Bản án 1595/2025/DS-PTTranh chấp hợp đồng hợp tác

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1.] Xét đơn kháng cáo của bị đơn trong hạn luật định phù hợp khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, nên được chấp nhận. 5 [1.2.] Về sự có mặt, vắng mặt của đương sự: Công ty TNHH C2 có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa và đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng. Căn cứ Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo quy định.

[2] Về nội dung kháng cáo: Căn cứ tài liệu chứng cứ có trong hô sơ vụ án bao gồm: Văn bản số 3847/UBND-KTN Ngày 17/8/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh B; Văn bản ủy quyền số 47/2019/HĐUQ ngày 05/01/2019 của Công ty C2 ủy quyền cho Công ty P; Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2282/QĐ - XPHC ngày 07/9/2023 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh B; Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2286/QĐ - XPHC của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh B. Có đủ cơ sở xác định chủ thê giao dịch là Công ty P không đủ điêu kiện theo quy định pháp luật đê xác lập Hợp đông giữ chô và hợp tác đâu tư sô 1987/HĐHTĐT/NA ngày 01/10/2019 với bà Lê Thị L, nội dung hợp đồng là giữ chỗ mụa mã nền số 50, Lô C, đường Q, diện tích 62,50m- thuộc Dự án "Khu nhà ở N", cấp sơ thẩm xác định giao dịch trên vô hiệu ngay từ thời điểm giao kết theo quy định tại Điều 123, Điều 408 Bộ Luật Dân sự năm 2015 là có căn cứ. Các bên thừa nhận theo hợp đồng bà L đã thanh toán Đợt 1 theo Phiếu thu số 001/10 ngày 01/10/2021 với số tiền 312.500.000 đồng, do Hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư số 1987/HĐHTĐT/NA ngày 01/10/2019 vô hiệu nên Công ty P phải có nghĩa vụ trả lại cho bà L số tiền 312.500.000 đồng theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015. Về lãi suất chậm trả: theo Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2286/QĐ - XPHC ngày 07/9/2023 của Chủ tịch Uy ban nhân dân tỉnh B có biện pháp khắc phục hậu quả là: "Buộc Công ty P phải hoàn trả vốn đã huy động không đúng", như vậy ngày 07/9/2023 công ty P phải biết có nghĩa vụ hoàn trả vốn đã huy động không đúng cho bà L nhưng cho đến nay Công ty P xác định vẫn chưa thực hiện tức là công ty P đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán kế từ ngày 08/9/2023 nên cấp sơ thâm châp nhận yêu câu thanh toán tiên lãi chậm trả của nguyên đơn kê từ 08/9/2023 đến ngày xét xử sơ thâm (30/7/2025) sô tiên 58.362.500 đông là phù hợp quy định pháp luật. Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là có căn cứ. Không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thấm. [3.] Về án phí dân sự sơ thẩm: - Buộc Công ty Cổ phần P phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 18.543.125 (mười tám triệu năm trăm bốn mươi ba nghìn một trăm hai mươi lăm) đồng. - Hoàn trả lại cho bà Lê Thị L sô tiên tạm ứng án phí sơ thâm đã nộp là 12.843.750 (mười hai triệu tám trăm bôn mươi ba nghìn bảy trăm năm mươi) đông, theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0067505 ngày 25/11/2024 của 6 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 2) Thành phố Hồ Chí Minh. [4.] Án phí dân sự phúc thấm: Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự phúc thấm 300.000 đồng, được trừ vào tiền tạm nộp án phí mà bị đơn đã nộp theo biên lai thu tiền số 0011714 ngày 27/8/2025 của Thi hành án dân sự Thành phố H. Vì các lẽ trên, QUYÊT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 117, Điều 122, Điều 123, Điều 131, Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014); Khoản 2, khoản 3 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15 - Luật sửa đổi Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp Người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hòa giải đối thoại tại tòa án; Điều 3 Nghị quyết 225/2025/QH15 ngày 27/6/2025 của Quốc hội; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn Công ty Cổ phần P. Giữ nguyên bản án sơ thâm.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị L về việc hủy Hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư Khu nhà ở N số 1987/HĐHTĐT/NA ký ngày 01/10/2020 giữa bà Lê Thị L và Công ty Cổ phần P.

3. Tuyên bố Hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư Khu nhà ở N số 1987/HĐHTĐT/NA ký ngày 01/10/2020 giữa bà Lê Thị L và Công ty Cổ phần P vô hiệu.

4. Chấp nhận một phần yêu câu khởi kiện của bà Lê Thị L: Buộc Công ty Cồ phần P có trách nhiệm thanh toán cho bà L số tiền tổng cộng là 370.862.500 (ba trăm bảy mươi triệu tám trăm sáu mươi hai nghìn năm trăm) đồng, bao gồm hoàn trả tiền đã nộp theo hợp đồng là 312.500.000 (ba trăm mười hai triệu năm trăm nghìn) đồng và tiền lãi chậm trả là 58.362.500 (năm mươi tám triệu ba trăm sáu mươi hai nghìn năm trăm) đồng. Thi hành một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật. Thi hành tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

5. Án phí dân sự: 7 5.1. Án phí dân sự sơ thẩm: - Công ty Cô phần P phải chịu là 18.543.125 (mười tám triệu năm trăm bôn mươi ba nghìn một trăm hai mươi lăm) đồng. - Bà Lê Thị L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho bà Lê Thị L sô tiền tạm ứng án phí sơ thâm đã nộp là 12.843.750 (mười hai triệu tám trăm bốn mươi ba nghìn bảy trăm năm mươi) đồng, theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0067505 ngày 25/11/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 2) Thành phố Hồ Chí Minh. 5.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn Công ty Cổ phần P phải chịu phải chịu án phí dân sự phúc thấm 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, được trừ vào tiền tạm nộp án phí mà bị đơn đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0011714 ngày 27/8/2025 của Thi hành án dân sự Thành phố H. Trong trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sư. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC - Tòa án nhân dân tối cao; THẨM - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Viên kiểm sát nhân dân TP. HCM; THẢM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN - Tòa án nhân dân Khu vực 2 - TP. HCM; TÒA - Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 - TP. HCM; - Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 2 - TP. - Các đương sự (để thi hành); - Lưu: Vp, Hs. Doãn Thị Kim T 8