Bản án 95/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng thuê tài sản

* Sau khi nghiên cứu hồ sơ và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thẩm quyền: Ông Nguyễn Văn T khởi kiện ông Nguyễn Văn T1 và bà Trần Thị Thanh V có địa chỉ cư trú tại ấp B, xã A, thành phố Đ. Căn cứ Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Nai có thẩm quyền giải quyết.

[2] Về quan hệ pháp luật: Ông T khởi kiện yêu cầu ông T1, bà V trả số tiền gốc và lãi đã vay.

Do đó, quan hệ pháp luật được xác định là "Tranh chấp hợp đồng vay tài sản"

[3] Về thủ tục tố tụng: Về thủ tục ủy quyền: Bà Đinh Thị D có văn bản ủy quyền cho ông Nguyễn Văn T tham gia tố tụng phù hợp với quy định của pháp luật nên chấp nhận. Bà Trần Thị Thanh V đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bà V theo quy định tại Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[4] Về nội dung vụ án: [4.1] Ông T khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Nguyễn Văn T1, bà Trần Thị Thanh V phải trả lại cho vợ chồng ông số tiền nợ gốc là 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) và lãi suất 1%/tháng từ tháng 11/2024 cho đến ngày xét xử. Để chứng minh cho yêu cầu của mình ông T có cung cấp cho Tòa án giấy vay tiền ngày 10/6/2024 và giây chứng nhận quyên sử dụng đât sô BK 231031 của thửa đât sô 55 tờ bản đô sô 6 tại xã A, tỉnh Đông Nai, do Uy ban nhân dân huyện T, tỉnh Đông Nai (cũ) cấp cho vợ chồng ông T1 ngày 05/02/2013 bản phô tô. Ông T trình bày khi viết giấy vay tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) thì hai bên thỏa thuận lãi suất bằng miệng là 1%/tháng. Từ khi vay, ông T1 đã trả được 04 tháng tiền lãi với số tiền 40.000.000 đồng (bốn mươi triệu đồng). Ông T1 cũng thừa nhận, ngày 10/6/2024 vợ chồng ông có mượn của ông T số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng), thời hạn vay là 01 năm, lãi suất tự thỏa thuận là 1%/tháng. Khi vay ông có giao cho ông T 01 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa 55, tờ bản đồ số 6 tại xã A, tỉnh Đồng Nai để làm tin. Khi vay, vợ ông là bà V có viết giấy vay tiền. Ông đã nhận đủ số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) của ông T. Từ khi vay cho đến nay, vợ chồng ông chưa trả tiền gốc được đồng nào, còn tiền lãi thì vợ chồng ông đã trả được 04 tháng với số tiền 40.000.000 đồng (bốn mươi triệu đồng). Do đó yêu câu khởi kiện của ông T về yêu cầu ông T1, bà V trả số tiền nợ gốc 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) là có căn cứ. [4.2] Về yêu cầu lãi suất: Ông T yêu cầu ông T1, bà V trả lãi lãi suất 1%/tháng từ tháng 11/2024 cho đến ngày xét xử.

Xét thấy, khi vay hai bên thỏa thuận lãi suất 1%/tháng, việc thỏa thuận lãi suất của các bên phù hợp với lãi suất pháp luật quy định tại khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự. Từ khi vay, ông T1, bà V đã trả lãi được 4 tháng với số tiền 40.000.000 đồng (bốn mươi triệu đồng).

Do đó, có căn cứ chấp nhận yêu cầu về việc buộc ông T1, bà V trả số tiền lãi 1%/tháng từ tháng 11/2024 cho đến ngày xét xử. Số tiền lãi từ tháng 11/2024 đến ngày xét xử (làm tròn) là 19 tháng: 1.000.000.000 đồng x 1% x 19 tháng = 190.000.000 đồng (một trăm chín mươi triệu đồng). [4.3] Qúa trình giải quyết và tại phiên tòa, ông T1 xin không trả lãi và tiền gốc trả dần tuy nhiên ông T không đồng ý. Từ những phân trích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T. Buộc ông Nguyễn Văn T1 và bà Trần Thị Thanh V phải trả cho ông Nguyễn Văn T và bà Đinh Thị Duyên S tiền nợ gốc là 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) và tiền lãi là 190.000.000 đồng (một trăm chín mươi triệu đồng). Tổng số tiền nợ gốc và lãi là 1.190.000.000 đồng (một tỷ một trăm chín mươi triệu đồng). Ông T có trách nhiệm trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa 55, tờ bản đồ số 6 tại xã A, tỉnh Đồng Nai cho ông T1, bà V khi ông T1, bà V trả hết số tiền trên.

[5] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên phía bị đơn phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 47.700.000 đồng (bốn mươi bảy triệu bảy trăm nghìn đồng). Trả lại cho ông Nguyễn Văn T 22.470.000 đồng (hai mươi hai triệu bốn trăm bảy mươi nghìn đồng) mà ông T đã nộp theo biên lai số 0000301 ngày 07/01/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Đ (nay là Thi hành án dân sự thành phố Đ).

[5] Quan điểm của Đại diện Viện kiếm sát nhân dân khu vực 3 - Đồng Nai phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. Vì những lẽ trên,