Quyết định 3129/QĐ-UBND Hà Nội 2026 phê duyệt điều chỉnh đấu giá quyền sử dụng đất dự án bãi đỗ xe cao tầng

1. Điều chỉnh, bổ sung một số nội dung tại Phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng bãi đỗ xe cao tầng và cửa hàng xăng dầu tại ô quy hoạch G.7/P2 phường Cự Khối, quận Long Biên (nay là phường Long Biên), thành phố Hà Nội được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5624/QĐ-UBND ngày 28/10/2024, cụ thể như sau:

- Điều chỉnh đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất thành: UBND phường Long Biên.

- Điều chỉnh thời gian dự kiến tổ chức cuộc (phiên) đấu giá quyền sử dụng đất thành: Năm 2026

- Điều chỉnh mục 6 Phần II thành:

“(1) Việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành; quy định hiện hành của HĐND Thành phố và UBND Thành phố về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

(2) Khoản tiền đặt trước Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được xác định cùng thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

(3) Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.”

- Điều chỉnh mục 9 phần II thành:

“9.1 Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất:

- Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

- Chậm nhất là 60 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

9.2. Hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá: (theo quy định tại điểm e khoản 9 Điều 4 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ): Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại phương án đấu giá quyền sử dụng đất thì sau thời hạn phải hoàn thành việc nộp tiền ghi trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được duyệt, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.”

2. Các nội dung khác không điều chỉnh, bổ sung thực hiện theo Phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng bãi đỗ xe cao tầng và cửa hàng xăng dầu tại ô quy hoạch G.7/P2 phường Cự Khối, quận Long Biên (nay là phường Long Biên), thành phố Hà Nội được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5624/QĐ-UBND ngày 28/10/2024.

1. Tổ chức phê duyệt giá khởi điểm; Lập hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất và ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo thẩm quyền và theo quy định.

2. Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản, đất đai, đầu tư và quy định của pháp luật khác liên quan; bảo đảm công khai, minh bạch, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia; đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.

1. Thông tin về khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

2. Thông tin quy hoạch xây dựng:

Quy hoạch tổng mặt bằng dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật các ô quy hoạch G.7/NO1, G.7/NO2, G.7/P1, G.7/P2, tỷ lệ 1/500 phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất được UBND quận Long Biên phê duyệt ngày 25/8/2016.

Ngày 15/6/2023, UBND quận Long Biên có Văn bản số 1174/UBND- QLĐT về việc chấp thuận Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch tổng mặt bằng dự án: Xây dựng Hạ tầng kỹ thuật các ô quy hoạch G.7/NO1, G.7/NO2, G.7/P1, G.7/P2, tỷ lệ 1/500 phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó bổ sung chức năng sử dụng đất: Cửa hàng xăng dầu (cấp III) tại ô đất ký hiệu P2 (G.7/P2). Tổng diện tích ô đất khoảng 2.849,0 m2 gồm: Diện tích xây dựng gara 1.022,3 m2 cao 3 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 3.066,8 m2; Cửa hàng xăng dầu (cấp III) cao 01 tầng, diện tích xây dựng khoảng 178,3 m2; Diện tích sân vườn, giao thông nội bộ khoảng 1.610,7 m2.

3. Về chủ trương đầu tư:

Ngày 21/5/2024, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 2637/QĐ- UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Đầu tư xây dựng bãi đỗ xe cao tầng và cửa hàng xăng dầu tại ô quy hoạch G.7/P2 phường Cự Khối, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, với các nội dung chính như sau:

- Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu giá quyền sử dụng đất.

- Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng bãi đỗ xe cao tầng và cửa hàng xăng dầu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật với những tiêu chuẩn phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị, góp phần xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ quy hoạch kiến trúc - hạ tầng kỹ thuật khu vực, góp phần phát triển quỹ đất giao thông tĩnh của Thành phố; Giải quyết nhu cầu đỗ xe đang tăng cao của nhân dân; Góp phần tăng cường quản lý giao thông; giảm thiểu ùn tắc giao thông, trật tự đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội và quận Long Biên.

