thời hạn (niên hạn) của thiết bị: Theo quy định của Bộ Tài chính và Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
d) Điện năng tiêu thụ của các dụng cụ, thiết bị dùng điện được tính trên cơ sở định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị (số ca), số giờ làm việc trong 1 ca (8 giờ) và công suất của dụng cụ, thiết bị. Điện năng trong các bảng định mức được tính theo công thức sau:
Điện năng = Định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị (ca) x 8 (giờ/ca) x công suất (kw/giờ) x 1,05 (5% là lượng điện hao hụt trên đường dây).
đ) Mức sử dụng các dụng cụ nhỏ, phụ được tính bằng 5% mức sử dụng các dụng cụ chính đã được tính định mức.
e) Mức vật liệu phụ, vụn vặt và hao hụt được tính bằng 8% mức vật liệu chính đã được tính định mức.
Điều 5. Các bảng hệ số
1. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế -kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.
Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực
(Áp dụng đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở)
| Khu vực Diện tích (ha) | Xã | Phường |
| ≤ 0,1 | 0,50 | 0,60 |
| 0,3 | 0,65 | 0,75 |
| 0,5 | 0,80 | 0,90 |
| 1 | 1,00 | 1,10 |
| 3 | 1,20 | 1,30 |
| 5 | 1,60 | 1,70 |
| 10 | 2,00 | 2,10 |
| 30 | 2,60 | 2,70 |
| 50 | 3,20 | 3,30 |
| 100 | 4,00 | 4,10 |
| 300 | 4,80 | 4,90 |
| ≥ 500 | 5,80 | 5,90 |
Bảng 02. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)
| Khu vực Diện tích (ha) | Xã | Phường |
| ≤ 0,1 | 0,50 | 0,60 |
| 0,3 | 0,60 | 0,70 |
| 0,5 | 0,70 | 0,80 |
| 1 | 0,85 | 0,95 |
| 3 | 1,00 | 1,10 |
| 5 | 1,40 | 1,50 |
| 10 | 1,80 | 1,90 |
| 30 | 2,20 | 2,30 |
| 50 | 2,80 | 2,90 |
| 100 | 3,40 | 3,50 |
| 300 | 4,00 | 4,10 |
| ≥ 500 | 4,80 | 4,90 |
2. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại các Bảng 01, 02 Điều này được tính theo phương pháp nội suy. Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường trở lên thì tính theo xã, phường có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất.
Chương II
CÁC ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT
Điều 6. Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí (Chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này).
Điều 7. Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí (Chi tiết tại Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định này).
Điều 8. Định mức kinh tế - kỹ thuật định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư (Chi tiết tại Phụ lục III ban hành kèm theo Quyết định này).
Phụ lục I
ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, SỬA ĐỔI, BỔ SUNG BẢNG GIÁ ĐẤT THEO KHU VỰC, VỊ TRÍ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 76/2026/QĐ-UBND)
I. Định mức lao động
Bảng 04
| STT | Hạng mục, loại lao động | Định biên | Định mức | |
| (công nhóm/tỉnh trung bình) | ||||
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | |||
| 1 | Công tác chuẩn bị |
|
|
|
| 1.1 | Xác định loại đất trong xây dựng bảng giá đất | Nhóm 2 (1KS3+1KS2) | 3 |
|
| 1.2 | Xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất | Nhóm 2 (1KS3+1KS2) | 3 |
|
| 1.3 | Xác định vị trí đất trong xây dựng Bảng giá đất | Nhóm 2 (1KS3+1KS2) | 10 |
|
| 1.4 | Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều | 1KTV4 | 5 |
|
| 2 | Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin |
|
|
|
| 2.1 | Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường | 1KS3 | 150 |
|
| 2.2 | Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin đầu vào về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra; | Nhóm 2 (1KS3+1KTV4) |
| 2.549 |
| 2.3 | Kiểm tra, rà soát toàn bộ phiếu điều tra | 1KS3 | 150 |
|
| 2.4 | Thống kê giá đất đầu vào tại các xã, phường | 1KS3 | 75 |
|
| 2.5 | Xác định mức giá của các vị trí đất trong xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất | 1KS3 | 75 |
|
| 2.6 | Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại các xã, phường | 1KS3 | 225 |
|
| 3 | Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã |
|
|
|
