Bản án 09/2026/DSSTTranh chấp đất đai

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả việc hỏi, tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng và quan hệ pháp luật: Nguyên đơn khởi kiện bị đơn yêu cầu bị đơn chấm dứt hành vi cản trở nguyên đơn thực hiện quyền sử dụng đất. Bị đơn và phần đất tại ấp Nhơn Xuân, xã Tân Hòa, thành phố Cần Thơ. Do đó căn cứ vào Điều 26, 35, 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Điều 11 Luật đất đai năm 2024 xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp về việc “cản trở gây khó khăn thực hiện quyền sử dụng đất”, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 14 – Cần Thơ và được xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có đơn xin vắng mặt. Do đó Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 227, 228 xét xử vắng mặt người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

[2] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Nguyên đơn và bị đơn đều xác định phần đất của nguyên đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B667203/000086 thửa đất số 363, tờ bản đồ số 01, cấp ngày 20/9/1993, giáp với phần đất của bị đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O445000/000064 thửa đất số 335A, tờ bản đồ số 01, cấp ngày 23/11/1999. Nguyên đơn và bị đơn xác định không có tranh chấp quyền sử dụng đất, hay ranh đất, vị trí giáp ranh đất giữa nguyên đơn và bị đơn là đường dẫn nước canh tác đất của nguyên đơn và bị đơn, đất ông H, ranh đất giữa nguyên đơn và bị đơn có trụ ranh (trụ đá) không phát sinh tranh chấp ranh, bên dưới có ống bọng dẫn nước canh tác đất, miệng bọng khoảng 60cm nắp bọng đặt ngoài sông xáng Xà No. Nguyên đơn dự định cậm thêm trụ đá thêm vào 02 đầu ranh, từ ranh đầu 3 ngoài đường lộ giao thông nông thôn đến ranh sau để kéo rào lưới B40 bao quanh phần đất của nguyên đơn, thì bị đơn ngăn cản. Nguyên đơn và bị đơn xác định không phát sinh tranh chấp ranh đất, căn cứ Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2025 quy định “Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Tại Điều 11 luật đất đai năm 2024 quy định hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai trong đó có hành vi “Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật”, Điều 31 luật đất đai năm 2024 quy định “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan”. Hơn nữa miệng bọng là đặt ngoài sông xáng Xà No, nguyên đơn kéo rào lưới là đúng ranh đất của nguyên đơn, bị đơn cũng xác định ranh đất là đúng. Nguyên đơn kéo hàng rào lưới B40 trên phần đất của mình là phù hợp với quy định của pháp luật, không ảnh hưởng đến việc sử dụng đường nước để canh tác đất, bị đơn và ông H cũng thừa nhận nếu nguyên đơn kéo hàng rào lưới B40 thì không ảnh hưởng đến việc sử dụng nước để canh tác đất, hơn nữa nguyên đơn cũng kéo hàng rào lưới B40 trên miệng bọng lên trên mặt nước, có cậm trụ cách miệng bọng ra 2m thì không gây cản trở cho việc lấy nước canh tác đất. Như vậy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát về việc chấp nhận yêu cầu khởi kiện là phù hợp với quy dịnh của pháp luật.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo các đương sự thực hiện theo quy định của pháp luật.