Bản án 293/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng thuê tài sản

[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án triệu tập hợp lệ đương sự tham gia phiên tòa. Bị đơn bà Trần Phương Q được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt. Căn cứ điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử thống nhất xử vắng mặt đương sự trên.

[2] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Đặng Hoàng N thấy rằng: Tại phiên tòa phúc thẩm ông N thay đổi yêu cầu kháng cáo. Ông N yêu cầu bà Q trả tiền thuê nhà từ tháng 01/2023 đến 15/5/2023 là 35.100.000 đồng. Khấu trừ tiền thuê giảm ½ tháng do sửa nhà 3.900.000 đồng, tiền hỗ trợ di dời đồ 1.500.000 đồng theo thỏa thuận và tiền cọc 23.400.000 đồng, còn lại ông yêu cầu bà Q thanh toán. Ông không yêu cầu bồi thường thiệt hại 30.000.000 đồng theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà. Xét thấy giao dịch cho thuê nhà giữa ông N và bà Q hai bên thống nhất: Ngày 23/3/2022 ông Đặng Hoàng N và bà Trần Phương Q lập hợp đồng thuê căn nhà Lô A2 căn số 18, đường N (đường số A) Khu dân cư N, thời hạn 02 năm từ ngày 01/4/2022 đến hết 31/3/2024. Giá thuê 7.800.000 đồng/ tháng. Đến 01/01/2023 hai bên thỏa thuận sửa nhà cho thuê. Việc sửa nhà cho thuê giữa hai bên thỏa thuận trực tiếp, không lập văn bản. Theo ông N trình bày thỏa thuận thời gian sửa là 15 ngày, từ ngày 01/01/2023, giá thuê trong thời gian sửa nhà giảm ½ tháng là 3.900.000 đồng, tiền hỗ trợ di dời đồ cho bên thuê là 1.500.000 đồng. Sau khi sửa nhà thì phát sinh tranh chấp tiền thuê 6 nhà. Ngày 28/3/2023 bà Q di dời đồ không sử dụng nhà. Đến tháng 10/2023 hai bên ký văn bản giao trả nhà thuê. Về thanh toán tiền thuê nhà thì hai bên không thống nhất: Bà Q thừa nhận chưa thanh toán thiền thuê nhà từ tháng 01/2023, bà Q chỉ chấp nhận trả ông N 1,5 tháng tiền thuê nhà từ tháng 01/2023. Ông N yêu cầu bà Q trả tiền thuê nhà từ tháng 01/2023 đến 15/5/2023 là 35.100.000 đồng. Xét thấy bên thuê nhà là bị đơn bà Q chưa thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận tại hợp đồng không do lỗi hoàn toàn do bị đơn, mà do cả bên cho thuê là nguyên đơn và bên thuê là bị đơn không thỏa thuận cụ thể bằng văn bản khi sửa nhà. Tại phiên tòa phúc thẩm ông N yêu cầu bị đơn trả tiền thuê nhà và đồng ý khấu trừ tiền ký quỹ (tiền cọc) 23.400.000 đồng, giảm tiền thuê ½ tháng là 3.900.000 đồng và chi phí di dời đồ của bị đơn 1.500.000 đồng, còn lại bị đơn bà Q phải trả cho nguyên đơn ông N 6.300.000 đồng tiền thuê nhà là phù hợp thực tế và đúng theo quy định pháp luật. Bản án sơ thẩm không khấu trừ giảm ½ tiền thuê trong thời gian sửa nhà là 3.900.000 đồng, tiền hỗ trợ di dời đồ cho bên thuê là 1.500.000 đồng theo tự nguyện của ông N; tách tiền ký quỹ 23.400.000 đồng của bên thuê là bà Q thành vụ án khác nếu có tranh chấp là không hợp lý. Đã tuyên không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn nhưng lại xác định nếu sau này có tranh chấp thì giải quyết thành vụ án khác. Trong thảo luận nghị án, Hội đồng xét xử thống nhất theo đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát, chấp nhận Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 1, chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Đặng Hoàng N, sửa bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân Khu vực 1, tỉnh An Giang.

[3] Án phí: - Án phí sơ thẩm bà Trần Phương Q phải nộp là: 6.300.000 đồng x 5% = 315.000 đồng. Ông Đặng Hoàng N phải chịu án phí sơ thẩm đối với rút yêu cầu khởi kiện tại cấp phúc thẩm về số tiền bồi thường thiệt hại hợp đồng 30.000.000 đồng là: 30.000.000 đồng x 5% = 1.500.000 đồng. Khấu trừ tiền tạm ứng án phí 1.725.000 đồng ông N đã nộp theo lai thu số 0007743 ngày 22 tháng 6 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1 – An Giang), ông N được hoàn trả 225.000 đồng. - Án phí phúc thẩm: Ông N không phải chịu do kháng cáo được chấp nhận, hoàn trả ông N tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu của cơ quan Thi hành án. Vì các lẽ trên, 7