Bản án 158/2026/DSSTTranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
Áp dụng: Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điểu 122, 124, 463, 466, 468 Bộ Luật dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Tuyên xử:
Nhận định của Tòa án
[1] Về quan hệ pháp luật: Bà Nguyễn Thị Kiều T khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Duy P trả số tiền còn nợ nên quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Bà Nguyễn Duy P đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt, người liên quan ông Phạm Văn M, 3 Văn phòng C có đơn xin vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bà P, ông M, VPCC Lê Phúc V là phù hợp.
[3] Về nội dung vụ án: Hội đồng xét xử thấy rằng giữa nguyên đơn và bị đơn có quan hệ vay mượn tiền với nhau. Để đảm bảo khoản vay, bà P ký văn bản ủy quyền lại cho bà T vào ngày 08/4/2025, số công chứng 771, quyền số 01/2025 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C; theo đó bà P ủy quyền lại cho bà T được toàn quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất số BL 421375, số vào số: CS07970 thửa đất số: 35, tờ bản đồ số: 26, diện tích: 2365,8m², địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Vĩnh Long (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 18/10/2016. Hai bên có thỏa thuận sau thời hạn 03 tháng nếu bà P mua lại thì bà T sẽ bán giá cũ và hai bên có ký biên nhận giao nhận tiền với nhau.
Tuy nhiên, sau khi hết thời hạn 03 tháng, bị đơn không trả tiền cho nguyên đơn theo như thỏa thuận. Nguyên đơn nhiều lần liên hệ nhưng bà P chỉ hứa hẹn cho qua. Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn cung cấp tờ biên nhận tiền đề ngày 08/4/2024, nội dung có ghi: “...bà P ký chuyển nhượng thửa đất 35, tờ bản đồ 26, đất ruộng tại xã T, huyện T, tỉnh Vĩnh Long cho bà T. sau thời gian 03 tháng nếu bà P mua lại thì bán giá cũ...” Từ những chứng cứ trên thấy rằng hai bên ký chuyển nhượng nhưng có quy định thời gian để bên bán mua lại và đồng ý bán với giá cũ thể hiện quan hệ mua bán này nhằm để che giấu quan hệ vay mượn như lời trình bày của nguyên đơn là có cơ sở. Quyền sử dụng đất thửa số 35, tờ bản đồ số 26 do ông Phạm Văn M đứng tên chủ sở hữu. Ngày 02/12/2024, ông M ký ủy quyền cho bà P được quyền sang bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp...đối với thửa đất nêu trên. Ngày 08/4/2024, bà P ký ủy quyền lại cho bà T được quyền sang bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp đối với thửa đất số 35, tờ bản đồ số
26. Như trên đã nhận định việc ủy quyền lại là nhằm che giấu của hợp đồng vay nên có cơ sở khẳng định hợp đồng ủy quyền lại vô hiệu do giả tạo. Do ông Phạm Văn M không có ý kiến và cũng không yêu cầu gì trong vụ tranh chấp vay tài sản giữa nguyên đơn và bị đơn nên không đặt ra xem xét.
Từ những phân tích trên thấy rằng cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn bà Nguyễn Duy P có trách nhiệm trả cho nguyên đơn bà 4 Nguyễn Thị Kiều T số tiền 120.000.000 đồng. Sau khi bị đơn thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ của mình thì nguyên đơn có nghĩa vụ trả lại cho bị đơn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 421375, số vào sổ: CS07970 thửa đất số: 35, tờ bản đồ số: 26, diện tích: 2365,8m², đất tại ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 18/10/2016.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội. Nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Quyết định
Áp dụng: Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điểu 122, 124, 463, 466, 468 Bộ Luật dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kiều T. 1.1 Vô hiệu hợp đồng ủy quyền lại số công chứng 771, quyền số 01/2025 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C đối với thửa đất số: 35, tờ bản đồ số: 26, đất taị ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long giữa bà Nguyễn Duy P và bà Nguyễn Thị Kiều T do giả tạo. 1.2 Buộc bị đơn bà Nguyễn Duy P có trách nhiệm trả cho nguyên đơn số tiền là 120.000.000 đồng (Một trăm hai mươi triệu đồng). 1.3 Sau khi bị đơn thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ thì nguyên đơn có nghĩa vụ trả lại cho bị đơn bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 421375, số vào sổ: CS07970 thửa đất số: 35, tờ bản đồ số: 26, diện tích: 2365,8m², đất tại ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 18/10/2016.
2. Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ khi có đơn yêu cầu thi hành án của nguyên đơn, nếu bị đơn không trả số tiền trên thì bị đơn phải chịu lãi suất theo Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian và số tiền chưa thi hành án. 5
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Duy P phải chịu số tiền là 6.000.000 đồng (Sáu triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Nguyên đơn được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) theo biên lai số 0012141 ngày 12/12/2025 tại Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 2 - Cần Thơ. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tiếp theo của ngày tuyên án đối với các đương sự có mặt và kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại nơi cư trú của người liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án thành phố Cần Thơ xét xử lại vụ kiện theo thủ tục phúc thẩm. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.