- Quy mô sử dụng đất 2.849 m2, trong đó:

+ Diện tích xây dựng: 1.238,3m2.

+ Công trình xây dựng: Gara ô tô (1.022,3m2), cửa hàng xăng dầu (178,3m2 gồm có: 118,3m2 xây dựng nhà che cột bơm xăng, 60m2 xây dựng nhà điều hành); Mật độ xây dựng: 43,5; Tầng cao: 3 tầng; Hệ số sử dụng đất: 1,17; Tổng diện tích sàn xây dựng: 3.342,8m2 (Gồm gara ô tô: 3.066,8m2; Nhà che cột bơm: 118,3m2; Nhà điều hành: 120m2). Chi tiết cụ thể theo quy hoạch tổng mặt bằng đã được UBND quận Long Biên chấp thuận tại Văn bản số 1174/UBND-QlĐT ngày 15/6/2023.

- Vốn đầu tư của dự án dự kiến: 72.897.000.000 đồng

- Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày được UBND Thành phố ban hành quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất theo quy định của pháp luật.

- Địa điểm thực hiện dự án: Ô quy hoạch G.7/P2 tại phường Cự Khối, quận Long Biên (Nay là phường Long Biên).

- Tiến độ thực hiện dự án: Quý II/2024 - Quý IV/2027.

- Về quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật liên quan đến dự án:

Tổ chức trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ về cơ sở hạ tầng của dự án tại ô đất theo quy hoạch được phê duyệt gồm: đường giao thông nội bộ, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp nước, ..Bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi đưa vào sử dụng công trình tại dự án để phục vụ người dân. Việc thực hiện bàn giao, quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án theo quy định của UBND Thành phố và pháp luật hiện hành.

1. Tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất:

2. Dự kiến thời gian dự kiến tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất: Năm 2026.

3. Tài sản đấu giá, mục đích, hình thức và thời hạn sử dụng đất:

4. Đối tượng, điều kiện được tham gia đấu giá:

- Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 và điểm b Khoản 6 Điều 13 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

- Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (Sửa đổi, bổ sung tại Luật số 37/2024/QH15).

5. Đăng ký tham gia đấu giá:

Nhà đầu tư có nhu cầu tham gia đấu giá đăng ký và nộp hồ sơ theo quy định tại Thông báo mời tham gia đấu giá, Quy chế cuộc đấu giá do Đơn vị thực hiện phiên đấu giá quyền sử dụng đất ban hành. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá được nêu cụ thể tại Thông báo mời đấu giá.

Về niêm yết việc đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo công khai việc đấu giá quyền sử dụng đất; hồ sơ và cách thức đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất: Thực hiện theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và các quy định của Thành phố.

Việc rút lại đăng ký tham gia đấu giá trong thời hạn đăng ký: Trước khi hết thời hạn nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá mà Nhà đầu tư đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá xin rút hồ sơ đăng ký thì xử lý như sau: Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá (nếu có) không được hoàn trả lại; Tiền đặt trước của Nhà đầu tư đã đăng ký được hoàn trả lại trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày tổ chức xong phiên đấu giá.

Sau khi hết thời hạn đăng ký tham gia đấu giá và Đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất đã tổ chức xét duyệt các hồ sơ đủ điều kiện hợp lệ tham gia đấu giá, thì mọi trường hợp đã nộp hồ sơ mà xin rút đăng ký đấu giá đều không được chấp nhận.

6. Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

(1) Việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành; quy định hiện hành của HĐND Thành phố và UBND Thành phố về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

(2) Khoản tiền đặt trước Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được xác định cùng thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

(3) Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

7. Nguyên tắc đấu giá, phương thức đấu giá, hình thức đấu giá:

8. Thù lao dịch vụ đấu giá và kinh phí, nguồn chi phí đấu giá:

9. Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất và hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá: