Quyết định 2550/QĐ-BCA-H02 2026 quy trình phân bổ căn hộ và thủ tục nhà ở cho lực lượng vũ trang

1. Công an các đơn vị trực thuộc Bộ Công an; Công an các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Công an các đơn vị, địa phương).

2. Chủ đầu tư dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công.

3. Đối tượng thuộc phạm vi quản lý của Bộ Công an đủ điều kiện mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn có liên quan, bao gồm: Sĩ quan, hạ sĩ quan Công an nhân dân phục vụ theo chế độ chuyên nghiệp; công nhân công an phục vụ theo chế độ tuyển dụng; lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương từ ngân sách nhà nước làm việc tại các đơn vị Công an (sau đây gọi chung là "đối tượng").

1. Cục Quản lý xây dựng và doanh trại là cơ quan chuyên môn về nhà ở của Bộ Công an.

2. Phòng Hậu cần hoặc Phòng Tham mưu/Tổng hợp/Chính trị (hoặc đơn vị cấp phòng được Công an các đơn vị, địa phương giao nhiệm vụ) là cơ quan chuyên môn về nhà ở của Công an các đơn vị, địa phương.

Thủ trưởng Công an các đơn vị, địa phương chịu trách nhiệm tổ chức, phân công cơ quan chuyên môn về nhà ở tại đơn vị để thực hiện chức năng tham mưu các nhiệm vụ về công tác phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân và các nhiệm vụ cụ thể tại Quy định này.

1. Tôn trọng nhu cầu theo đăng ký của đối tượng đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà.

2. Quá trình tính toán phân bổ phải xem xét đến các tiêu chí sau:

3. Việc tính toán phân bổ đồng thời phải đảm bảo dành ra một tỷ lệ căn hộ nhất định tại mỗi dự án để dự phòng cho sai số trong quá trình chính xác hóa số lượng căn hộ dự kiến sẽ hoàn thành xây dựng tại các dự án và các tình huống cần thiết khác theo yêu cầu thực tế.

Lượng căn hộ dự phòng sẽ được cấp thẩm quyền quyết định phân bổ (tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh: Bộ trưởng Bộ Công an; tại 32 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại: Giám đốc Công an tỉnh) xem xét, quyết định khi số căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê tại dự án được xác định chính xác.

1. Đảm bảo dân chủ, minh bạch, khách quan và chính xác đến từng đối tượng; đảm bảo đúng đối tượng, đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

2. Khi xét duyệt đối tượng dự kiến được mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án, Công an các đơn vị, địa phương trước hết phải căn cứ vào danh sách đối tượng đã đăng ký tại dự án đó. Trường hợp xét trong danh sách đối tượng đã đăng ký tại dự án đó vẫn chưa đủ số lượng được phân bổ (do các nguyên nhân khách quan) thì có thể xem xét tới đối tượng đã đăng ký tại dự án khác hoặc các trường hợp khác.

3. Trường hợp số lượng căn hộ được phân bổ tại một dự án ít hơn số lượng đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án đó, Công an các đơn vị, địa phương căn cứ Bảng điểm xét duyệt đối tượng mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân ban hành kèm theo Quy định này để tổ chức xét duyệt, lập Danh sách đối tượng dự kiến được mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án. Bảng điểm tại Phụ lục số 04 kèm theo Quy định này thay thế Bảng điểm đã được ban hành kèm theo Quyết định số 10343/QĐ-BCA-H02 ngày 31/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Công an.

Trường hợp số lượng căn hộ được phân bổ tại một dự án nhiều hơn hoặc bằng số lượng đã đăng ký tại dự án đó, đối tượng đã đăng ký và đáp ứng điều kiện theo quy định sẽ được đưa vào Danh sách đối tượng dự kiến được mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án.

4. Danh sách đối tượng dự kiến được mua, thuê mua, thuê nhà được lập trên cơ sở cam kết của người đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà (tại thời điểm lập danh sách chưa yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện).

Đối tượng đã được xét duyệt và có tên trong danh sách dự kiến chủ động hoàn thiện hồ sơ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nộp về cơ quan chuyên môn về nhà ở của Công an các đơn vị, địa phương trước thời điểm ký hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà.

1. Bước 1: Sau khi Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản thống nhất vị trí khu đất để đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, Cục Quản lý xây dựng và doanh trại tổ chức khảo sát, xác định nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án.

Công an các đơn vị, địa phương đóng quân tại thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh rà soát, xác định nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án và gửi số liệu đăng ký nhu cầu về Cục Quản lý xây dựng và doanh trại theo biểu mẫu tại Phụ lục số 01A kèm theo Quy định này.

Yêu cầu đăng ký nhu cầu tại Quy trình này thay thế hướng dẫn tại Văn bản số 3517/BCA-H02 ngày 31/7/2025 của Bộ Công an về việc đăng ký nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà tại vị trí khu đất dự kiến thực hiện dự án.

2. Bước 2: Căn cứ số liệu đăng ký nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà của Công an các đơn vị, địa phương, Cục Quản lý xây dựng và doanh trại báo cáo lãnh đạo Bộ Công an về thông tin dự án và tiếp tục triển khai Quy trình thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.

Sau khi dự án được Bộ Công an phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư:

- Cục Quản lý xây dựng và doanh trại chủ trì tổ chức Hội nghị triển khai Quyết định của Bộ trưởng Bộ Công an về việc phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án. Thành phần tham dự Hội nghị bao gồm đại diện lãnh đạo các đơn vị: Cục Quản lý xây dựng và doanh trại, chủ đầu tư dự án, các Sở ngành địa phương (Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính), Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án.

- Chủ đầu tư dự án chủ trì tổ chức triển khai thực hiện các thủ tục cần thiết về quy hoạch kiến trúc, giải phóng mặt bằng, đất đai, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, .v.v. và tổ chức khởi công xây dựng dự án.

3. Bước 3: Căn cứ nguyên tắc quy định tại Điều 4, số liệu đăng ký nhu cầu tại khoản 1 Điều này và tổng số căn hộ của dự án được xác định tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án, Cục Quản lý xây dựng và doanh trại tính toán phân bổ căn hộ tại dự án cho Công an các đơn vị, địa phương đóng quân trên địa bàn thành phố, báo cáo xin ý kiến lãnh đạo Bộ phụ trách và trình Bộ trưởng Công an xem xét, quyết định trước khi thông báo kết quả cho Công an các đơn vị, địa phương.

Việc phân bổ có thể thực hiện theo một hoặc nhiều đợt, đảm bảo phù hợp với số liệu cung - cầu và tình hình triển khai thực tế của dự án.

Sai lệch về tổng số căn hộ giữa số liệu được xác định tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án và số liệu do chủ đầu tư cung cấp tại khoản 4, khoản 8 Điều này (nếu có) được điều chỉnh trong tỷ lệ căn hộ dự phòng của dự án.

4. Bước 4: Sau thời gian 30 ngày kể từ ngày khởi công, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án tới Cục Quản lý xây dựng và doanh trại.

Nội dung thông tin cần cung cấp bao gồm: Tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Tổng số căn hộ của dự án; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ); thời điểm dự kiến đủ điều kiện mở bán và các nội dung khác có liên quan.

Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày tiếp nhận thông tin do chủ đầu tư dự án cung cấp, Cục Quản lý xây dựng và doanh trại thông báo các thông tin liên quan đến dự án tới Công an các đơn vị, địa phương và thời hạn nộp Danh sách đối tượng dự kiến được mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án về Cục Quản lý xây dựng và doanh trại.

5. Bước 5: Căn cứ nguyên tắc quy định tại Điều 5 và số lượng căn hộ được phân bổ, Công an các đơn vị, địa phương tổ chức xét duyệt, lập Danh sách đối tượng dự kiến được mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án theo Biểu mẫu tại Phụ lục số 02 kèm theo Quy định này để gửi về Cục Quản lý xây dựng và doanh trại (cơ quan chuyên môn về nhà ở của Bộ Công an) theo thời hạn yêu cầu tại Bước 4.