| 3.1 | Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp xã | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 55 |
|
| 4 | Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh |
|
|
|
| 4.1 | Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 20 |
|
| 4.2 | Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 5 | Xây dựng dự thảo bảng giá đất, dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất |
|
|
|
| 5.1 | Xây dựng Bảng giá đất |
|
|
|
| 5.1.1 | Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 5 |
|
| 5.1.2 | Bảng giá đất trồng cây lâu năm | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 5 |
|
| 5.1.3 | Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 5 |
|
| 5.1.4 | Bảng giá đất rừng sản xuất | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 5 |
|
| 5.1.5 | Bảng giá đất ở tại nông thôn | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 20 |
|
| 5.1.6 | Bảng giá đất ở tại đô thị | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 30 |
|
| 5.1.7 | Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 5.1.8 | Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 5.1.9 | Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 15 |
|
| 5.1.10 | Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 5.1.11 | Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 15 |
|
| 5.1.12 | Bảng giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 5.1.13 | Bảng giá các loại đất khác được quy định Điều 9 Luật Đất đai | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 5 |
|
| 5.2 | Xây dựng dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 20 |
|
| 6 | Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 7 | In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất | 1KTV4 | 5 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 04 tính trung bình cho tỉnh có 99 đơn vị hành chính cấp xã là 99 điểm điều tra; 15.572 phiếu điều tra.
(2) Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 99 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 2.1 của Bảng 04.
(3) Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 15.572 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 2.2 của Bảng 04.
(4) Khi xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại mục 5.1 của Bảng 04, bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng bảng giá đất đối với loại đất chưa quy định tại Mục 5.1 của Bảng 04 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự.
II. Định mức dụng cụ, thiết bị và vật liệu
1. Dụng cụ
Bảng 05
| Số TT | Danh mục dụng cụ | ĐVT | Thời hạn (tháng) | Định mức (ca/ tỉnh trung bình) | |
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | ||||
| 1 | Bàn làm việc | Cái | 96 | 947,64 |
|
| 2 | Ghế văn phòng | Cái | 96 | 947,64 |
|
| 3 | Tủ để tài liệu | Cái | 96 | 236,91 |
|
| 4 | Kéo cắt giấy | Cái | 9 | 23,69 |
|
| 5 | Bàn dập ghim | Cái | 24 | 59,23 |
|
| 6 | Quần áo bảo hộ lao động | Bộ | 18 |
| 1.818,18 |
| 7 | Giày bảo hộ | Đôi | 6 |
| 1.818,18 |
| 8 | Tất | Đôi | 6 |
| 1.818,18 |
| 9 | Cặp đựng tài liệu | Cái | 24 |
| 1.818,18 |
| 10 | Mũ cứng | Cái | 12 |
| 1.818,18 |
| 11 | USB (4 GB) | Cái | 12 | 947,64 |
|
| 12 | Lưu điện | Cái | 60 | 379,05 |
|
| 13 | Quần áo mưa | Bộ | 6 |
| 545,45 |
| 14 | Bình đựng nước uống | Cái | 6 |
| 1.818,18 |
| 15 | Ba lô | Cái | 24 |
| 1.818,18 |
| 16 | Thước nhựa 40 cm | Cái | 24 | 473,82 |
|
| 17 | Gọt bút chì | Cái | 9 | 47,38 | 90,91 |
| 18 | Đèn neon 0,04 kW | Bộ | 30 | 947,64 |
|
| 19 | Máy tính Casio | Cái | 36 | 592,27 |
|
| 20 | Máy hút bụi 1,5 kW | Cái | 60 | 170,57 |
|
| 21 | Máy hút ẩm 2 kW | Cái | 60 | 148,07 |
|
| 22 | Quạt trần 0,1 kW | Cái | 36 | 236,91 |
|
| 23 | Điện năng | kW |
| 674,13 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 05 tính trung bình cho tỉnh có 99 đơn vị hành chính cấp xã; là 99 điểm điều tra; 15.572 phiếu điều tra, khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng Bảng giá đất (2) Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo Bảng 06 sau:
Bảng 06
| STT | Nội dung công việc | Cơ cấu (%) | |
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | ||
| 1 | Công tác chuẩn bị | 2,58 |
|
| 2 | Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin | 50,76 | 100 |
| 2.1 | Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường | 11,28 |
|
| 2.2 | Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin đầu vào về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra; Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất |
| 100 |
| 2.3 | Kiểm tra, rà soát toàn bộ phiếu điều tra | 11,28 |
|
| 2.4 | Thống kê giá đất đầu vào tại các xã, phường | 5,64 |
|
| 2.5 | Xác định mức giá của các vị trí đất trong xây dựng sửa đổi, bổ sung bảng giá đất | 5,64 |
|
| 2.6 | Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại các xã, phường | 16,92 |
|
| 3 | Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã | 13,92 |
|
| 4 | Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh | 4,75 |
|
| 5 | Xây dựng dự thảo bảng giá đất, dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất | 26,10 |
|
| 5.1 | Xây dựng bảng giá đất | 22,94 |
|
| 5.1.1 | Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác | 0,79 |
|
| 5.1.2 | Bảng giá đất trồng cây lâu năm | 0,79 |
|
| 5.1.3 | Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản | 0,79 |
|
| 5.1.4 | Bảng giá đất rừng sản xuất | 0,79 |
|
| 5.1.5 | Bảng giá đất ở tại nông thôn | 3,16 |
|
| 5.1.6 | Bảng giá đất ở tại đô thị | 4,75 |
|
| 5.1.7 | Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp | 1,58 |
|
| 5.1.8 | Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn | 1,58 |
|
| 5.1.9 | Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị | 2,38 |
|
| 5.1.10 | Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn | 1,58 |
|
| 5.1.11 | Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị | 2,38 |
|
| 5.1.12 | Bảng giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | 1,58 |
|
| 5.1.13 | Bảng giá các loại đất khác được quy định Điều 9 Luật Đất đai | 0,79 |
|
| 5.2 | Xây dựng dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất | 3,16 |
|
| 6 | Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất | 1,58 |
|
| 7 | In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất | 0,31 |
|
|
| Tổng | 100,0 | 100 |
| STT | Danh mục thiết bị | Đơn vị tính | Công suất (kW/h) | Định mức | |
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | ||||
| 1 | Máy điều hòa nhiệt độ | Cái | 2,20 | 88,85 |
|
| 2 | Máy vi tính | Cái | 0,40 | 35,54 |
|
| 3 | Máy photo | Cái | 1,50 | 59,23 |
|
| 4 | Máy tính xách tay | Cái | 0,50 | 39,09 | 181,82 |
| 5 | Điện năng | kW |
| 506,84 |
|
| 6 | Máy in A3 | Cái | 0,5 | 77,00 |
|
| 7 | Máy chiếu (slide) | Cái | 0,5 | 35,54 |
|
| 8 | Máy ảnh | Cái |
|
| 113,64 |
Ghi chú
(1) Định mức tại Bảng 07 tính trung bình cho tỉnh có 99 đơn vị hành chính cấp xã; là 99 điểm điều tra; 15.572 phiếu điều tra, khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng Bảng giá đất.
(2) Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo Bảng 06.
3. Vật liệu
Bảng 08
| STT | Danh mục | Đơn vị tính | Định mức | |
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | |||
| 1 | Giấy A4 | Gram | 36,36 | 9,09 |
| 2 | Hồ dán khô | Hộp | 10,91 |
|
| 3 | Mực photocopy | Hộp | 7,27 |
|
| 4 | Sổ ghi chép | Cuốn | 13,64 | 20,00 |
| 5 | Cặp 3 dây | Cái | 15,45 | 20,00 |
| 6 | Bút bi | Cái | 34,55 | 33,00 |
| 7 | Ghim dập | Cái | 27,27 |
|
| 8 | Ghim vòng | Cái | 22,73 |
|
| 9 | Túi ny lông đựng tài liệu | Cái |
| 20,00 |
| 10 | Giấy A3 | Gram | 9,09 |
|
| 11 | Băng dính to | Cuộn | 36,36 |
|
| 12 | Bút dạ màu | Bộ | 10,91 | 10,00 |
| 13 | Bút chì | Cái | 24,55 | 30,00 |
| 14 | Bút xóa | Cái | 36,36 |
|
| 15 | Bút nhớ dòng | Cái | 35,45 |
|
| 17 | Tẩy chì | Cái | 27,27 | 13,64 |
| 16 | Mực in A3 Laser | Hộp | 2,81 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 08 tính trung bình cho tỉnh có 99 đơn vị hành chính cấp xã; là 99 điểm điều tra; 15.572 phiếu điều tra, khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng Bảng giá đất.
