Quyết định 139/2026/QĐ-UBND Tây Ninh điều kiện tách thửa đất, hợp thửa và diện tích tối thiểu

1. Giao Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Thủ trưởng các sở, ngành có liên quan và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường tổ chức triển khai, đôn đốc, theo dõi, kiểm tra việc thực hiện Quyết định này.

2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 29 tháng 9 năm 2026 thay thế Quyết định số 49/2024/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh và Quyết định số 49/2024/QĐ-UBND ngày 25 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An ban hành quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Long An.

1. Quy định này quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất (gồm: đất ở; đất nông nghiệp; đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

2. Trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì thực hiện theo quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

3. Trường hợp tách thửa để xây dựng trụ sở cơ quan, các công trình sự nghiệp, công trình công cộng phục vụ cộng đồng thì thực hiện theo chủ trương của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

4. Trường hợp tách thửa đất trong các dự án đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; dự án chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; dự án phát triển nhà ở thì việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

5. Trường hợp tách thửa đất để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì việc tách thửa đất thực hiện theo chủ trương của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

6. Trường hợp tách thửa đất để chuyển nhượng một phần dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định pháp luật thì việc tách thửa đất thực hiện theo quyết định chấp thuận chủ trương chuyển nhượng một phần dự án đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.

1. Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương, Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện thủ tục về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Người sử dụng đất có yêu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất để thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Cơ quan Nhà nước, tổ chức, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

1. Đường giao thông công cộng bao gồm đường bộ và đường thủy:

2. Lối đi là phần diện tích đất hình thành trong trường hợp người sử dụng đất dành ra một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất do người sử dụng đất dành ra để làm lối đi hoặc phần diện tích đất được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua kết nối với đường giao thông công cộng hiện hữu do Nhà nước quản lý. Trường hợp người sử dụng đất tách từ 10 thửa đất trở lên thì lối đi sau khi hình thành phải bảo đảm kích thước bề rộng tối thiểu là 3,5 m; trường hợp người sử dụng đất tách dưới 10 thửa đất thì lối đi sau khi hình thành phải bảo đảm kích thước bề rộng tối thiểu là 1,5 m.

3. Đất Nhà nước quản lý gồm đất quy hoạch làm đường giao thông; đất kênh, rạch mà không thể lưu thông theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

4. Khu vực 1 gồm 14 phường (gồm: Kiến Tường, Long An, Tân An, Khánh Hậu, Tân Ninh, Bình Minh, Ninh Thạnh, Long Hoa, Hòa Thành, Thanh Điền, Trảng Bàng, An Tịnh, Gò Dầu, Gia Lộc) và 20 xã (gồm: Tân Hưng, Vĩnh Hưng, Mộc Hóa, Tân Thạnh, Thạnh Hóa, Thủ Thừa, Đông Thành, Hiệp Hòa, Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Tân Trụ, Tầm Vu, Dương Minh Châu, Tân Châu, Tân Biên, Châu Thành, Bến Cầu) trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

5. Khu vực 2 gồm 62 xã còn lại trên địa bàn tỉnh Tây Ninh ngoài các xã, phường tại khoản 4 Điều này.

1. Tạo sự thuận lợi trong việc quản lý, sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

2. Tạo sự thuận lợi và nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai.

3. Bảo đảm việc cập nhật, chỉnh lý, quản lý cơ sở dữ liệu đất đai được đầy đủ, chính xác và kịp thời.

4. Bảo đảm dân chủ, công khai, minh bạch, công bằng.

1. Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại điểm a, b, c khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 4 của quy định này.

2. Ngoài ra, việc tách thửa đất phải bảo đảm các điều kiện như sau:

1. Điều kiện về kích thước thửa đất:

Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích đất nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm kích thước thửa đất như sau:

2. Trường hợp tách thửa đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng:

3. Trường hợp tách thửa đất ở tiếp giáp với đất do Nhà nước quản lý và đất do Nhà nước quản lý tiếp giáp đường giao thông bộ:

4. Trường hợp tách thửa đất ở không tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng người sử dụng đất có thỏa thuận dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối đường giao thông công cộng:

1. Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 quy định này.

2. Thửa đất nông nghiệp mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu tại Điều 12 quy định này.

3. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn là đất ở để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng đất kết hợp với chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm điều kiện tách thửa quy định tại Điều 5, Điều 6 và diện tích tối thiểu được tách thửa tại Điều 11 quy định này hoặc thửa đất còn lại sau khi tách thửa bảo đảm diện tích tối thiểu được tách thửa quy định tại Điều 12 quy định này.

4. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn một phần diện tích là đất ở và một phần diện tích là đất giao thông thì hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng đất kết hợp với chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ ranh quy hoạch sử dụng đất là đất ở trở vào bên trong. Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều này.

5. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn là đất ở nhưng có một phần diện tích đất thuộc phạm vi chỉ giới đường đỏ hoặc phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình nếu có nhu cầu thì hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng đất kết hợp với chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ chỉ giới đường đỏ hoặc mốc chỉ giới vùng phụ cận bảo vệ công trình trở vào bên trong. Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều này.

1. Trường hợp tách thửa đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp:

2. Trường hợp tách thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

1. Bảo đảm các điều kiện theo quy định tại điểm a, b, c khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 4 quy định này.

2. Ngoài ra, việc hợp thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện như sau:

1. Trường hợp tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, đồng thời kết hợp thực hiện thủ tục hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn; phần diện tích của thửa đất còn lại phải bảo đảm điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu tại quy định này.

2. Các thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu tại quy định này nhưng đề nghị hợp thửa đất tạo thành thửa đất có diện tích lớn hơn.

1. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m:

2. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m:

3. Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ:

1. Thửa đất nông nghiệp mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 1.000 m 2 đối với khu vực các xã: Mỹ Quý, Đức Huệ, Bình Thành, Thạnh Phước, Tân Tây, Hậu Thạnh, Nhơn Hòa Lập, Nhơn Ninh, Bình Hòa, Tuyên Bình, Khánh Hưng, Hưng Điền, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Châu, Truông Mít, Lộc Ninh, Cầu Khởi, Tân Đông, Tân Phú, Tân Hội, Tân Thành, Tân Hòa, Tân Lập, Thạnh Bình, Trà Vong, Phước Vinh, Hảo Đước, Long Chữ, Long Thuận.

2. Thửa đất nông nghiệp mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa đối với các khu vực còn lại có diện tích tối thiểu là 1.000 m 2 đối với đất trồng lúa, đất rừng sản xuất, đất chăn nuôi tập trung và đất nông nghiệp khác; 500 m 2 đối với các loại đất nông nghiệp còn lại.

1. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp:

Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 2.000 m 2 .

2. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa phải bảo đảm diện tích theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu là 1.000 m 2 .

1. Các trường hợp khác bao gồm:

2. Điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa:

3. Người sử dụng đất thuộc đối tượng tại khoản 1 Điều 14 quy định này chỉ được xem xét, giải quyết tách thửa đất 01 lần cho từng trường hợp.

1. Sở Nông nghiệp và Môi trường:

2. Sở Xây dựng phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, các sở ngành liên quan, Ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện quy định này theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã:

1. Trong quá trình thực hiện, nếu có phát sinh vướng mắc đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời về Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

2. Ngoài các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 14 quy định này, trong quá trình thực hiện quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương có phát sinh các trường hợp tách thửa đất không đảm bảo quy định tại Điều 5, Điều 6 và Điều 11 quy định này thì Ủy ban nhân dân cấp xã tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, cho chủ trương thực hiện.