6. Bước 6: Cục Quản lý xây dựng và doanh trại tổng hợp Danh sách đối tượng dự kiến được mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án, gửi Sở Xây dựng thành phố để kiểm tra người đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà đã được hưởng hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

7. Bước 7: Cục Quản lý xây dựng và doanh trại tổng hợp ý kiến của Sở Xây dựng để hoàn thiện Danh sách đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án (sau đây gọi tắt là Danh sách), trình lãnh đạo Bộ Công an phê duyệt.

Việc tổng hợp, trình lãnh đạo Bộ Công an phê duyệt Danh sách có thể thực hiện theo một hoặc nhiều đợt, đảm bảo phù hợp với các đợt phân bổ và tình hình thực tế của dự án.

Trường hợp sau thời hạn quy định (10 ngày kể từ ngày nhận được Danh sách), Sở Xây dựng chưa có ý kiến trả lời, Cục Quản lý xây dựng và doanh trại tổng hợp, trình lãnh đạo Bộ Công an phê duyệt Danh sách, đồng thời tiếp tục đôn đốc Sở Xây dựng và báo cáo lãnh đạo Bộ Công an về nội dung trả lời (trả lời sau) của Sở Xây dựng, trong đó đề xuất đưa ra khỏi Danh sách đối với những người bị phát hiện đã được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày lãnh đạo Bộ Công an phê duyệt Danh sách, Cục Quản lý xây dựng và doanh trại thông báo Danh sách đã được phê duyệt tới chủ đầu tư dự án và Công an các đơn vị, địa phương.

8. Bước 8: Sau khi nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua theo quy định của pháp luật:

9. Bước 9: Sau khi chủ đầu tư và người được mua, thuê mua, thuê nhà ký kết Hợp đồng mua bán nhà/thuê mua nhà/thuê nhà:

10. Đối với dự án được lãnh đạo Bộ Công an chấp thuận phát triển riêng cho một đơn vị Công an:

11. Về việc lập Danh sách đối với các trường hợp có ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo Bộ:

1. Bước 1: Sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản thống nhất vị trí khu đất để đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, Công an tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án (sau đây gọi chung là Công an tỉnh) tổ chức rà soát, xác định nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án và gửi số liệu đăng ký nhu cầu về Cục Quản lý xây dựng và doanh trại theo biểu mẫu tại Phụ lục số 01B kèm theo Quy định này.

Phạm vi rà soát bao gồm: Sĩ quan, hạ sĩ quan; công nhân Công an; lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc Công an tỉnh và Công an các đơn vị trực thuộc Bộ đóng quân trên địa bàn tỉnh.

Yêu cầu đăng ký nhu cầu tại Quy trình này thay thế hướng dẫn tại Văn bản số 3517/BCA-H02 ngày 31/7/2025 của Bộ Công an về việc đăng ký nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà tại vị trí khu đất dự kiến thực hiện dự án.

2. Bước 2: Căn cứ số liệu đăng ký nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án do Công an tỉnh cung cấp, Cục Quản lý xây dựng và doanh trại báo cáo lãnh đạo Bộ Công an về thông tin dự án và tiếp tục triển khai Quy trình thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.

Sau khi dự án được Bộ Công an phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư:

- Công an tỉnh phối hợp Cục Quản lý xây dựng và doanh trại tổ chức Hội nghị triển khai Quyết định của Bộ trưởng Bộ Công an về việc phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án. Thành phần tham dự Hội nghị bao gồm đại diện lãnh đạo các đơn vị: Công an tỉnh, Cục Quản lý xây dựng và doanh trại, chủ đầu tư dự án, các Sở ngành địa phương (Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính), Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án.

- Chủ đầu tư dự án chủ trì tổ chức triển khai thực hiện các thủ tục cần thiết về quy hoạch kiến trúc, giải phóng mặt bằng, đất đai, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, v.v. và tổ chức khởi công xây dựng dự án.

3. Bước 3: Căn cứ nguyên tắc quy định tại Điều 4, số liệu đăng ký nhu cầu tại khoản 1 Điều này và tổng số căn hộ của dự án được xác định tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án, cơ quan chuyên môn về nhà ở của Công an tỉnh tính toán phân bổ căn hộ tại dự án cho các đơn vị trực thuộc Công an tỉnh và Công an các đơn vị trực thuộc Bộ đóng quân trên địa bàn tỉnh, báo cáo Giám đốc Công an tỉnh xem xét, quyết định.

Việc phân bổ có thể thực hiện theo một hoặc nhiều đợt, đảm bảo phù hợp với số liệu cung - cầu và tình hình triển khai thực tế của dự án.

Sai lệch về tổng số căn hộ giữa số liệu được xác định tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án và số liệu do chủ đầu tư cung cấp tại khoản 4, khoản 8 Điều này (nếu có) được điều chỉnh trong tỷ lệ căn hộ dự phòng của dự án.

4. Bước 4. Sau thời gian 30 ngày kể từ ngày khởi công, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án tới Công an tỉnh và Cục Quản lý xây dựng và doanh trại.

Nội dung thông tin cần cung cấp bao gồm: Tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Tổng số căn hộ của dự án; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ); thời điểm dự kiến đủ điều kiện mở bán và các nội dung khác có liên quan.

5. Bước 5: Căn cứ nguyên tắc quy định tại Điều 5 và số lượng căn hộ đã phân bổ, Công an tỉnh tổ chức xét duyệt, lập Danh sách đối tượng dự kiến được mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án, gửi Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra người đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà đã được hưởng hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

6. Bước 6: Công an tỉnh tổng hợp ý kiến của Sở Xây dựng địa phương để hoàn thiện Danh sách đối tượng dự kiến được mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án theo Biểu mẫu tại Phụ lục số 02 kèm theo Quy định này, gửi về Cục Quản lý xây dựng và doanh trại.

7. Bước 7: Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận được báo cáo của Công an tỉnh, Cục Quản lý xây dựng và doanh trại tổng hợp, hoàn thiện Danh sách đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà tại dự án (sau đây gọi tắt là Danh sách), trình lãnh đạo Bộ Công an phê duyệt.

Việc tổng hợp, trình lãnh đạo Bộ Công an phê duyệt Danh sách có thể thực hiện theo một hoặc nhiều đợt, đảm bảo phù hợp với các đợt phân bổ và tình hình thực tế của dự án.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày lãnh đạo Bộ Công an phê duyệt Danh sách, Cục Quản lý xây dựng và doanh trại thông báo Danh sách đã được phê duyệt tới Công an tỉnh và chủ đầu tư dự án.

8. Bước 8: Sau khi nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua theo quy định của pháp luật:

9. Bước 9: Sau khi chủ đầu tư và người được mua, thuê mua, thuê nhà ký kết Hợp đồng mua bán nhà/thuê mua nhà/thuê nhà:

1. Công an các đơn vị, địa phương, chủ đầu tư các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân có trách nhiệm nghiên cứu, phổ biến, quán triệt và tổ chức thực hiện các nhiệm vụ tại Quy định này.

2. Công an các đơn vị, địa phương và đối tượng quy định tại khoản 3 Điều 2 Quy định này có trách nhiệm chủ động nghiên cứu các quy định tại Luật Nhà ở và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan để đảm bảo thực hiện đúng quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối tượng quy định tại khoản 3 Điều 2 Quy định này kê khai và chịu trách nhiệm toàn diện về tính trung thực của hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện. Trường hợp phát hiện vi phạm, không đúng đối tượng, không đảm bảo điều kiện về nhà ở, thu nhập sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật; nếu đã thực hiện mua - bán sẽ bị thu hồi căn hộ, phạt hành chính và công khai thông tin theo quy định.

3. Cục Quản lý xây dựng và doanh trại (cơ quan chuyên môn về nhà ở của Bộ Công an) định kỳ hàng năm tổ chức kiểm tra việc thực hiện Quy định này trong Công an nhân dân.

4. Trong quá trình triển khai thực hiện nếu có vướng mắc, Công an các đơn vị địa phương báo cáo về Bộ (qua Cục Quản lý xây dựng và doanh trại) để được hướng dẫn hoặc xem xét điều chỉnh cho phù hợp./.