(2) Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo Bảng 06.
Phụ lục II
ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, SỬA ĐỔI, BỔ SUNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT THEO KHU VỰC, VỊ TRÍ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 76/2026/QĐ-UBND)
I. Định mức lao động
Bảng 09
| STT | Hạng mục, loại lao động | Định biên | Định mức | |
| (công nhóm/tỉnh trung bình) | ||||
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | |||
| 1 | Công tác chuẩn bị |
|
|
|
| 1.1 | Xác định loại xã, loại đô thị trong xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất | Nhóm 2 (1KS3+1KS2) | 3 |
|
| 1.2 | Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều | 1KTV4 | 5 |
|
| 2 | Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin |
|
|
|
| 2.1 | Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường | 1KS3 | 150 |
|
| 2.2 | Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin đầu vào về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra; | Nhóm 2 (1KS3+1KTV4) |
| 2.549 |
| 2.3 | Kiểm tra, rà soát toàn bộ phiếu điều tra | 1KS3 | 150 |
|
| 2.4 | Thống kê giá đất đầu vào tại các xã, phường | 1KS3 | 75 |
|
| 2.5 | Xác định mức giá của các vị trí đất trong xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất | 1KS3 | 75 |
|
| 2.6 | Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại các xã, phường | 1KS3 | 225 |
|
| 3 | Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã |
|
|
|
| 3.1 | Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp xã | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 55 |
|
| 4 | Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh |
|
|
|
| 4.1 | Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 20 |
|
| 4.2 | Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 5 | Xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất, thảo Báo cáo thuyết minh |
|
|
|
| 5.1 | Xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất |
|
|
|
| 5.1.1 | Hệ số điều chỉnh giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 5 |
|
| 5.1.2 | Hệ số điều chỉnh giá đất trồng cây lâu năm | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 5 |
|
| 5.1.3 | Hệ số điều chỉnh giá đất nuôi trồng thủy sản | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 5 |
|
| 5.1.4 | Hệ số điều chỉnh giá đất rừng sản xuất | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 5 |
|
| 5.1.5 | Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại nông thôn | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 20 |
|
| 5.1.6 | Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại đô thị | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 30 |
|
| 5.1.7 | Hệ số điều chỉnh giá đất giá khu công nghiệp, cụm công nghiệp | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 5.1.8 | Hệ số điều chỉnh giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 5.1.9 | Hệ số điều chỉnh giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 15 |
|
| 5.1.10 | Hệ số điều chỉnh giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 5.1.11 | Hệ số điều chỉnh giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 15 |
|
| 5.1.12 | Hệ số điều chỉnh giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 5.1.13 | Hệ số điều chỉnh giá các loại đất khác được quy định Điều 9 Luật Đất đai | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 5 |
|
| 5.2 | Xây dựng dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 20 |
|
| 6 | Hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất | Nhóm 2 (1KS4+1KS3) | 10 |
|
| 7 | In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất | 1KTV4 | 5 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 09 tính trung bình cho tỉnh có 99 đơn vị hành chính cấp xã; là 99 điểm điều tra; 15.572 phiếu điều tra.
(2) Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 99 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 2.1 của Bảng 09.
(3) Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 15.572 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 2.2 của Bảng 09.
(4) Khi xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại mục
5.1 của Bảng 09, hệ số điều chỉnh giá đất có loại đất nào thì được tính định mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất đối với loại đất chưa quy định tại Mục 5.1 của Bảng 09 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự.
II. Định mức dụng cụ, thiết bị và vật liệu
1. Dụng cụ
Bảng 10
| Số TT | Danh mục dụng cụ | ĐVT | Thời hạn (tháng) | Định mức (ca/ tỉnh trung bình) | |
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | ||||
| 1 | Bàn làm việc | Cái | 96 | 947,64 |
|
| 2 | Ghế văn phòng | Cái | 96 | 947,64 |
|
| 3 | Tủ để tài liệu | Cái | 96 | 236,91 |
|
| 4 | Kéo cắt giấy | Cái | 9 | 23,69 |
|
| 5 | Bàn dập ghim | Cái | 24 | 59,23 |
|
| 6 | Quần áo bảo hộ lao động | Bộ | 18 |
| 1.818,18 |
| 7 | Giày bảo hộ | Đôi | 6 |
| 1.818,18 |
| 8 | Tất | Đôi | 6 |
| 1.818,18 |
| 9 | Cặp đựng tài liệu | Cái | 24 |
| 1.818,18 |
| 10 | Mũ cứng | Cái | 12 |
| 1.818,18 |
| 11 | USB (4 GB) | Cái | 12 | 947,64 |
|
| 12 | Lưu điện | Cái | 60 | 379,05 |
|
| 13 | Quần áo mưa | Bộ | 6 |
| 545,45 |
| 14 | Bình đựng nước uống | Cái | 6 |
| 1.818,18 |
| 15 | Ba lô | Cái | 24 |
| 1.818,18 |
| 16 | Thước nhựa 40 cm | Cái | 24 | 473,82 |
|
| 17 | Gọt bút chì | Cái | 9 | 47,38 | 90,91 |
| 18 | Đèn neon 0,04 kW | Bộ | 30 | 947,64 |
|
| 19 | Máy tính Casio | Cái | 36 | 592,27 |
|
| 20 | Máy hút bụi 1,5 kW | Cái | 60 | 170,57 |
|
| 21 | Máy hút ẩm 2 kW | Cái | 60 | 148,07 |
|
| 22 | Quạt trần 0,1 kW | Cái | 36 | 236,91 |
|
| 23 | Điện năng | kW |
| 674,13 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 10 tính trung bình cho tỉnh có 99 đơn vị hành chính cấp xã; là 99 điểm điều tra; 15.572 phiếu điều tra, khi tính mức cho tỉnh cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
(2) Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 11 sau:
Bảng 11
| STT | Nội dung công việc | Cơ cấu (%) | |
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | ||
| 1 | Công tác chuẩn bị | 2,58 |
|
| 2 | Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin | 50,76 | 100 |
| 2.1 | Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường | 11,28 |
|
| 2.2 | Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin đầu vào về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra; Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất |
| 100 |
| 2.3 | Kiểm tra, rà soát toàn bộ phiếu điều tra | 11,28 |
|
| 2.4 | Thống kê giá đất đầu vào tại các xã, phường | 5,64 |
|
| 2.5 | Xác định mức giá của các vị trí đất trong xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất | 5,64 |
|
| 2.6 | Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại các xã, phường | 16,92 |
|
| 3 | Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã | 13,92 |
|
| 4 | Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh | 4,75 |
|
| 5 | Xây dựng dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất, dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí đất | 26,10 |
|
| 5.1 | Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất | 22,94 |
|
| 5.1.1 | Hệ số điều chỉnh giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác | 0,79 |
|
| 5.1.2 | Hệ số điều chỉnh giá đất trồng cây lâu năm | 0,79 |
|
| 5.1.3 | Hệ số điều chỉnh giá đất nuôi trồng thủy sản | 0,79 |
|
