Bản án 67/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng thuê tài sản

, việc rút yêu cầu nói trên là hoàn toàn tự nguyện, căn cứ điểm c khoản 1 Điều 217, khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2025, Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử đối với yêu cầu đã rút nêu trên của Bà Huỳnh Hồng C. [3.3] Bà Huỳnh Hồng C không phải chịu án phí đối với yêu cầu đã đình chỉ xét xử.

[4] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: 3 [4.1] Ngày 01/4/2025 bà Huỳnh Hồng C có ký hợp đồng thuê nhà với ông La Thành L. Nội dung của hợp đồng: Bà C cho ông L thuê nhà tại khóm H, phường B, tỉnh Cà Mau; diện tích sử dụng là 50m2 và trang thiết bị gắn liền với nhà là điện, nước sinh hoạt, wifi; tiền thuê mỗi tháng là 800.000 đồng; thời hạn thuê là 02 năm từ ngày 01/4/2025 đến 01/4/2027. Theo quy định tại khoản 2 Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2025, đây là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh. [4.2] Căn cứ theo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được lập ngày 05/5/2025 giữa người tặng cho là ông Huỳnh Bách C, bà Trịnh Ngọc Đ và người nhận tặng cho là bà Huỳnh Hồng C, tài sản tặng cho là quyền sử dụng đất thửa đất số 227, 228, tờ bản đồ số 4, đất tại khóm M, phường B, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu (nay là khóm H, phường B, tỉnh Cà Mau). Ngày 22/5/2025, bà C đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bạc Liêu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. [4.3] Như vậy, tại thời điểm ký kết hợp đồng cho thuê nhà ngày 01/4/2025, thì phần quyền sử dụng đất và tài sản trên đất không thuộc quyền sử dụng của bà C, nhưng đến ngày 22/5/2025 bà C đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cho nên giao dịch thuê nhà giữa ông L và Cẩm vẫn có hiệu lực, phù hợp với quy định tại Điều 472, khoản 1 Điều 473, khoản 1 Điều 474 Bộ luật Dân sự, là cơ sở thiết lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê nhà. [4.4] Bà Huỳnh Hồng C xác định từ ngày thuê nhà đến nay ông L chưa thanh toán tiền thuê nhà. Ông L đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận tại hợp đồng đã ký ngày 01/4/2025. Trong quá trình giải quyết vụ án, ông L xác định đã trả tiền thuê nhà đầy đủ, trả tiền trực tiếp, không lập biên nhận; Tại phiên tòa, ông L xác định ông không có trả tiền thuê nhà nhưng ông có trả tiền điện, nước mỗi tháng cho bà C số tiền 800.000 đồng, trả tiền trực tiếp; Ông L không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh cho lời trình bày của mình, nên Hội đồng xét xử không cơ sở sở chấp nhận việc ông L có trả tiền thuê nhà cho bà C. [4.5]

Do đó, ông L đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê nhà. Bà C và ông L cùng xác định trước khi khởi kiện, bà C đã nhiều lần yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà với ông L, nhưng ông L không đồng ý.

Vì vậy, theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự; khoản 2, 4 Điều 172 Luật nhà ở, xét thấy yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bà C là có căn cứ, nên Hội đồng xét xử chấp nhận. 4

[5] Các đương sự không yêu cầu xử lý hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Ông La Thành L phải nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch, bà Huỳnh Hồng C không phải chịu án phí.

[7] Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án theo quy định.

[8] Đề nghị của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 6 – Cà Mau là có căn cứ, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì các lẽ trên; Căn cứ: