Bản án 295/2026/DSTranh chấp về cung ứng dịch vụ

[1.1] Thẩm quyền của Tòa án: Nguyên đơn khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất, đất tranh chấp tọa lạc tại xã Tân Tập, tỉnh Tây Ninh.

Căn cứ vào Khoản 9 Điều 26, Điều 35, điểm c Khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 sửa đổi bổ sung năm 2025, Điều 3, Khoản 1 Điều 4 của Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 ngày 27/6/2025 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về thành lập Tòa án nhân dân cấp tỉnh, Tòa án nhân dân khu vực; quy định phạm vi thẩm quyền theo lãnh thổ của Tòa án nhân dân cấp tỉnh, Tòa án nhân dân khu vực, xác 4 định vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 7 – Tây Ninh. [1.2] Sự vắng mặt của đương sự: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn N, bà Phạm Thị Bội T, ông Nguyễn Thanh P, ông Nguyễn Bình A, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Cần Giuộc có đơn xin xét xử vắng mặt; bà Lê Thị Phương D vắng mặt lần thứ hai không có lý do.

Căn cứ vào điểm b Khoản 2 Điều 227, Khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.

[2] Về nội dung: [2.1] Xem xét tính hợp pháp trong việc sử dụng đất của ông Nguyễn Văn I: Quyền sử dụng đất tranh chấp giữa ông Trần Hữu N và ông Nguyễn Văn I có diện tích là 41m2 thể hiện tại vị trí A của Mảnh trích đo địa chính số 169 – 2025 do Công ty trách nhiệm hữu hạn đo đạc nhà đất Hưng Phú đo vẽ ngày 07/11/2025, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực Cần Giuộc duyệt ngày 11/11/2025. Qua đo đạc thực tế, xác định được phần đất này thuộc một phần thửa đất số 509 do ông Trần Hữu N đứng tên chủ sử dụng. Hiện trạng trên đất có 01 phần nhà kiên cố của ông Nguyễn Văn I với diện tích là 25m2, 01 phần sân xi măng diện tích là 9m2, phần còn lại là đất trống. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, ông N, người đại diện theo ủy quyền là ông H và ông I đều thống nhất trình bày ông I bắt đầu sử dụng phần đất này từ năm 1995.

Tuy nhiên, phía ông N cho rằng ông I được bà nội của ông, là bà Trương Thị S cho mượn để xây nhà ở, còn từ năm 1995 trở về trước thì phần đất này do Sung sử dụng. Ông I không thừa nhận sự việc này. Phía ông N cũng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh là phần đất này là do bà S cho ông I mượn để ở nhờ nên lời trình bày của ông N về việc phía ông có cho ông I mượn đất để ở nhờ là không có căn cứ chứng minh. Thay vào đó, ông I cho rằng phần đất này được ông nhận tặng cho từ ông Trần V Giữ vào năm 1995. Đồng thời, theo ông G khai ông Giữ là cậu ruột của ông I, toàn bộ phần đất mà hiện có nhà của ông I có nguồn gốc là của cha mẹ ông khai hoang. Cha ông là anh ruột của ông nội ông N. Từ nhỏ thì ông G đã sử dụng phần đất này chung với cha, đến năm 1995, cha ông và ông thống nhất tặng cho lại ông I. Trước giờ gia đình ông Nghĩa không có sử dụng phần đất này. Bênh cạnh đó, Tòa án tiến hành xác minh một số hộ dân xung quanh cũng như từ Trưởng ấp Tân Quý cho thấy phần đất có nhà của ông I trước đó có nguồn gốc từ ông ngoại của ông I và cậu ông I là ông G sử dụng, sau đó để lại cho ông I sử dụng, ông I đã xây nhà và sinh sống ổn định từ năm 1995 đến nay, các ông bà này không thấy bà S và ông N có sử dụng phần đất này. 5 Qua đó, có đủ căn cứ cho thấy ông I là người sử dụng đất có căn cứ pháp luật, công khai, liên tục và ngay tình từ năm 1995. [2.2] Hiện trạng sử dụng đất thực tế Đồng thời, qua xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc phần đất tranh chấp, Hội đồng xét xử nhận thấy rằng hiện trạng thửa đất số 509 có 02 phần rõ ràng, 01 phần là đất trũng lá, đây là phần đất không có tranh chấp, tương ứng với khu A1 của Mảnh trích đo; 01 phần là đất gò cao, đây là phần tranh chấp giữa ông N và ông I, tương ứng với khu A của Mảnh trích đo. Qua đó cho thấy, thực tế sử dụng đất giữa ông I và ông N đã có ranh cố định và việc ông I xác định ranh sử dụng đất của mình là phần gò cao, tương ứng khu A của Mảnh trích đo là phù hợp với hiện trạng sử dụng đất thực tế. [2.3] Về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 509: Năm 1997, ông Trần Văn T, là ông nội của ông Trần Hữu N, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 15.154m2, trong đó có thửa đất số 509, diện tích 323m2, loại đất thổ, tại ấp Tân Quý, xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nay là ấp Tân Quý, xã Tân Tập, tỉnh Tây Ninh. Việc cấp giấy thông qua thủ tục kê khai, không có đo đạc thực tế. Ngày 20/11/2006, những người thừa kế của ông T đã lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế do ông T chết để lại, theo đó chia thửa đất số 509 cho bà Trương Thị S, bà S là vợ ông T. Ngày 17/4/2007, bà S được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 509 thông qua thủ tục trích lục bản đồ địa chính, không có đo đạc thực tế. Ngày 07/12/2015, bà S tặng cho ông Trần Hữu N thửa đất số 509 nêu trên. Ngày 10/12/2015, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Cần Giuộc đã chỉnh lý tên chủ sử dụng đất đối với thửa đất số 509 thành tên ông Trần Hữu N. Thủ tục tặng cho giữa bà S và ông N cũng thông qua trích lục bản đồ địa chính, không có đo đạc, kiểm tra hiện trạng thực tế. Như vậy, toàn bộ quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 509 đều không có đo đạc đất thực tế nên việc căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp để tiến hành đòi lại đất từ người sử dụng đất thực tế là không có căn cứ pháp luật. Hơn nữa, ông I đã sử dụng đất từ năm 1995 nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lần đầu cho ông T là vào năm 1997. Cho nên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 509 cấp cho ông T vừa sau thời điểm ông I sử dụng đất và vừa không đúng đối tượng sử dụng đất trên thực tế. Vậy nên, ông N với tư cách là người nhận chuyển quyền cũng không thể xác lập quyền chủ sử dụng đất đối với phần đất mà người chuyển quyền không phải là chủ sử dụng. Chính vì vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 509, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai 6 khu vực Cần Giuộc chỉnh lý sang tên chủ sử dụng cho ông N là cấp không đúng chủ sử dụng đất thực tế theo quy định tại Khoản 1 Điều 166 Luật đất đai năm 2013.

Do đó, cần thiết phải hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 509 nêu trên tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 787670, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00299, do Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, cấp vào ngày 17/4/2007, được Chi nhánh Văn phòng đănt ký đất đai tại huyện Cần Giuộc, nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Cần Giuộc chỉnh lý sang tên ông Trần Hữu N vào ngày 10/12/2015, theo quy định tại điểm d Khoản 2 Điều 152 của Luật đất đai năm 2024. [2.4] Yêu cầu phản tố của bị đơn: Như đã phân tích ở các mục trên, cho thấy việc ông I sử dụng đất là công khai, liên tục và ngay tình nên ông I là người sử dụng đất thực tế đối với phần đất tranh chấp.

Vì vậy, ông I yêu cầu Tòa án xác định ông là chủ sử dụng phần đất nêu trên là có căn cứ theo quy định của Luật đất đai năm 1993.

Tuy nhiên, phần đất ông I hiện sử dụng chỉ có diện tích là 41m2, là dưới diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Do đó, ông I được quyền tiếp tục sử dụng đất và có quyền liên hệ Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép hoặc có quy định pháp luật mới cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. [2.4] Từ phân tích trên, Hội đồng xét xử có đủ cơ sở kết luận yêu cầu khởi kiện của ông N là không có căn cứ nên không chấp nhận; yêu cầu phản tố của ông I là có căn cứ nên chấp nhận; chấp nhận đề nghị của Kiểm sát viên.

[3] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc, thẩm định giá tài sản tranh chấp là 30.338.000 đồng. Buộc ông N chịu toàn bộ và đã nộp xong.

[4] Về án phí: Ông N chịu án phí dân sự sơ thẩm.