| 5.1.4 | Hệ số điều chỉnh giá đất rừng sản xuất | 0,79 |
|
| 5.1.5 | Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại nông thôn | 3,16 |
|
| 5.1.6 | Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại đô thị | 4,75 |
|
| 5.1.7 | Hệ số điều chỉnh giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp | 1,58 |
|
| 5.1.8 | Hệ số điều chỉnh giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn | 1,58 |
|
| 5.1.9 | Hệ số điều chỉnh giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị | 2,38 |
|
| 5.1.10 | Hệ số điều chỉnh giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn | 1,58 |
|
| 5.1.11 | Hệ số điều chỉnh giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị | 2,38 |
|
| 5.1.12 | Hệ số điều chỉnh giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | 1,58 |
|
| 5.1.13 | Hệ số điều chỉnh giá các loại đất khác được quy định Điều 9 Luật Đất đai | 0,79 |
|
| 5.2 | Xây dựng dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí đất | 3,16 |
|
| 6 | Hoàn thiện dự thảo Hệ số điều chỉnh giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí đất | 1,58 |
|
| 7 | In, sao, lưu trữ, phát hành Hệ số điều chỉnh giá đất | 0,31 |
|
|
| Tổng | 100,0 | 100 |
| STT | Danh mục thiết bị | Đơn vị tính | Công suất (kW/h) | Định mức | |
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | ||||
| 1 | Máy điều hòa nhiệt độ | Cái | 2,20 | 88,85 |
|
| 2 | Máy vi tính | Cái | 0,40 | 35,54 |
|
| 3 | Máy photo | Cái | 1,50 | 59,23 |
|
| 4 | Máy tính xách tay | Cái | 0,50 | 39,09 | 181,82 |
| 5 | Điện năng | kW |
| 506,84 |
|
| 6 | Máy in A3 | Cái | 0,5 | 77,00 |
|
| 7 | Máy chiếu (slide) | Cái | 0,5 | 35,54 |
|
| 8 | Máy ảnh | Cái |
|
| 113,64 |
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 12 tính trung bình cho tỉnh, khi tính mức cho tỉnh cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
(2) Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 11.
3. Vật liệu
Bảng 13
| STT | Danh mục | Đơn vị tính | Định mức | |
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | |||
| 1 | Giấy A4 | Gram | 36,36 | 9,09 |
| 2 | Hồ dán khô | Hộp | 10,91 |
|
| 3 | Mực photocopy | Hộp | 7,27 |
|
| 4 | Sổ ghi chép | Cuốn | 13,64 | 20,00 |
| 5 | Cặp 3 dây | Cái | 15,45 | 20,00 |
| 6 | Bút bi | Cái | 34,55 | 33,00 |
| 7 | Ghim dập | Cái | 27,27 |
|
| 8 | Ghim vòng | Cái | 22,73 |
|
| 9 | Túi ny lông đựng tài liệu | Cái |
| 20,00 |
| 10 | Giấy A3 | Gram | 9,09 |
|
| 11 | Băng dính to | Cuộn | 36,36 |
|
| 12 | Bút dạ màu | Bộ | 10,91 | 10,00 |
| 13 | Bút chì | Cái | 24,55 | 30,00 |
| 14 | Bút xóa | Cái | 36,36 |
|
| 15 | Bút nhớ dòng | Cái | 35,45 |
|
| 17 | Tẩy chì | Cái | 27,27 | 13,64 |
| 16 | Mực in A3 Laser | Hộp | 2,81 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 13 tính trung bình của tỉnh có 99 đơn vị hành chính cấp xã; là 99 điểm điều tra; 15.572 phiếu điều tra, khi tính mức cho tỉnh cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
(2) Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 11.
Phụ lục III
ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO CÁC PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH, THU NHẬP VÀ THẶNG DƯ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 76/2026/QĐ-UBND)
I. Định mức lao động
Bảng 14
| TT | Nội dung công việc | Định biên | Định mức (công nhóm/thửa đất hoặc khu đất trung bình) | |||||
| Đất ở | Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở | Đất nông nghiệp | ||||||
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | |||
| 1 | Công tác chuẩn bị |
|
|
|
|
|
|
|
| 1.1 | Xác định mục đích định giá đất cụ thể | 1KS3 | 1,0 |
| 1,0 |
| 1,0 |
|
| 1.2 | Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá | 1KS3 | 2,0 |
| 2,0 |
| 2,0 |
|
| 1.3 | Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá | 1KS3 | 2,0 |
| 2,0 |
| 2,0 |
|
| 1.4 | Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu thu thập thông tin | 1KTV4 | 2,0 |
| 2,0 |
| 2,0 |
|
| 2 | Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường |
|
|
|
|
|
|
|
| 2.1 | Khảo sát, thu thập thông tin về thửa đất cần định giá | Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) |
| 2,0 |
| 2,0 |
| 2,0 |
| 2.2 | Khảo sát, thu thập thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất | Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) |
| 10,0 |
| 12,0 |
| 8,0 |
| 2.3 | Kiểm tra, rà soát, phân loại phiếu điều tra, các tài liệu thông tin đầu vào | Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) | 5,0 |
| 5,0 |
| 5,0 |
|
| 2.4 | Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất | Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) | 6,0 |
| 7,0 |
| 5,0 |
|
| 3 | Áp dụng phương pháp định giá đất |
|
|
|
|
|
|
|
| 3.1 | Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất | Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) | 6,0 |
| 8,0 |
| 4,0 |
|
| 3.2 | Rà soát kết quả xác định giá đất | Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) | 3,0 |
| 4,0 |
| 2,0 |
|
| 3.3 | Xây dựng phương án giá đất | Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) | 5,0 |
| 5,0 |
| 5,0 |
|
| 4 | Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất | Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) | 3,0 |
| 3,0 |
| 3,0 |
|
| 5 | Xây dựng Dự thảo Chứng thư định giá đất | Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) | 2,0 |
| 2,0 |
| 2,0 |
|
| 6 | Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất | Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) | 3,0 |
| 3,0 |
| 3,0 |
|
| 7 | In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất | 1KTV4 | 2,0 |
| 2,0 |
| 2,0 |
|
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 14 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01, Bảng 02 để điều chỉnh đối với mục 2, 3, 4 của Bảng 14.
(2) Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ...) thì việc tính mức thực hiện như sau:
a) Đối với mục 2, 3, 4 của Bảng 14:
- Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng.
- Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm.
b) Đối với mục 1, 5 nhân với hệ số K = 1,3.
(3) Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:
a) Đối với mục 2, 3, 4 của Bảng 14:
- Trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm.
- Trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất.
b) Đối với mục 1, 5 nhân với hệ số K = 1,3.
(4) Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch thì nhân hệ số K = 1,5 đối với mục 2, 3, 4 của Bảng 14.
II. Định mức dụng cụ, thiết bị và vật liệu
1. Dụng cụ
Bảng 15
| STT | Danh mục dụng cụ | Đơn vị tính | Thời hạn (tháng) | Định mức | |||||
| Đất ở | Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở | Đất nông nghiệp | |||||||
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | ||||
| 1 | Bàn làm việc | Cái | 96 | 60,00 |
| 66,40 |
| 53,60 |
|
| 2 | Ghế văn phòng | Cái | 96 | 60,00 |
| 66,40 |
| 53,60 |
|
| 3 | Tủ để tài liệu | Cái | 96 | 15,00 |
| 16,60 |
| 13,40 |
|
| 4 | Bàn dập ghim | Cái | 24 | 30,00 |
| 33,20 |
| 26,80 |
|
| 5 | Quần áo bảo hộ lao động | Bộ | 18 | 3,75 |
| 4,15 |
| 3,35 |
|
| 6 | Giày bảo hộ | Đôi | 6 |
| 19,20 |
| 22,40 |
| 16,00 |
| 7 | Tất | Đôi | 6 |
| 19,20 |
| 22,40 |
| 16,00 |
| 8 | Cặp đựng tài liệu | Cái | 24 |
| 19,20 |
| 22,40 |
| 16,00 |
| 9 | Mũ cứng | Cái | 12 |
| 19,20 |
| 22,40 |
| 16,00 |
| 10 | USB (4 GB) | Cái | 12 |
| 19,20 |
| 22,40 |
| 16,00 |
| 11 | Lưu điện | Cái | 60 | 60,00 |
| 66,40 |
| 53,60 |
|
| 12 | Quần áo mưa | Bộ | 6 |
| 5,76 |
| 6,72 |
| 4,80 |
| 13 | Bình đựng nước uống | Cái | 6 |
| 19,20 |
| 22,40 |
| 16,00 |
| 14 | Ba lô | Cái | 24 |
| 19,20 |
| 22,40 |
| 16,00 |
| 15 | Thước nhựa 40 cm | Cái | 24 | 30,00 | 9,60 | 33,20 | 11,20 | 26,80 | 8,00 |
| 16 | Gọt bút chì | Cái | 9 | 3,00 | 1,92 | 3,32 | 2,24 | 2,68 | 1,60 |
| 17 | Đèn neon 0,04 kW | Bộ | 30 | 60,00 |
| 66,40 |
| 53,60 |
|
| 18 | Máy tính Casio | Cái | 36 | 37,50 | 4,80 | 41,50 | 5,60 | 33,50 | 4,00 |
| 19 | Quạt trần 0,1 kW | Cái | 36 | 30,00 |
| 33,20 |
| 26,80 |
|
| 20 | Điện năng | kW |
| 7,56 |
| 8,37 |
| 6,75 |
|
Ghi chú:
1. Định mức tại Bảng 15 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.
