Quyết định 7311/QĐ-UBND TP.HCM 2026 phê duyệt giá đất, giá trị công trình và hạ tầng Khu đô thị Thủ Thiêm
QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng trên đất và giá trị phân bổ hạ tầng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 05 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 49/2026/NĐ-CP và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội;
Căn cứ Quyết định số 45/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2026 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 72/2025/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh;
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỦY BAN NHÂN DÂN Số: /QĐ-UBND THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Thành phố Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2026 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 10317311
Căn cứ Kế hoạch số 88/KH-UBND ngày 12 tháng 3 năm 2026 của Ủy ban nhân dân Thành phố về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026;
Căn cứ Quyết định số 3598/QĐ-UBND ngày 17 tháng 6 năm 2026 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban hành Kế hoạch tổ chức đấu giá 08 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh;
Thực hiện Kết luận của Ban cán sự đảng Ủy ban nhân dân Thành phố tại Thông báo số 521-TB-BCSĐ ngày 15 tháng 5 năm 2023; Kết luận số 23-KL/ĐU ngày 06 tháng 6 năm 2025 của Ban Thường vụ Đảng ủy Ủy ban nhân dân Thành phố và Công văn số 345-DV/ĐU ngày 07 tháng 8 năm 2025 về việc đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 tại phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 2063/QĐ-UBND ngày 21 tháng 5 năm 2026 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc ủy quyền cho Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 tại phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 1407/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2026 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố về ban hành Kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 tại phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh; được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 2738/QĐ-UBND ngày 13 tháng 5 năm 2026 và Quyết định số 4908/QĐ-UBND ngày 07 tháng 8 năm 2026;
Căn cứ Quyết định số 6549/QĐ-UBND ngày 03 tháng 10 năm 2026 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố về phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất, các công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất được tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước tại 05 lô đất 1.K7.9.HH, 1.K7.5.HH, 1.K7.6.HH, 1.K7.8.HH và 1.K7.7.HH thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Công văn số 33436/SXD-QLN&TTBĐS ngày 17 tháng 9 năm 2026 và Công văn số 35311/SXD-QLN&TTBĐS ngày 01 tháng 10 năm 2026 của Sở Xây dựng; Công văn số 275/BQL-KH ngày 23 tháng 4 năm 2025 của Ban Quản lý Phát triển đô thị Thành phố;
Theo đề nghị của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số 37943/TTr- SNNMT-KTĐ ngày 30 tháng 10 năm 2026 và kết quả thẩm định của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố tại Báo cáo số 595/BC-HĐTĐGĐ ngày 30 tháng 10 năm 2026.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng trên đất và giá trị phân bổ hạ tầng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 05 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh, gồm: lô đất 1.K7.9.HH (trước đây là lô R1), lô đất 1.K7.5.HH (trước đây là lô R2), lô đất 1.K7.6.HH (trước đây là lô R3), lô đất 1.K7.8.HH (trước đây là lô R4) và lô đất 1.K7.7.HH (trước đây là lô R5).
Tổng giá trị tại thời điểm tháng 10 năm 2026 là 18.253.844.177.000 đồng (Mười tám nghìn hai trăm năm mươi ba tỷ tám trăm bốn mươi bốn triệu một trăm bảy mươi bảy nghìn đồng), gồm:
1. Giá trị quyền sử dụng đất: 11.316.793.772.000 đồng (Mười một nghìn ba trăm mười sáu tỷ bảy trăm chín mươi ba triệu bảy trăm bảy mươi hai nghìn đồng).
Giá đất được xác định đối với diện tích 78.822,70 m² đất chung cư hỗn hợp cao tầng, theo các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc tại Quyết định số 3068/QĐ- UBND ngày 30 tháng 9 năm 2026 của Ủy ban nhân dân phường An Khánh về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tái định cư Bình Khánh (38,4 ha), tại các lô R1, R2, R3, R4, R5 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
2. Giá trị công trình xây dựng trên đất: 6.360.120.743.000 đồng (Sáu nghìn ba trăm sáu mươi tỷ một trăm hai mươi triệu bảy trăm bốn mươi ba nghìn đồng), đối với 3.790 căn hộ chung cư thuộc 05 lô đất nêu trên.
3. Giá trị phân bổ hạ tầng: 576.929.662.000 đồng (Năm trăm bảy mươi sáu tỷ chín trăm hai mươi chín triệu sáu trăm sáu mươi hai nghìn đồng).
Điều 2. Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan
1. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm đối với việc xác định giá trị công trình xây dựng và các chi phí khác do theo Công văn số 33436/SXD-QLN&TTBĐS ngày 17 tháng 9 năm 2026 Công văn số 35311/SXD-QLN&TTBĐS ngày 01 tháng 10 năm 2026.
2. Trường hợp sau khi trúng đấu giá, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch, mục đích sử dụng đất làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung thì người trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh theo quy định của pháp luật và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
3. Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính pháp lý, tính chính xác, trung thực, khách quan của tài liệu thông tin thu thập và số liệu tính toán để đề xuất giá đất của dự thảo Chứng thư và Báo cáo kết quả thẩm định giá theo quy định của pháp luật.
4. Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm kiểm tra, rà soát tính chính xác, trung thực, đầy đủ của pháp lý sử dụng đất khi xây dựng phương án giá đất đảm bảo phù hợp quy định pháp luật.
5. Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính pháp lý, tính trung thực, khách quan của tài liệu thông tin thu thập và số liệu tính toán để đề xuất giá đất tại chứng thư trên, chịu trách nhiệm giải trình với cơ quan thẩm quyền (nếu có) khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu phải giải trình đối với tài liệu, số liệu có liên quan đến việc đề xuất giá đất tại Chứng thư định giá đất và Báo cáo kết quả thẩm định giá theo quy định của pháp luật.
6. Các Sở, ngành có liên quan, Ủy ban nhân dân phường An Khánh và Tổ chức, cá nhân trúng đấu giá chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc lĩnh vực quản lý hoạt động theo phạm vi chức năng, nhiệm vụ mà pháp luật có liên quan quy định.
7. Thuế thành phố, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Kho bạc Nhà nước Khu vực 2, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, và các cơ quan liên quan, theo chức năng và thẩm quyền, hướng dẫn Đơn vị trúng đấu giá thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định pháp luật.
Điều 3. Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố và các cơ quan, đơn vị có liên quan theo chức năng và thẩm quyền, tổ chức thực hiện các thủ tục để đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng trình tự quy định của pháp luật.
Điều 4. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Điều 5. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng, Trưởng Thuế Thành phố Hồ Chí Minh, Giám đốc Kho bạc Nhà nước Khu vực II, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường An Khánh, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
KT. CHỦ TỊCH Nơi nhận:
- Như Điều 5; PHÓ CHỦ TỊCH
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: CVP, các PCVP;
- Phòng ĐT, DA;
- Lưu:VT, (ĐT-bVc).
Bùi Minh Thạnh