2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 16:
Bảng 16
| STT | Nội dung công việc | Cơ cấu (%) | |||||
| Đất ở | Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở | Đất nông nghiệp | |||||
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | ||
| 1 | Công tác chuẩn bị | 8,51 |
| 7,68 |
| 9,54 |
|
| 2 | Điều tra, phân tích, tổng hợp thông tin về thửa đất, giá đất thị trường | 29,81 | 100 | 29,34 | 100 | 30,39 | 100 |
| 3 | Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng | 51,49 |
| 53,79 |
| 48,63 |
|
| 4 | Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất | 8,13 |
| 7,33 |
| 9,12 |
|
| 5 | In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất | 2,06 |
| 1,86 |
| 2,32 |
|
|
| Tổng | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| STT | Danh mục thiết bị | Đơn vị tính | Công suất (kW/h) | Định mức | |||||
| Đất ở | Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở | Đất nông nghiệp | |||||||
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | ||||
| 1 | Máy in A3 | Cái | 0,5 | 4,88 |
| 5,40 |
| 4,36 |
|
| 2 | Máy vi tính | Cái | 0,4 | 11,25 |
| 12,45 |
| 10,05 |
|
| 3 | Máy điều hòa nhiệt độ | Cái | 2,2 | 5,63 |
| 6,23 |
| 5,03 |
|
| 4 | Máy chiếu (slide) | Cái | 0,5 | 2,25 |
| 2,49 |
| 2,01 |
|
| 5 | Máy tính xách tay | Cái |
| 2,25 | 4,80 | 2,49 | 5,60 | 2,01 | 4,00 |
| 6 | Máy phô tô | Cái | 1,5 | 3,75 |
| 4,15 |
| 3,35 |
|
| 7 | Máy ảnh | Cái |
|
| 6,00 |
| 7,00 |
| 5,00 |
| 8 | Máy quay phim | Cái |
|
| 6,00 |
| 7,00 |
| 5,00 |
| 9 | Điện năng | kW |
| 32,09 |
| 35,51 |
| 28,67 |
|
Ghi chú:
1. Định mức tại Bảng 17 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.
2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 16.
3. Vật liệu
Bảng 18
| TT | Danh mục vật liệu | ĐVT | Định mức | |
| Nội nghiệp | Ngoại nghiệp | |||
| 1 | Băng dính to | Cuộn | 0,91 |
|
| 2 | Bút dạ màu | Bộ | 0,91 | 0,91 |
| 3 | Bút chì | Chiếc | 0,91 | 0,91 |
| 4 | Tẩy chì | Chiếc | 0,91 | 0,91 |
| 5 | Mực in A3 laser | Hộp | 0,08 |
|
| 6 | Mực photocopy | Hộp | 0,11 |
|
| 7 | Bút bi | Chiếc | 1,82 | 0,91 |
| 8 | Sổ ghi chép | Cuốn | 0,91 | 0,91 |
| 9 | Cặp 3 dây | Chiếc | 0,91 | 0,91 |
| 10 | Giấy A4 | Gram | 0,45 | 0,45 |
| 11 | Giấy A3 | Gram | 0,45 |
|
| 12 | Ghim dập | Hộp | 0,45 |
|
| 13 | Ghim vòng | Cái | 0,45 |
|
| 14 | Túi ny lông đựng tài liệu | Cái |
| 0,91 |
Ghi chú:
(1) Định mức tại Bảng 18 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho từng trường hợp cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.
(2) Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 16.